50RS0031-01-2025-013584-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-12878/2025

г.Одинцово Московской области 15 сентября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В., 

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании договоров купли-продажи земельных участков состоявшимися и признании права собственности на земельные участки №, № по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является владельцем земельных участков № площадью ..... кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в лице представителя ФИО5 и земельного участка № площадью ..... кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 в лице представителя ФИО5 Право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН, о такой необходимости истцу не было известно. Оформление в собственность не представляется возможным, поскольку необходимо присутствие обеих сторон сделки, с учетом давности сделки, присутствие продавцов истец обеспечить не может. На земельные участки техническая документация истцом оформлена надлежащим образом. Истец полагал, что дополнительного оформления прав на земельные участки не требуется.

Ссылаясь на то, что вышеуказанные земельные участки находятся в пользовании ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ лет, других владельцев у данных участков нет, правопритязания третьих лиц отсутствуют, истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Представитель истца явился, исковые требования поддержал. Представитель ответчика не явился, извещен, представлен отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено при данной явке, с учетом отсутствия сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание (ст. 167 ГПК РФ).

Выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку требования о признании права собственности на земельные участки предъявлены не к надлежащему ответчику, действия Управления Росреестра по Московской области (далее –Управление) не обжалуются (отказ, уклонение или приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество), нарушений прав истца действиями (бездействием) Управления допущено не было. Из материалов дела следует, что сведения о земельном участке площадью ..... кв.м. с кадастровым номером № являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Истцом, в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес АДРЕС категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для коллективного садоводства, площадь ......м., при этом в отношении земельного участка с кадастровым номером №, являющегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Истцом, записи о государственной регистрации прав в ЕГРН отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, представив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Истцом. Однако, заявление о регистрации перехода права от имени продавца ФИО7 в Управление представлено не было. На дату заключения договора купли-продажи запись о регистрации права собственности ФИО7 в ЕГРН также отсутствовала. 

На дату заключения договоров действовал ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом статьей 6 Закона № 122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу (до ДД.ММ.ГГГГ) настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН по желанию их обладателей. Государственная регистрация перехода права на объекты недвижимости в ЕГРН обязательна после введения в действие Закона № 122-ФЗ.

Таким образом, решение об отказе в государственной регистрации права принято Управлением в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению Росреестра по Московской области о признании договоров купли-продажи земельных участков состоявшимися и признании права собственности на земельные участки №, № по адресу: АДРЕС – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2025.