Дело №2-2930/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 ноября 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично,

при секретаре Георгиади Д.Ю. с участием представителей истца,ответчика и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Толстенко 

<

ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении конфигурации и местоположения границ земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части конфигурации и описания местоположения границ земельного участка общей площадью 1180 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 03.08.2017г. 

В заявлении ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу. В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что линейные размеры фактических границ земельного участка отличается от размеров границ по документам, составленным при его образовании. По заключению кадастрового инженера данное несоответствие является следствием реестровой ошибки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

Представитель Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 иск не признала. 

Представитель администрации МО г. Новороссийск ФИО5 пояснила, что споров по границе участка нет. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером 

<

№> расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, 

<

...>.

04 августа 2017 года с целью уточнения границ участка истец обратился в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявлением о кадастровом учете изменений, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от 03 августа 2017года. 

09 августа 2017 года Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Участок огорожен. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка не соответствуют расположению границ участка на местности. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки. 

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 №1407556-ГЕ «О рассмотрении обращения»). 

Так как конфигурация границ земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ участка сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки. 

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации"). 

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер. 

В соответствии п. 2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. 

Согласно статье 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав). 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). 

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Толстенко 

<

ФИО9 удовлетворить полностью: 

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации и местоположении границ земельного участка площадью 1180 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от 03 августа 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов