Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волосово 08 июня 2018 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при секретаре Колодочкиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО Волосовский муниципальный район, администрации МО Изварское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО3 обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указал, что постановлением главы администрации Изварской волости МО «

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ его двоюродному брату ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 955 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован ФИО1 в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт родственных отношений между истцом и ФИО1 Решением Волосовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после смерти ФИО1 На основании постановления главы администрации МО Волосовский муниципальный район 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации МО Волосовский муниципальный район с истцом было составлено дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи со смертью арендатора ФИО1 он был включен в договор аренды на стороне арендатора на оставшийся срок. С момента смерти своего брата, истец пользуется земельным участком, производит оплату арендных платежей. В 2008 году истец построил на данном земельном участке нежилое здание, в 2016 году был подготовлен технический план здания. ДД.ММ.ГГГГ здание было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен адрес: 

<

адрес>. В настоящее время каким-либо иным способом зарегистрировать право собственности на возведенное нежилое здание не представляется возможным. 

В ходе предварительного судебного заседания по инициативе суда и в соответствии с требованиями ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО Изварское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, до судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против исковых требований истца не возражает.

Представитель ответчика администрации МО Изварское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

При изложенных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии одновременно нескольких условий, а именно: земельный участок должен принадлежать лицу, осуществившему самовольную постройку на каком-либо вещном праве, земельный участок соответствует виду целевого использования; лицо, принимало меры к ее легализации в административном порядке; самовольная постройка не содержит существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

То обстоятельство, что спорное нежилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - ответчиками по существу не оспаривается и подтверждено материалами дела.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст. ст. 8, 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением главы администрации Изварской волости администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 955 кв.м. сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства в д. 

<

адрес> (л.д.8).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован ФИО1, о чем ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права, вид права: аренда, объект права: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется свидетельство о смерти (л.д.13).

Решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между истцом ФИО2 и ФИО1, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Решением Волосовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности в порядке наследования на ? долю в праве общей долевой собственности домовладения с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Черное, 

<

адрес>, оставшуюся после смерти двоюродного брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Постановлением главы администрации МО Волосовский муниципальный район 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО3 войти в договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на стороне арендатора на оставшийся срок (л.д.17).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО Волосовский муниципальный район с ФИО2 заключено дополнительное соглашение о включении его в договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ на стороне арендатора на оставшийся срок (л.д.18).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 955 кв.м. (л.д.19-20). 

Истец постоянно оплачивал аренду земельного участка, о чем имеются квитанции (л.д.24-27).

В материалах дела имеется уведомление из Управления Росреестра по Ленинградской области об отказе в государственной регистрации, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на наследство арендованного имущества в качестве земельного участка (л.д.19).

Технический план был изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ним на земельном участке с кадастровым номером 47:22:0705013:29 расположено нежилое здание, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, 

<

адрес>

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями сторон и письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит имущество в виде нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: