РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 марта 2021 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Климовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: 

<

...> гражданское дело № 2-1634/2021 по иску ФИО1 к Службе государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником нежилого помещения, общей площадью 67,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер 

<

адрес>8. В указанном нежилом помещении без получения соответствующей проектно-технической документации была произведена внутренняя перепланировка. Здание, в котором расположено нежилое помещение, является объектом культурного наследия. При осуществлении работ по перепланировке нежилого помещения нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку ею были соблюдены все необходимые меры безопасности при осуществлении работ, что подтверждается имеющимися заключениями. Просит сохранить нежилое помещение №, расположенное в литере «

<

данные изъяты>», объекте культурного наследия регионального значения «

<

адрес>.» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1 статьи 52 Федерального закона от 25 июня 2002г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон об охране) физические и юридические лица осуществляют право пользования объектом культурного наследия по своему усмотрению с учетом требований, установленных Законом об охране и иными нормативными правовыми актами, если это не ухудшает состояние указанных объектов, не наносит вред окружающей историко-культурной и природной среде. 

В силу пункта 2 статьи 35 Закона об охране проектирование и проведение строительных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 10 Закона Астраханской области от 30 декабря 2005г. №94/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Астраханской области» проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий, проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места, а также в зонах охраны объекта культурного наследия осуществляются в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - по согласованию с областным органом охраны объектов культурного наследия.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи от 11 июня 2004 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 67,60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись 05 июля 2004 г.

Как усматривается из материалов дела, указанное нежилое помещение расположено в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения 

<

адрес> до 1884 г., 1899 г.» и поставлено на государственную охрану согласно Постановлению Главы Администрации Астраханской области № 17 от 25 января 1999г.

Исходя из пояснений истца и представленных документов в указанном жилом помещении без оформления соответствующей проектно-технической документации была произведена внутренняя перепланировка, а именно: демонтаж гипсокартонной перегородки в помещении № 1 и № 2; возведение гипсокартонной перегородки по металлическому каркасу с установкой дверного блока между помещениями № 1 и № 8; устройство легких несущих перегородок с целью выделения санузлов и подсобных помещений.

В результате указанных работ площадь нежилого помещения изменилась и составила 66,0 кв.м., что отражено в техническом паспорте №7819 от 26 октября 2020г.

Согласно техническому заключению Государственного автономного учреждения Астраханской области научно-производственного учреждения «Наследие», выполненному с разрешения службы государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области несущие и ограждающие строительные конструкции в границах нежилого помещения № 8 находятся в техническом состоянии от ограниченно-работоспособного до исправного. Выполненные работы не повлияли на несущую способность основных несущих конструкций здания, не нанесли ущерб зданию как объекту культурного наследия и не затрагивают интересы третьих лиц. 

Указанное техническое заключение письмом от 21 апреля 2020г. согласовано Службой государственной охраны объектов культурного наследия Астраханской области.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 30 октября 2020 г. в помещении № 8 возможно размещение салона-красоты при условии соблюдения требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту ООО «Диал» от 21 октября 2020г. №464о, перепланировка нежилого помещения (офис) литер 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> регламента о требованиях пожарной безопасности.

Учитывая изложенные обстоятельства и то, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: