Дело № 2-1936/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 01 ноября 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием прокурора Кузнецовой З.А., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившей право пользований жилым помещением по 

<

адрес> 

Требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

Ответчик после подписания договора купли-продажи выехала из указанного жилого помещения, но с регистрационного учета не снялась. 

В настоящее время ФИО2 в вышеуказанной квартире не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит, членом семьи собственника не является, место ее нахождения не известно.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользований жилым помещением по 

<

адрес> (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 23, 25, 26), о причинах неявки суд не уведомила.

Прокурор Кузнецова З.А. в судебном заседании дала заключение, в котором просила удовлетворить исковые требования, полагая их законными и обоснованными.

С учетом мнения истца, прокурора, не возражавших рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие ФИО2, признав причины ее неявки неуважительными согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что истец, ФИО1, является собственником квартиры по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, N.

Согласно пункту 3.4 указанного договора на момент подписания договора в квартире была зарегистрирована ФИО2, которая должна была сняться с регистрационного учета в течение двух недель с даты регистрации перехода права собственности (л.д. 9). Регистрация перехода права собственности на истца произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

Однако, как видно из выписки из лицевого счета от 01.09.2017 (л.д. 17), адресной справки ОАСР Управления по вопросам миграции МВД России по Кемеровской области (л.д. 21), до настоящего времени ответчик, ФИО2, зарегистрирована по 

<

адрес>

Между тем, из объяснений истца, показаний свидетелей N., N. следует, что ответчик ФИО2 с момента приобретения истцом квартиры не проживает в спорной жилом помещении, вещей её в квартире нет. Ответчик бремя содержания квартиры не несет. Расходы на оплату жилья и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры несет семья истца.

Доказательств заключения между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о праве ФИО2 пользоваться принадлежащей истцу квартирой суду не представлено. Членом семьи истца, имеющим в силу закона равное с ними право пользования жилым помещением, ФИО2 не является.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением, ответчиком не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по 

<

адрес> у ответчика ФИО2 прекращено в связи с переходом права собственности на эту квартиру к истцу, поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении жилого помещения право пользования им у бывшего собственника прекращается.

Единственным собственником спорного жилого дома в настоящее время является ФИО1 К членам семьи истца, имеющим в силу закона равное с ней право пользования жилым помещением, ФИО2 не относится. Соглашения о праве ответчика пользоваться спорной квартирой между сторонами нет.

Кроме того, ФИО2 добровольно выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. О правах на квартиру ответчик не заявляла, обязанности по содержанию жилого помещения она не несет.

При таких данных законных оснований для пользования квартирой по 

<

адрес> у ФИО2 не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает ее утратившей право пользования названным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 209, 235, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2017. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай