Дело № 2-2616/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Кустове А.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии 

<

адрес> о признании за ним права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 332 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что приобрел земельный участок, площадь. 493 кв.м с кадастровым номером № индивидуальный жилой дом, площадью 70,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В августе истец обнаружил, что приобретенный им дом находится в ветхом состоянии, не пригодном для проживания. В силу указанных причин истцу пришлось начать срочное строение нового дома, своевременно не обратился за получением разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ. истец получил уведомление № об отказе в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию. Причиной отказа послужило отсутствие разрешения на строительство. 

ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнил иск, предъявив требования о признании права собственности на самовольную постройку к мэрии 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, заявленные исковые требования и обоснование иска поддержал. 

Представитель ответчика –мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленный иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Пунктом 4 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 493 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, площадью 70,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеется копия кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которого видно, что земельному участку, местоположение которого установлено относительно ориентира здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, площадь участка 493 +(-) 2 кв.м.

Также представлена копия схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, из которой видно, что индивидуальный жилой дома находится в границах земельного участка с кадастровым номером № 

Из копии технического плана видно, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, 2015 года постройки, общей площадью 332 кв.м.

Уведомлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию на основании отсутствия доку-ментов, указанных в подп.2.7 п.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Техническим заключением ООО ЭКБ «СТИНЭКС» подтверждается, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенного строительством здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве многоквартирного малоэтажного блокированного жилого дома на две квартиры.

В материалы дела представлено заключение технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО «ВПО «ПИРАНТ», согласно выводам которого жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> соответствует СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений ответчика на иск, исходя из смысла ст.222 ГК РФ, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, поскольку судом установлено, что жилой дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

В настоящее время земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, возведен в границах земельного участка с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома.

Более того, судом установлено, что самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и вместе с тем не установлено, что её сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таком положении суд пришел к выводу о признании права собственности на самовольную постройку и об удовлетворении иска ФИО1

Требований о возмещении судебных расходов истец не заявляет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 332 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 493 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г.Новосибирска.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2017 года.

«Копия верна»:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2616/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья: Е.В. Надежкин 

Секретарь: А.А. Кустов

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу 

«_____» _________________ 201 г.

Судья: