Дело №

25RS0№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 30 января 2025 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, старшего помощника прокурора г.Дальнегорска Пушкеля Л.А., представителя ответчика - адвокатов Елизаровой И.В., Елизарова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратился ФИО2 указав, что по договору купли-продажи от 

<

дата>, им была приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес> ФИО4 На момент подписания договора в указанном жилом помещении на регистрационном учёте с 

<

дата> состоит ответчик, которая в данной квартире с 2018 года не проживает, вещей ответчика в указанной квартире не имеется, место нахождения ответчика неизвестно, о фактах, препятствующих проживанию в указанном жилом помещении ответчик не заявлял, общее совместное хозяйство с истцом не ведет, какие-либо права на квартиру у ответчика отсутствуют, в связи с чем, истец просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала иск по доводам, изложенным в нем.

В судебном заседании старший помощник прокурора г.Дальнегорска Пушкеля Л.А. полагала, что имеются основания для отказа в удовлетворении иска, так как ответчик отказалась от участия в приватизации по данному адресу, в связи с чем сохраняет право проживания.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, ходатайств не заявляла, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Согласно гражданскому делу судебные повестки направлялись заказными письмами с уведомлениями ответчику по адресу регистрации: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой истек срок хранения. 

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой истек срок хранения, в связи с чем, исходя из положений ст.165.1 ГК РФ суд полагает ответчика, извещенным надлежащим образом.

В связи с невозможностью установления места нахождения ответчика, определением суда, представителем ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ назначена адвокат Елизарова И.В., которая впоследствии замена на адвоката Елизарова А.С.

Адвокат Елизаров А.С. при рассмотрении дела пояснил, что в связи с тем, что ответчик отказалась от участия в приватизации по данному адресу, то он возражает против удовлетворения иска.

Заслушав участников процесса, изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес> 

<

дата> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоит ФИО3 с 

<

дата> по настоящее время. 

Из позиции представителя истца, указанной в иске, и озвученной в судебном заседании следует, что право собственности на указанную квартиру перешло к ФИО2 от ФИО4 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, согласно п.3.2 которого, в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 календарных дней с даты подписания настоящего договора. 

Из анализа содержания выписки из ЕГРН от 

<

дата> следует, что спорное жилое помещение перешло в собственность ФИО4 на основании договора купли-продажи от ФИО5, который в свою очередь приобрел право собственности на указанный объект недвижимости по договору мены от 

<

дата>, заключенному с ФИО6

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО6 и ФИО7 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 

<

дата> №.

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья, а также членов его семьи и иных лиц совместно с ним зарегистрированных, в том числе и право пользования жилым помещением, прекращается.

Новый собственник вправе предъявить требование о прекращении права пользования квартирой, если он купил квартиру с проживающими в ней посторонними лицами (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Между тем из содержания договора передачи квартиры в собственность граждан от 

<

дата> № следует, что управление муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа передало в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7 жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата> за №. 

Ответчик ФИО3 от участия в приватизации отказалась, что подтверждается ее заявлением от 

<

дата>. 

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 к названным в ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Как следует из разъяснений Верховного суда РФ в п. 18 постановления Пленума № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» лицо, отказавшееся от права приватизации, или не участвовавшее в приватизации, имеет право бессрочного пользования жилым помещением, вне зависимости от того, кому принадлежит в текущий момент право собственности на жилое помещение. Граждане, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право проживания даже в случае, если произошла смена собственника.

Таким образом, в силу статьи 19 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ответчик ФИО3 бессрочно сохраняет право пользования спорным жилым помещением, поскольку в момент приватизации данного жилья она имела равные права пользования этим помещением с ФИО6 и ФИО7, реализация прав на приватизацию жилого помещения которых поставлена законом в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма. 

Таким образом, ФИО3 приобрела право бессрочного пользования приватизированным жилым помещением, отказавшись от участия в приватизации, на которую имела право равное с ФИО6 и ФИО7

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Бесспорных доказательств, свидетельствующих о добровольном отказе ответчика ФИО3 от пользования спорной квартирой, суду не представлено, ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства, в связи с чем, доводы истца соответствующими доказательствами не подтверждены.

При таких обстоятельствах ФИО3 не может быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

(Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

дата>).

Судья Р.С. Карпунин