УИД 76 RS0009-01-2023-000328-51

№ 2-257/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2023года п. Пречистое 

Первомайский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика - администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области - ФИО3 по доверенности, 

при секретаре Березиной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Первомайский районный суд Ярославской области с иском к администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области, в котором просит признатьза ней в порядке приобретательной давности правособственностина жилойдом площадью 106,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в 1999г. у истицы сгорел дом в 

<

адрес>. В администрации поселения предложили поселиться в доме по адресу: 

<

адрес>. Истец с июня 1999г., проживает в доме, делает ремонт, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более 23 лет. Ранее в указанном доме проживал ФИО1, у которого не было зарегистрировано право собственности на жилой дом. В доме, кроме ФИО1 никто не проживал. Согласно записям похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в наследство никто не вступал. Земельный участок находящийся рядом с домом, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности Кукобойского сельского поселения. Администрация Кукобойского сельского поселения в течение всего времени владения какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло,освоихправахне заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало. На государственном кадастровом учете данный объект не стоит, правоустанавливающие документынажилойдомотсутствуют. В связи с чем просилапризнатьправособственностивпорядке приобретательнойдавностинажилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 106,8 кв.м., материал наружных стен здания – рубленые.

В судебном заседании истица ФИО2 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что в доме никто не зарегистрирован. Ранее дом принадлежал ФИО1, который умер в 1998г. Родственников у ФИО1 не было, в наследство после его смерти никто не вступал, наследственное дело не открывалось. С 1999г. ФИО2 владеет домом открыто как своим имуществом, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области ФИО3, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, чтовспорномжиломдомепо адресу 

<

адрес>, проживает ФИО2 длительное время, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает задомом. Указанныйдомникому не принадлежит, кто его строил неизвестно. Администрацией указанное имущество как выморочное не оформлялось.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, в отзыве указали, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 106,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - отсутствуют. 

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетеля ФИО5, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей218 ГК РФ правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина правособственностина принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лицаправособственностина принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом. 

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательнаядавность). ФИО4 недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имуществовсилуприобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательнойдавностив отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковойдавностипо соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье225ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, отправасобственностина которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодексаоприобретенииправасобственностина вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233),правособственностина бесхозяйные движимые вещи может быть приобретеновсилуприобретательнойдавности(пункт2). Бесхозяйная недвижимая вещь, непризнаннаяпо решению суда поступившейвмуниципальнуюсобственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретенавсобственностьвсилуприобретательнойдавности(пункт3). В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться отправасобственностина принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либоправана это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращенияправасобственностина то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего емуправасобственности, допускает возможность приобретенияправа собственностина это же имущество иным лицомвсилу приобретательнойдавности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника отправасобственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправасобственности; давностное владениепризнаетсяоткрытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей225и234ГК РФ,правособственностивсилуприобретательнойдавностиможет быть приобретено на имущество, принадлежащеенаправесобственности 

другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд и искомопризнанииправасобственностивсилуприобретательной давностивытекает из статей11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданскихправосуществляется судами путемпризнанияправа. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имуществавсилуприобретательнойдавности,вправеобратиться в суд с искомопризнанииза нимправасобственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однакоправособственностив силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретенияправасобственностидругим лицомвсилуприобретательнойдавности.

Для приобретенияправасобственностивсилуприобретательнойдавностине является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи236ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе отсобственностиили объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускаетпризнаниеправасобственностивсилуприобретательнойдавностине только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащеенаправе собственностидругому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи,приобретательнаядавностьявляется законным основанием для возникновенияправасобственностина имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе отправасобственностии о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срокаприобретательнойдавностис момента истечения срокадавностидля истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлялиосвоихправахна него, фактически отказались отправна него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормыоприобретательнойдавностиявляется возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у негоправасобственностина данное имущество положениями статьи234ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновенияправасобственностивсилуприобретательнойдавности. Напротив, столь длительное владение вещью,правона которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такогоправа, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновениеправана которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей302Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковойдавностидавностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основанияправасобственности, однако само по себе это не исключает возникновенияправасобственностивсилуприобретательнойдавности. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи234ГГ РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьихправ, легализовать такое владение, оформивправособственностина основании статьи234ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Само обращение в суд с иском опризнании права в силу приобретательнойдавностиявляется следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у негоправасобственности.

По делу установлено, что ФИО2 проживаетвжиломдоме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 106,8 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания от 14.08.2023г.,жилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1977 года постройки, имеет общую площадь 79,4 ±1.86 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 

<

адрес> на 1997- 2001гг., лицевой счет №, жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 с/о, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

29.08.1998г. ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО1 наследственное дело к его имуществу не заводилось, данных о наследниках, принявших наследство не имеется, что подтверждается ответом нотариуса Первомайского нотариального округа Ярославской области ФИО6

В Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью 106,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - отсутствуют.

С разрешения органа местного самоуправления, позиционирующего спорное имущество как брошенное, бесхозяйное, истица стала пользоваться указаннымжилымдомомс 1999 года, в доме не зарегистрирована. 

Согласно пункта 3 ст.218 ГК РФв случаях ивпорядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество. Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроковприобретательнойдавности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления от 29.04.2010 г. № 10/22, при разрешении споров, связанных в возникновениемправасобственностивсилуприобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправасобственности; давностное владениепризнаетсяоткрытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владениепризнаетсянепрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления от 29 апреля 2010 года №10\22 разъяснено, что по смыслу статей225и234 ГК РФ правособственностивсилуприобретательнойдавностиможет быть приобретено на имущество, принадлежащеенаправесобственностидругому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками дляпризнанияправасобственностина недвижимое имуществовсилуприобретательскойдавностиявляются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме этого,правособственностивсилуприобретательнойдавностиможет быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратилнанегоправособственностипо предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащеенаправесобственностидругому лицу. В последнем случае может бытьпризнанодобросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с пунктом 1 статьи1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеетправанаследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем администрация Кукобойского сельского поселения Ярославской области до подачи ФИО2 искового заявления каких-либо действий в отношении спорногодома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не предпринимала.

В соответствии с пунктом 3 статьи218 ГК РФ в случаях ивпорядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен,всобственностьвсилуприобретательнойдавности. В силу статьи236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться отправасобственностина принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либоправана это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращенияправасобственностина то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего емуправасобственности, допускает возможность приобретенияправасобственностина это же имущество иным лицомвсилуприобретательнойдавности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника отправасобственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Применительно к положениям статьи234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у негоправасобственностина это имущество, поскольку такоеправоподлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретенияправасобственностина недвижимую вещьвсилуприобретательнойдавности. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО2, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется.

Судом установлено, что ФИО2 единолично открыто владела как собственным всем спорным имуществом, несла бремя его содержания. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своихправвотношениижилогодомаи не проявляло к ней интереса.

Данное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, пояснившей, чтовданномжиломдомеранее жил ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. он умер. Более 23 лет назад ФИО2 приехала в 

<

адрес> и с разрешения администрации стала проживатьвуказанномдоме. С этого момента оплачивает коммунальные услуги, делала ремонт в доме.

То есть, ФИО2 открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, несет бремя по сохранению, содержанию и улучшению спорного недвижимого имущества, что является основанием дляпризнанияза нейправасобственностиввиду давностного владения в силу 234 ГК РФ.

Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ» государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения., урож. д

<

адрес>, зарегистрированной по адресу 

<

адрес>, паспорт № выдан ТП УФМС России по Ярославской области в Первомайском районе 24.09.2008г., код подразделения 760-020, СНИЛС № на жилой дом общей площадью 79,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по техническому плану, изготовленного 14.08.2023г. кадастровым инженером ФИО8 в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд.

Решение изготовлено 23.10.2023г.

Судья М.П. Егорова