дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Альфа – Бест Пушкино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО « Альфа – Бест Пушкино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование иска указано, что на основании Договора уступки прав требования от 

<

дата> ФИО1 приобрел у ФИО2 право требования к Застройщику - ООО «АльфаБест-Пушкино» по договору участия в долевом строительстве № ПП-1/27 от 16.05.2013г. в отношении, однокомнатной квартиры-студии №, ориентировочной общей площадью 29,3 кв.м., расположенную на 5 этаже в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, пересечение улиц Боголюбская, Первомайская и 2-я Домбровская. Так, согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № ПП-1/27 от 16.05.2013г. Застройщик обязался построить Многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, пересечение улиц Боголюбская, Первомайская и 2-я Домбровская и после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию передать по Акту приема-передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства - в частности вышеуказаннуюКвартиру (п. 1.1.Договор участия в долевого строительстве). Согласно п. 1.2 Договора участия в долевого строительстве «срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - III квартал 2014 г». Согласно п. 6.1. Договора участия в долевого строительстве «застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома». Таким образом, срок передачи квартиры не позднее 

<

дата> Цена Договора участия в долевом строительстве в отношении приобретенной Квартиры составляла 1 909 540 рублей (п. 3.1.Договора участия в долевого строительстве). Стоимость приобретаемой Квартиры на момент заключения Договора уступки была оплачена в полном объеме. В свою очередь, Квартира была передана по акту приема-передачи 

<

дата>г., т.е. просрочка передачи квартиры составила 442 дня. Таким образом. Застройщик существенно нарушил установленные Договором участия в долевом строительстве сроки передачи Квартиры. На основании изложенного истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаБест- Пушкино» в пользу ФИО1 неустойку в размере 618 945 рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаБест- Пушкино» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 309 472 рубля; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаБест- Пушкино» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

На основании Договора уступки прав требования от 

<

дата> ФИО1 приобрел у гр. ФИО2 право требования к Застройщику - ООО «АльфаБест-Пушкино» по договору участия в долевом строительстве № ПП-1/26 от 16.05.2013г. в отношении, однокомнатной 

<

адрес>, ориентировочной общей площадью 29,3 кв.м., расположенную на 5 этаже в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, пересечение улиц Боголюбская, Первомайская и 2-я Домбровская. Так, согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № ПП-1/26 от 16.05.2013г. Застройщик обязался построить Многоквартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, пересечение улиц Боголюбская, Первомайская и 2-я Домбровская и после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию передать по Акту приема-передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства - в частности вышеуказаннуюКвартиру (дапее по тексту Договор участия в долевом строительстве) (п. 1.1.Договор участия в долевого строительстве). Согласно п. 1.2 Договора участия в долевого строительстве «срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - III квартал 2014 г». Согласно п. 6.1. Договора участия в долевого строительстве «застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома». Таким образом, срок передачи квартиры не позднее 

<

дата> Цена Договора участия в долевом строительстве в отношении приобретенной Квартиры составляла 1 934 100 рублей (п. 3.1. Договора участия в долевого строительстве). Стоимость приобретаемой Квартиры на момент заключения Договора уступки была оплачена в полном объеме, что подтверждается письмом Застройщика исх. № от 

<

дата> В свою очередь. Квартира была передана по акту приема-передачи 15 феврали 2016г„ т.е. просрочка передачи квартиры составила 442 дня. Таким образом, Застройщик существенно нарушил установленные Договором участия в долевом строительстве сроки передачи Квартиры. На основании изложенного истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаБест- Пушкино» в пользу ФИО1 неустойку в размере 626 906 рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаБест- Пушкино» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 313 453 рубля; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаБест- Пушкино» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

<

дата> определением суда гражданские дела по иску ФИО1 к ООО «АльфаБест-Пушкино» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, по иску ФИО1 к ООО «АльфаБест-Пушкино» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, полагал их подлежащими удовлетворению. Просил суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаБест- Пушкино» в пользу ФИО1 неустойку по договору № ПП-1/27 от 

<

дата> в размере 618 945 рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаБест- Пушкино» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 309 472 рубля; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаБест- Пушкино» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаБест- Пушкино» в пользу ФИО1 неустойку по договору № ПП-1/26 от 

