Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

7 сентября 2017 г. Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего Бесединой Т.Н.,

при секретаре Шорскине С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3690/17 по иску ТСЖ «Кировский № 181» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ТСЖ «Кировский №181» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. и расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Членами семьи, проживающими вместе с ФИО1, являются ФИО2 и ФИО3

В течение длительного времени ответчики обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не исполняют.

Согласно расчетной ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. за ответчиками числится задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Кроме того, в соответствии со ст.155 ЖК РФ, за указанный период ответчикам начислены пени в размере 

<

данные изъяты>. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Представитель истца ТСЖ «Кировский №181» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования ТСЖ «Кировский №181» подлежащими удовлетворению, последующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2, ч.3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Частью 1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу ст.155 ч.5 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива.

Согласно ч.ч.10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 69-70).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ТСЖ «№181», по вышеуказанному адресу проживают и зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 9-11,64).

Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет ТСЖ «Кировский №181».

На основании Устава, ст.137 ЖК РФ, ТСЖ «Кировский №181» вправе заключать договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели. 

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Кировский №181» в интересах жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> были заключены: договор № на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ.; договор снабжения тепловой энергией № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № на оказание услуг по вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-21,22-24,25-27,28).

Как установлено судом, 

<

адрес> в 

<

адрес> снабжается через инженерные сети общего пользования и указанные услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами, предоставляются.

Обязанности по оплате коммунальных услуг ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежаще не выполняют, имеют задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается расчетной ведомостью (л.д.65-66).

При таких данных, с ответчиков в пользу ТСЖ «Кировский № 181» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За просрочку уплаты коммунальных услуг ответчикам были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом пени (л.д.14-16). Указанный расчет судом проверен и является верным.

Согласно ч.1 ст.330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами с поров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по коммунальным платежам, период просрочки исполнения обязательства, начисленный размер пени в размере 

<

данные изъяты> руб., суд полагает начисленный истцом размер пени несоразмерным последствиям нарушения ответчиками обязательства и подлежащим уменьшению до 

<

данные изъяты>., что отвечает принципам разумности и справедливости.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ). 

Требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд считает необходимым удовлетворить в разумных пределах в сумме 

<

данные изъяты>. (л.д.37-38,39).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ТСЖ «Кировский №» подлежат также взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Кировский № 181» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Кировский №181» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> а всего 

<

данные изъяты>., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2017г.

Председательствующий Беседина Т.Н.