КОПИЯ

Дело №

22RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего М.Ю.Овсянниковой

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... (ИНН 

<

данные изъяты> к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... обратился в суд с иском к ФИО1 В обоснование исковых требований указано, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу:.... с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.м. передан в аренду ФИО1 Договор заключен сроком на 

<

данные изъяты> лет. На указанном земельном участке расположено принадлежащее ответчику здание. Договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. земельный участок предоставлен ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением Индустриального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № признан недействительным. С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок повторно передан ответчику в собственность на основании договора купли-продажи. Указывает, что в период нахождения участка в аренде арендные платежи уплачены не в полном объеме, в период после прекращения аренды и до передачи участка в собственность ДД.ММ.ГГГГ на стороне ответчика имелось неосновательное обогащение, поскольку владение осуществлялось на основании договора, впоследствии признанного недействительным.

На основании изложенного с учетом уточнения истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва, заявил о применении срока исковой давности. 

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещались судом надлежаще. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты> возведенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: ..... Согласно сведениям ЕГРН наименование нежилого здания – «Телефонная станция».

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: .... сроком на 49 лет с момента подписания договора. Право аренды земельного участка зарегистрировано за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ...., в собственность без проведения торгов.

Решением комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> в предоставлении земельного участка в собственность отказано. 

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № исковые требования ФИО1 к комитету по земельным ресурсам и землеустройству .... о признании решения незаконным, возложении обязанности удовлетворены частично. Признано незаконным решение комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> об отказе ФИО1 в предоставлении в собственность без торгов испрашиваемого земельного участка. Возложена обязанность на комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... повторно рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. В удовлетворении остальной части административного иска отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам .... и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №. 

....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № исковые требования комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... к КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» об оспаривании решения об отказе в перерасчете кадастровой стоимости объекта недвижимости и возложении обязанности удовлетворены частично. Признано незаконным решение КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в перерасчете кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. На КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» возложена обязанность повторно рассмотреть заявление комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> В остальной части в удовлетворении требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Кассационным определением судебной коллегии по административным делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением Индустриального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: ...., заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... и ФИО1 Применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: ...., признании права собственности городского округа - .... на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..... Возложена обязанность на комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... возвратить ФИО1 сумму, уплаченную по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 126 083 руб. 36 коп. С ФИО1 в бюджет городского округа – .... взыскана государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано прекращение права собственности ФИО1 на земельный участок на основании заявления комитета по земельным ресурсам и землеустройству ..... 

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... передает ФИО1, а ФИО1 принимает из земель населенных пунктов в собственность на беслатной основе земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Право собственности ФИО1 на земельный участок в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 22, 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата уплачивается арендатором земельного участка, земельный налог собственником земельного участка или лицом, которому земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. п. 2,4 ст. 22, ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст. 614 ГК РФ в целом и ст. 42 ЗК РФ применительно к использованию земельных участков.

Из материалов дела следует, что на момент прекращения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате у ФИО1 отсутствовала.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из положений пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 ЗК РФ, положений статьи 424 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73), плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Следовательно, новый размер платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с положениями статьи 424 ГК РФ.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начисленной на эту плату пени истцом предъявлены в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, произведенной в целях исполнения приведенных выше судебных актов.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о новой кадастровой стоимости внесены ДД.ММ.ГГГГ, в качестве даты начала применения кадастровой стоимости указано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии частью 4 статьи 24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по общему правилу кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в ЕГРН, за исключением случаев, установленных этой статьей.

Абзацем вторым части 5 статьи 24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие исправления технической ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения.

Из решения ....вого суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при установлении первоначальной кадастровой стоимости допущена ошибка в части целевого назначения объекта недвижимости, что отражено в решении КГБУ «АЦНГКО» от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано на выявление факта единичной ошибки вследствие неправильного определения условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Осуществлен пересчет кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> определена кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ управления имущественных отношений .... внесены изменения в приказ управления имущественных отношений Алтайского от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории ....»: в приложении к приказу позиция 

<

данные изъяты> изложена в следующей редакции: 

<

данные изъяты>., сведения о кадастровой стоимости применяются с ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что применение новой кадастровой стоимости, определенной в связи с устранением допущенной ошибки, с ДД.ММ.ГГГГ для целей расчета арендной платы полностью соответствует приведенным выше положениям закона.

Доводы ответчика об обратном основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39 данного кодекса (подпункт 6).

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено этой статьей кодекса или другим федеральным законом (пункт 1).

Положения указанной нормы права направлены на обеспечение реализации закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 названного кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений.

Статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Так, согласно пункту 5 статьи 39.17 указанного кодекса в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного кодекса и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39 данного кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Как следует из пункта 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, лицо, имеющее право на выкуп арендуемого им имущества, вправе требовать взыскания ранее уплаченной им арендной платы за период оспаривания незаконного отказа в его выкупе. Незаконный отказ органа местного самоуправления является основанием для возврата арендной платы за период с момента нарушения этого права.

Если же в таком случае арендная плата еще не была внесена, то она не подлежит взысканию с того момента, когда право арендатора на получение земельного участка в собственность было нарушено незаконным отказом органа местного самоуправления.

В противном случае нарушение органом местного самоуправления права арендатора на приобретение земельного участка в собственность являлось бы для органа местного самоуправления более выгодным, чем его реализация.

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> об отказе ФИО1 в предоставлении в собственность без торгов испрашиваемого земельного участка. Возложена обязанность на комитет по земельным ресурсам и землеустройству .... повторно рассмотреть заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

На основании изложенного начисление арендной платы с момента нарушения Комитетом права ответчика на выкуп арендуемого земельного участка является неправомерным.

Моментом нарушения такого права является ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того обстоятельство, что заявление о предоставлении участка в собственность ответчиком подано ДД.ММ.ГГГГ, тридцатидневный срок его рассмотрения истек ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом имеет значение сам факт незаконного отказа органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка в собственность, а не дата вынесения решения суда и вступления его в законную силу.

Вместе с тем право на предоставление земельного участка в собственность не означает, что в случае его реализации пользование земельным участком являлось бы бесплатным.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с главой 31 части второй Налогового кодекса Российской Федерации земельный налог относится к местным налогам, плательщиками которого в силу пункта 1 статьи 388 этого же кодекса признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено этим пунктом.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды (пункт 2 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Арендная плата за земельный участок, находящийся в публичной собственности, относится к неналоговым доходам и подлежит взысканию в соответствующий бюджет (статьи 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Поскольку получатель арендной платы и земельного налога в данном случае совпадают, то при нарушении органом местного самоуправления права гражданина на получение арендуемого участка в собственность, арендная плата не подлежит взысканию в части, превышающей размер земельного налога, подлежавшего уплате, если бы это право не было нарушено.

Из ответа Межрайонной ИФНС России № по .... на заявление ФИО1 следует, что с 

<

данные изъяты>. за каждый полный год налог исчислен в размере 

<

данные изъяты> задолженности у ответчика по оплате не имеется. Арендная плата за 2021 год значительно превышает эту сумму. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание задолженности по арендной плате за 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из расчета истца, который ответчиком не оспорен, задолженность за указанные периоды с учетом произведенного истцом перерасчета, внесенных ответчиком платежей составит 

<

данные изъяты>. соответственно, общий размер задолженности 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

На момент наступления срока внесения арендной платы по договору аренды задолженность у ответчика отсутствовала. Перерасчет произведен истцом за пределами срока, за который испрашивается неустойка (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем требование о ее взыскании неправомерно.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

С учетом изложенного, неосновательное обогащение может иметь место при наличии двух условий одновременно: приобретения или сбережения одним лицом (приобретателем) имущества за счет другого лица (потерпевшего), что подразумевает увеличение (при приобретении) или сохранение в прежнем размере (сбережение) имущества на одной стороне, явившееся следствием соответствующего его уменьшения или неполучения на другой стороне; данное приобретение (сбережение) имущества (денег) произошло у одного лица за счет другого при отсутствии оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами либо на основании сделки.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Положения ст. 395 ГК РФ предусматривают, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Истцом заявлена ко взысканию сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты>

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником спорного земельного участка, до ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению арендных платежей у нее отсутствовала. Вместе с тем, как у собственника имелась обязанность по уплате земельного налога, которая исполнялась ею надлежащим образом, что следует из ответа Межрайонной ИФНС России № по .....

Несмотря на вступление решения суда, которым прекращено право собственности ответчика, в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прекращения права произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд исходит из того, что истец как инициатор спора и взыскатель по делу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка длительное время не предпринимал мер к исполнению решения суда. Подобное поведение привело к тому, что ответчику, обязанной оплачивать земельный налог за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предъявляется требование о взыскании неосновательного обогащения в виде арендных платежей за тот же период. Подобное поведения не отвечает требованиям добросовестности в смысле ст.10 ГК РФ, в связи с чем в защите нарушенного права и взыскании задолженности за указанной период суд отказывает.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> исходя из того, что право прекращено после 

<

данные изъяты> года ответчику будет начислен земельный налог. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 

<

данные изъяты>

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 199 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку право перерасчета арендной платы в сторону увеличения появилось у истца с момента внесения сведений о новой кадастровой стоимости в ЕГРН, о нарушении своего права истец мог и должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск в части и взыскивает с ФИО1 в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... задолженность по арендной плате в размере ФИО4., неосновательное обогащение в размере 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В силу положений ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования .... в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... (ИНН 

<

данные изъяты>) удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству .... (ИНН 

<

данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> коп., неосновательное обогащение в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты> бюджет муниципального образования городского округа - .... края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме. 

Судья М.ФИО2 

Копия верна

Судья______________________М.ФИО2

Секретарь___________________ ФИО3

Подлинник документа находится в гражданском деле №