Дело №2-393/2020 

УИД 23RS0021-01-2020-000138-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская 25 февраля 2020 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ореховой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, 

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, обратилась в суд с иском к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО1 с целью перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ. Однако при проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок пересекает собственные границы, а так же границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет с ошибками в определении местоположения границ, правообладателем которого является ФИО4 

В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в расположении координат земельного участка, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 1500 кв.м. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди. Конфигурация и длины линий земельного участка изменились, однако местоположение полностью соответствует фактическому на местности. Уточненные границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, возражений не поступило.

В межевом плане представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. 

Ввиду изложенного, истец ФИО1 просит суд:

установить факт реестровой ошибки в определении местонахождения границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полно объеме.

Представитель ответчика, администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района, в судебное заседание не явился. Глава Новомышастовского сельского поселения ФИО5 предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющего требований относительно предмета спора на стороне истца: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и принятии решения на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: кадастровый инженер ФИО3, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причине неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела суд не просили, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, кадастрового инженера ФИО3, ФИО6, ФИО4

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами. 

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ. 

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером. 

В соответствии с п.64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО1 с целью перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ. 

Согласно заключению кадастрового инженера, входящее в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., при проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с ошибками в определении местоположения границ. Земельный участок пересекает собственные границы и строения, а так же пересекает фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет с ошибками в определении местоположения границ, правообладателем которого является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в расположении координат земельного участка, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, заново определены координаты характерных точек. Описание границ и межевых знаков:

<

адрес> (деревянные столбы, по проволочной сетке) – земельный участок граничит с землями общего пользования Новомышастовского сельского поселения и не подлежат согласованию, следовательно, и не указываются в акте согласования границ;

<

адрес> (деревянные столбы, по проволочной сетке) – земельный участок с кадастровым номером №, произведено согласование границ;

<

адрес> (деревянные столбы, по проволочной сетке) – земельный участок с кадастровым номером №, произведено согласование границ.

Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди. 

Конфигурация и длины линий земельного участка изменились, однако местоположение полностью соответствует фактическому местоположению на местности.

Площадь земельного участка не изменилась и составляет 1500 кв.м. 

В соответствии с решением Совета муниципального образования Красноармейского района № от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района» принимаемые размеры для земельных участков, расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б) – минимальный размер: 1000 кв.м и максимальный размер:3500 кв.м.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточненные границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, возражений по уточненным границам не поступило. 

В межевом плане представлены уточненные (правильные) значения координат границы земельного участка с кадастровым номером №. Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. 

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки – удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местонахождения границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.

Мотивированное решение суда 

составлено ДД.ММ.ГГГГ.