Дело № 2-610/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 г. 

г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П., при секретаре Царан К.Д., с участием представителя ЖСК-Центр-2» - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 11 ноября 2014 г. заключила с ЖСК «Центр-2» договор об участии, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. Согласно договору после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и имеющую следующую характеристику: 

<

данные изъяты>. Истец полностью оплатила вступительный, членский, паевой взносы, подписала акт приема-передачи жилых помещений. В настоящее время пользуется и владеет указанной квартирой. Однако не имеет возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру за № по присвоенному почтовому адресу: 

<

адрес>

Представитель ЖСК «Центр-2» подтвердил эти обстоятельства, не оспаривал, что истец имеет право на указанный объект недвижимости, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель УФСГРКиК по Московской области в суд не явился.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 11 ноября 2014 г. между ФИО2 и ЖСК «Центр-2» заключен договор об участии №, предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. 

В силу п. 1.3. договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> и имеющую следующую характеристику: 

<

данные изъяты> 

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленному 20 января 2016 г.,, данному жилому помещению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

ФИО2 обязательства по договору исполнила, что подтверждено справкой ЖСК о выплате пая, платежными поручениями.

24февраля 2016 г. истцу эта квартира передана для проживания, ею заключен договор с управляющей компанией, она оплачивает коммунальные услуги. 

ФИО2 не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом в установленном законом порядке.

Так как условия договора выполнены истцом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО2 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Железнодорожный горсуд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<

данные изъяты>