дело № 2-1029/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2020г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Крикуновой А.В.,

при секретаре Дега К.В.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя Администрации Томского района ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом изменения основания иска) к Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок №№, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что с 1999 года ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно и до настоящего времени владеет, как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истец вступил во владение объектом недвижимости после смерти владелицы объекта недвижимости ФИО17, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. С 1999 года истцом производился уход за насаждениями, высаживался картофель. В целях включения истца в списки садоводческого товарищества «Ландыш», был приобретен истцом у ФИО18, которая приходится дочерью ФИО19. Договор купли, продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме, подписан ФИО20, в присутствии свидетеля ФИО21, а также заверен печатью садоводческого товарищества. В 2003 году истцом были погашены долги за спорный земельный участок за предыдущие годы. Впоследствии объект недвижимости на истца оформлен не был, так как ФИО22 не вступила в права наследства. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО23 умерла.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель Администрации Томского района ФИО2 в представленном письменном отзыве, судебном заседании указала, что права Администрации Томского района не затронуты, решение оставила на усмотрение суда. Просила о рассмотрении дела в отсутствие Администрации Томского района. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмет спора, Управление Росреестра по Томской области и СНТ «Ландыш», уведомлены о времени и месте судебного заседания. В представленном письменном отзыве представитель Управления ФИО3 разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления. 

Третье лицо - СТ «Ландыш» уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1991) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

Из государственного акта № № следует, что на основании Постановления главы администрации Томского района от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО24 предоставлен земельный участок №№, площадью 0, 06 гектаров в с.т. «Ландыш» для садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №№. 

Согласно кадастровому паспорту № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий кадастровый номер № и расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО25.

На основании изложенного, суд полагает, что ФИО26 приобрела право собственности на указанный земельный участок.

ФИО27 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ Городского отдела ЗАГС Администрации города Томска. 

Наследственное дело по состоянию после смерти ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено. 

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность ФИО29 земельного участка, имеющего на настоящий момент кадастровый номер №, и воля ФИО30 на получение данного участка в собственность.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что ФИО31 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Из содержания искового заявления, пояснений истца ФИО1 следует, что он стал пользоваться спорным земельным участком после смерти ФИО32, поскольку родственники умершей забросили земельный участок. Впоследствии спорный земельный участок был приобретен истцом у ФИО33 - дочери ФИО34 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные доводы истца подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным продавцом ФИО35 и покупателем ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО37 умерла, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Наследственное дело по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершей ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружено. 

Факт пользования ФИО1 спорным земельным участком с 1999 года по настоящее время подтверждается членской книжкой садовода СТ «Ландыш» № № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об уплатах членских взносов в СТ «Ландыш», справкой председателя СТ «Ландыш» ФИО39 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что с июня 2003 года ФИО1 числится владельцем участка №№ с кадастровым номером №, за участком ухаживает, задолженности по оплате членских взносов нет; справками членов СТ «Ландыш», которые подтверждают добросовестное пользование истцом спорным земельным участком с 2003 года.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО40, ФИО41 показали, что они являются членами СТ «Ландыш», их земельные участки находятся по соседству с земельным участком, которым пользуется ФИО1, истец пользуется земельным участком непрерывно с 1998 - 1999 гг. сразу после смерти ФИО42 собственника земельного участка, поскольку никто участком не пользовался, он был заброшен. О том, чтобы кто-то претендовал на указанный земельный участок, свидетелям неизвестно. ФИО1 ведет себя в отношении земельного участка как собственник, оплачивает членские взносы, возделывает земельный участок. О спорах в отношении спорного земельного участка не слышали. 

Свидетель ФИО4 показала, что приходится мамой истцу. В ДД.ММ.ГГГГ году после смерти владелицы спорного земельного участка - ФИО43 участком никто не пользовался, он был заброшен. Сын стал пользоваться спорным земельным участком, посадил картофель, малину, капусту. С тех пор добросовестно владеет спорным земельным участком, оплачивает членские взносы. В 2003 году по договору купли-продажи приобрел спорный участок у дочери ФИО5 - ФИО44 

Таким образом, суд полагает установленным, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 1999 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 18 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации Томского района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №№, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок №№, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова

Копия верна

Судья А.В.Крикунова

Секретарь К.В.Дега 

Подлинник подшит в деле №2-1029/2020 в 

Томском районном суде Томской области

УИД 70RS0005-01-2020-001839-03

Решение суда в окончательной форме принято 27 октября 2020 г.