№ 2-2960/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Ижевск 

Индустриальный районный суд г. Ижевска 

в составе судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Первушиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Редуктор» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец ПАО «Редуктор» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от -Дата- нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., общей площадью 213,90 кв.м. Договор заключен на срок с -Дата- по -Дата- с дальнейшей пролонгацией по -Дата-. Протоколом согласования арендной платы от -Дата- (приложение № 2 к договору) установлена постоянная часть арендной платы в размере 85 560 руб. с дальнейшим увеличением до 87 271, 20 руб. Пунктом 3.2 договора установлено, что сумма платежей в соответствии с п. 3.1.1 договора перечисляется с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца. Счет-фактура предъявляется арендатору в последний день оплачиваемого месяца. В нарушение принятых на себя обязательств оплата арендных платежей ФИО3 производилась не регулярно, не в полном объеме. По состоянию на -Дата- образовалась задолженность в размере 87 271, 20 руб. (с -Дата- по -Дата-). В силу п. 8.2 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. На -Дата- сумма пени составляет 12 654, 32 руб. (87 271, 20 руб. * 145 дней просрочки (с -Дата- по -Дата-) * 0,1%). В адрес ответчика истцом направлена претензия от -Дата- о выплате задолженности по арендной плате. Задолженность ответчиком не оплачена. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Индустриального района г. Ижевска УР от -Дата- отменен судебный приказ № от -Дата-. Истец просит взыскать с ответчика: сумму основного долга в размере 87 271, 20 рублей за -Дата-; пени за просрочку оплаты арендной платы за период с -Дата- по -Дата- в размере 12 654, 32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3198 руб. 

Представитель истца ПАО «Редуктор» ФИО1., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, т.к. в -Дата- нежилыми помещениями не пользовался. В конце -Дата- переехал по другому адресу. В апреле отопление, электроэнергия по адресу ... были выключены.

Свидетель ФИО2 суду прояснила, ответчику приходится супругой, счета по оплате за период -Дата- не поступали, узнали о задолженности позже. 

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 вышеназванного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Между ПАО «Редуктор» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № от -Дата- нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., общей площадью 213,90 кв.м. 

Договор заключен на срок с -Дата- по -Дата- с дальнейшей пролонгацией по -Дата-. 

Согласно акту приема-передачи от -Дата- помещения переданы в технически исправном состоянии, пригодные для осуществления деятельности арендатора с исправными инженерными коммуникациями, электроосветительной проводкой и арматурой. 

В соответствии с актом приема-передачи от -Дата- в связи с прекращением договора аренды нежилые помещения возвращены арендатору. 

Арендатор обязан своевременно оплачивать постоянную и переменную части арендной платы (п. 6.1 договора аренды)

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору состоит из двух частей. Постоянная часть арендной платы – плата за пользование помещениями, переданными арендатору на основании договора и дополнительных соглашений к нему, размер которой устанавливается сторонами протоколом согласования арендной платы (п. 3.1.1 договора). В арендую плату входит теплоснабжение. 

Протоколом согласования арендной платы от -Дата- (приложение № 2 к договору) установлена постоянная часть арендной платы в размере 85 560 руб. с дальнейшим увеличением до 87 271, 20 руб. 

Пунктом 3.2 договора установлено, что сумма платежей в соответствии с п. 3.1.1 договора перечисляется с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца. Счет-фактура предъявляется арендатору в последний день оплачиваемого месяца. 

По состоянию на -Дата- у ФИО3 образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 87 271, 20 руб. (с -Дата- по -Дата-). 

В адрес ответчика истцом направлена претензия от -Дата- о выплате задолженности по арендной плате. Задолженность ответчиком не погашена. 

В связи с тем, что задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Индустриального района г. Ижевска УР от -Дата- отменен судебный приказ № от -Дата-. 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования договора аренды №, дополнительных соглашений к нему, следует, что сторонами согласованы порядок, форма и сроки расчетов. 

Судом расчет истца проверен, является правильным, соответствующим условиям договора и дополнительных соглашений к нему. 

В соответствии с условиями договора аренды № от -Дата- стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательствв соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу п. 8.2 договора за нарушение сроков оплаты арендной платы, указанной в п.п. 3.1.1, 3.1.2 договора, а также иных пунктов договора, содержащих обязанность по уплате арендатором тех или иных платежей по настоящему договору, и размера арендных платежей, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

По состоянию на -Дата- сумма пени составляет 12 654, 32 руб. (87 271, 20 руб. * 145 дней просрочки (с -Дата- по -Дата-) * 0,1%). 

Суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за -Дата- в сумме 87 271, 20 руб., пени в сумме 12 654, 32 руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3198 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Редуктор» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Редуктор» арендную плату в размере 87 271, 20 руб., пени в размере 12 654, 32 руб., государственную пошлину в размере 3198 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска. 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года. 

Судья С.Г. Чайкина