Дело № 2-1240/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Свой дом» к Лушкаревичу Геннадию Александровичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Свой дом» обратился в Переславский районный суд с иском к ФИО1, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного заседания, взыскать с ответчика сумму основного долга 58259 рублей 63 копейки, пени в сумме 2518 рублей 66 копеек, расходы по госпошлине в сумме 2047 рублей 29 копеек, в общей сумме 62825 рублей 58 копеек. 

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником помещений № 5-7 площадью 110 кв.м., 9-11 площадью 109,7 кв.м., 1-3 площадью 109,9 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес скрыт>. Управление многоквартирным домом с февраля 2016 года осуществляет ТСЖ «Свой дом». На основании решения собрания членов ТСЖ от 29 января 2016 года установлен тариф по статье содержание и ремонт общедомового имущества в размере 16,50 руб. за 1 кв.м.. Ответчик не вносит плату начиная с сентября 2016 года. Требования основаны на положениях ч. 3 ст. 30, ст. 39, ч. 2, ч. 14 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Свой дом» по доверенности Аврамова И.Г. требования поддержала. Указала, что расчет до 08 июня 2017 года (дата вынесения апелляционного определения) должна рассчитываться с площади 329,6 кв.м.. С апреля 2017 года тариф по статье содержание и ремонт общедомового имущества составляет 23 рубля.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в удовлетворении требований возражал. Полагал, что расчет должен быть произведен с площади 146,4 кв.м.. Ответчик если и имеет задолженность, то лишь в сумме 3346 рублей 80 копеек. Расчет должен производиться из расчета 16,50 руб. с 1 кв.м.. Истец взыскивает с УК денежные средства. Ответчиком УК были оплачены 30000 рублей, которые должны быть включены в перерасчет по заявленному истцом периоду. ТСЖ услуги оказывает не надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление в письменном виде приобщен к материалам дела. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Переславского отдела в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что за ответчиком ФИО1 было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения № 1-3, 5-7, 9-11 общей площадью 329,6 кв.м.., расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.15-17). 

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 09.02.2017 года Дело № 2-13/2017 право ФИО1 на нежилые помещения № 2, 6, 10, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, было признано отсутствующим, право собственности прекращено (л.д.94-97). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 08 июня 2017 года апелляционные жалобы ФИО3 и ФИО1 на решение Переславского районного суда Ярославской области от 09 февраля 2017 года оставлены без удовлетворения (л.д.140-141). 

С 18.01.2016 года решением общего собрания членов ТСЖ «Свой дом» в многоквартирном 

<

адрес скрыт>, протокол 

<

номер скрыт>, принято решение избрать форму управления многоквартирным домом 

<

номер скрыт> 

<

адрес скрыт> – ТСЖ «Свой дом» (л.д.59-62).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Свой дом» в многоквартирном 

<

адрес скрыт>, протокол 

<

номер скрыт> от 29.01.2016 года, принято решение – установить тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 16-50 рублей за 1 кв.м. (л.д.11-14).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Свой дом» в многоквартирном 

<

адрес скрыт>, протокол 

<

номер скрыт> от 21.03.2017 года, принято решение – установить тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 23 рубля за 1 кв.м. (л.д.168-172, протокол, реестр присутствующих, листы голосования).

Представитель истца указывала, что тариф применяется с апреля 2017 года.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как предусмотрено ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

При рассмотрении дела установлено, что ответчик не исполняет обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, начиная с сентября 2016 года. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Согласно расчета задолженности, по состоянию на 10.07.2017 года, предоставленного истцом, у ответчика имеется задолженность в размере 58259 рублей 63 копейки (л.д.175).

С данным расчетом суд не соглашается. 

Учитывая, что решением Переславского районного суда Ярославской области от 09.02.2017 года Дело № 2-13/2017 право ФИО1 на нежилые помещения № 2, 6, 10, расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт>, было признано отсутствующим, бремя содержания имущества лежит на собственнике, у ответчика отсутствует обязанность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за помещения № 2,6,10. Довод истца о наличии обязанности по внесению платы по данным помещениям до 08 июня 2017 года, противоречит решению суда от 09.02.2017 года. Довод представителя истца, что ответчик владел и пользовался данными помещениями до 08 июня 2017 года, правового значения при разрешении данного спора не имеет. 

Учитывая, что с апреля 2017 года плата на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена в размере 23 рубля за 1 кв.м., в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Свой дом», довод представителя ответчика о необходимости расчета исходя из стоимости 16,50 руб. за 1 кв.м., необоснован. 

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме общей площадью 146,4 кв.м.. 

С февраля 2016 года по март 2017 года (включительно) размер платы составлял 146,4 кв.м. * 16,50 руб. * 14 =33818 рублей 40 копеек, за период с апреля 2017 года по июнь 2017 года (включительно) 146,4 кв.м. * 23 рубля *3 =10101 рубль 60 копеек, всего 43920 рублей.

Ответчиком оплачено 37630 рублей 40 копеек (л.д.175). Данное обстоятельство сторонами подтверждалось.

43920-37630,40=6289 рублей 60 копеек.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, за период с февраля 2016 года по июнь 2017 года включительно. 

Со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платы за период с 10 июня 2017 года по 10 июля 2017 года.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет 2922 рубля 40 копеек (сумма задолженности за период с 10 июня 2017 года по 10 июля 2017 года) *9*1/300*9,25%=8,11 руб., 2922,40*22*1/300*9%=19,29 руб., общая сумма пени 27,40 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод представителя ответчика о предоставлении ТСЖ «Свой дом» услуг ненадлежащего качества, необходимости учета при расчете платежей оплаченных УК ООО «Переславская жилищная компания», судом не принимаются.

Доказательств предоставления ТСЖ «Свой дом» услуг ненадлежащего качества, обращения ответчика с заявлениями о ненадлежащее оказанной услуги и перерасчете платы за нее, суду не представлено. 

Внесение ответчиком оплаты ООО «ПЖК» за предыдущие периоды, правового значения при разрешении данного спора не имеет. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2047 рублей 29 копеек (л.д.4,48,86,147). В силу ст. 98 ГПК РФ госпошлина в сумме 252 рубля 68 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным судом требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Свой дом» задолженность по оплате за период с 12 октября 2016 года по 10 июля 2017 года в сумме 6289 рублей 60 копеек, пени в сумме 27 рублей 40 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 252 рубля 68 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017 года.