<

дата> в размере 626 906 рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаБест- Пушкино» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 313 453 рубля; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаБест- Пушкино» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Ответчик представитель ООО « Альфа – Бест Пушкино» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, изучив и оценив представленные доказательства, пояснения сторон, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как было установлено судом, 

<

дата> на основании Договоров уступки прав требования ФИО1 приобрел у гр. ФИО2 право требования к Застройщику – ООО «АльфаБест-Пушкино» по договору участия в долевом строительстве № ПП-1/26 от 16.05.2013г. и по договору участия в долевом строительстве № ПП-1/27 от 16.05.2013г. в отношении, однокомнатной 

<

адрес> № по строительному адресу: 

<

адрес>, пересечение улиц Боголюбская, Первомайская и 2-я Домбровская.

По условиям Договора участия в долевом строительстве № ПП-1/26 от 16.05.2013г. и Договора участия в долевом строительстве № ПП-1/27 от 16.05.2013г. Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию передать по Акту приема-передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства – в частности вышеуказанные Квартиры.

Согласно п. 1.2 Договора участия в долевого строительстве «срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – III квартал 2014 г».

Согласно п. 6.1. Договора участия в долевого строительстве «застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 2-х месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома».

Таким образом, срок передачи квартиры не позднее 

<

дата>

Цена Договора участия в долевом строительстве в отношении Квартиры № составляла 1 934 100 руб., в отношении 

<

адрес> 1 909 540 руб.

Стоимость приобретаемой Квартиры на момент заключения Договоров уступки была оплачена в полном объеме.

<

дата>, вышеуказанные 

<

адрес>,27 были переданы по акту приема-передачи Истцу. 

Таким образом, просрочка передачи квартир составила 442 дня.

Таким образом, Застройщик существенно нарушил установленные Договором участия в долевом строительстве сроки передачи Квартир.

<

дата> истцом в адрес ответчика были направлены письменные претензии о выплате законной неустойки, которые ответчиком добровольно исполнены не были. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

При изложенных обстоятельствах доводы истца о нарушении ответчиком его прав потребителя суд признает обоснованными и доказанными, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Оценивая доводы сторон о размере неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства правоотношений сторон, срок неисполнения обязательства, и руководствуется положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства.

Суд установил, что произведенный истцом расчет неустойки арифметически верен, оснований к ее уменьшению суду не представлено.

В свою очередь, соглашение о взаиморасчёта от 15.02.2016г., согласно которому Ответчик признал за собой факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства, и в бесспорном порядке готов был выплатить Истцу неустойку в размере по 50 000 рублей за просрочку передачи объектов долевого строительства в течении 15 дней с момента подписания данного соглашения по мнению суда не исключает гарантированного ФЗ от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» права истца на взыскание неустойки в полном размере за нарушение установленного договором срока передачи объектов долевого строительства.

Само по себе соглашение о взаиморасчетах не содержит условия о прощении долга, а также не является отступным, а лишь свидетельствует о нарушения срока передачи объекта долевого строительства со стороны Застройщика, а также то, что Застройщик во внесудебном порядке готов выплатить неустойку в размере 50 000 руб. за просрочку по каждому из объектов.

Из содержания вышеуказанного Соглашения о взаиморасчетах не усматривается, что воля сторон была направлена на освобождение ответчика от обязанности по уплате законной неустойки.

Суд также учитывает то обстоятельство, что денежная сумма, подлежащая выплате на основании соглашения о взаиморасчетах, Истцу выплачена не была.

Согласно п. 2 ст. 9 ГК РФ «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Удовлетворяя требование о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 

<

дата> N 2300-1, подлежит удовлетворению и требование о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, установив нарушение прав истца, с учетом правил ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя" приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда, установив ее размер в 5 000 рублей по каждому нарушенному обязательству..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО « Альфа – Бест Пушкино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаБест- Пушкино» в пользу ФИО1 неустойку по договору № ПП-1/27 от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 618 945 рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф размере 311 972,50 рубля, 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АльфаБест- Пушкино» в пользу ФИО1 неустойку по договору № ПП-1/26 от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 626 906 рублей за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 315 953 рубля

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: