Дело № 2-1005/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Чуряева А.В.,

при секретаре Быковской С.С., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 с иском об исправлении реестровой ошибки. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка №*** и садового домика в садовом некоммерческом товариществе 

<

данные изъяты> Ответчик является собственником соседнего земельного участка №***. При проведении по заданию истца закрытым акционерным обществом «Акрос» кадастровых работ земельного участка истца было установлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика, указанными в едином государственном реестре недвижимости, в связи с этим проведение кадастровых работ было приостановлено. Истец указывает, что указанные в едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка ответчика не соответствуют фактическим его границам, что препятствует постановке земельного участка истца на кадастровый учет. На основании изложенного истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика и исключить сведения о границах этого земельного участка из единого государственного реестра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено, что ответчик ФИО11 до обращения истца в суд с иском умерла, в настоящее время собственником принадлежавшего ей земельного участка по наследству является ее сын ФИО3 В связи с этим определением суда по ходатайству истца ненадлежащий ответчик ФИО4 заменена на надлежащего ответчика ФИО3

Кроме этого определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Орловской области, нотариус ФИО6 и закрытое акционерное общество «Акрос».

Лицо, проводившее межевание земельного участка ответчика, - 

<

данные изъяты> к участию в деле не привлечено, поскольку прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГ.

От привлечения к участию в деле Управления Росреестра по Орловской области в качестве соответчика истец ФИО1 и его представитель ФИО2 отказались, что подтверждается письменным заявлением истца и пояснениями его представителя ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просили суд удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что пытался в добровольном порядке устранить выявленную реестровую ошибку, однако при этом выяснилось, что в связи с новыми координатами границ земельных участков в садовом некоммерческом товариществе «Ягодка» все земельные участки сдвинулись по границам, в связи с чем каждый из земельных участков по своим юридическим границам находит на соседний земельный участок. 

Третьи лица Управление Росреестра по Орловской области, нотариус ФИО6 и закрытое акционерное общество «Акрос», надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания по делу, в суд не явились, своих представителей в суд не направили, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №*** по адресу: 

<

...>

Ответчику на праве собственности принадлежит соседний земельный участок с кадастровым номером №*** по адресу: по адресу: 

<

...>

Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании описания границ земельного участка, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Землемер», впоследствии прекратившим свою деятельность.

Закрытое акционерное общество «Акрос» по заданию истца при проведении кадастровых работ принадлежащего ему земельного участка установило, что границы земельного участка ответчика пересекают фактические границы земельного участка истца, причиной чему может являться реестровая ошибка в местоположении земельного участка ответчика и (или) спор о праве.

В связи с этим истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка ответчика, заявив требование о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика и исключении сведений о границах земельного участка ответчика из единого государственного реестра недвижимости.

При этом в судебном заседании и истец, и ответчик пояснили суду, что спора по фактической границе между их земельными участками между ними нет, спор ведется лишь о юридическом закреплении этой границы в едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить внимание на следующее.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 14 закона).

В силу статьи 61 этого федерального закона воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 закона).В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 закона).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (часть 5 статьи 61 закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 закона).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (часть 7 статьи 61 закона).

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 названного федерального закона, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (часть 8 статьи 61 закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 названного федерального закона, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка в орган регистрации прав должно быть представлено заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Из приведенных правовых норм следует, что спор между истцом и ответчиком подлежит разрешению в административном порядке. Между тем из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что в административном порядке они с соответствующими требованиями не обращались.

Между тем в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа защиты является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие между истцом и ответчиком спора по установлению границ смежных земельных участков и несоблюдение истцом административного порядка, предусмотренного для внесения изменений в едином государственном реестре недвижимости, исковые требования не могут быть удовлетворены.

Ввиду изложенного суд считает, что требования о признании недействительным и результатов межевания земельного участка ответчика и исключении сведений о границах этого земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, предъявленные истцом в целях исправления имеющейся реестровой ошибки, являются ненадлежащим способом защиты права, вследствие чего суд приходит к выводу об отказе в иске. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в отсутствие между сторонами спора по установлению границ смежных земельных участков, истец не лишён возможности на реализацию своих прав в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в том числе на обращение с требованиями об исправлении реестровой ошибки. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья А.В. Чуряев

Решение в мотивированном виде изготовлено 22 июня 2018 г.