70RS0006-01-2020-000119-66

Гражданское дело № 2-109/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Асино Томской области 17 марта 2020 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Уланковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Асиновского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/. Истцом была произведена перепланировка, выполнены следующие работы по перепланировке: демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и жилой комнатой; демонтирован дверной проем между коридором и жилой комнатой; заделан дверной проем в санузле; заделан дверной проем в санузле; выполнен дверной проем в санузле со стороны гостиной; заделан оконный проем в жилой комнате; в гостиной имеется естественное освещение, выполнена система вентиляции в сан. узле и гостиной. По результатам экспертизы в квартире после проведенной перепланировки несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, их прочность достаточна для восприятия фактических нагрузок, и безопасны для здоровья окружающих при нормальной дальнейшей их эксплуатации, а проведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства и нормативным документам. Администрацией Асиновского района Томской области отказано в выдаче акта приемки законченной перепланировки жилого помещения, рекомендовано обратиться в суд для узаконивания самовольной перепланировки жилого помещения. Считает, что перепланировка квартиры проводилась с соблюдением требований законодательства, перепланировкой не затронуты законные интересы соседей. Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дел в его отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации Асиновского района ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что признает исковые требования в полном объеме, в удовлетворении иска не возражает. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 № 170.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170).

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2006 года (в. 6), частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на /дата/, следует, что общая площадь указанной квартиры составляет 30,6 кв.м., в том числе жилая – 23,6 кв.м., подсобная – 7,0 кв.м. 

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца, истцом была произведена перепланировка в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которой были проведены следующие работы: демонтирована перегородка с дверным проемом между кухней и жилой комнатой; демонтирован дверной проем между коридором и жилой комнатой; - заделан дверной проем в санузле; заделан дверной проем в санузле; выполнен дверной проем в санузле со стороны гостиной; заделан оконный проем в жилой комнате; в гостиной имеется естественное освещение, выполнена система вентиляции в сан.узле и гостиной.

Указанные работы выполнены без согласования с администрацией Асиновского района. 

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки, и решается вопрос о ее сохранении. В таком случае суд обязан выявить обстоятельства, свидетельствующие о том, что права и законные интересы граждан не нарушаются либо не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с заключением ООО «Сибирский институт независимой оценки» №№ от /дата/ – жилое помещение, расположенное в двухэтажном жилом доме, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.2.1./2.1.1.1076-01. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий; Федерального закона от /дата/ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что сохранение квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком иска ФИО1 о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, не противоречит закону и не нарушает права и законные других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Асиновского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), общей площадью 30,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд 

<

адрес>. 

Судья (подписано) О.А. Уланкова