16RS0051-01-2020-000297-49

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

25 февраля 2020 года Дело 2-1804/2020

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» 

<

номер изъят> о зачете однородных требований, признании обязательства по оплате стоимости квартиры исполненным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (далее также ООО «ЖК «Победа», ответчик) о зачете однородных требований, признании обязательства по оплате стоимости квартиры исполненным, признании права собственности на жилое помещение.

Иск мотивирован тем, что истица на основании договора 

<

номер изъят> участия в долевом строительстве 

<

номер изъят> очереди жилого комплекса «Победа» 

<

адрес изъят> является участником долевого строительства многоквартирного дома. Предметом данного договора является объект долевого строительства – однокомнатная квартира 

<

номер изъят> в многоквартирном доме, строительство которого осуществляет ООО «ЖК «Победа» на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 2 613 439 рублей исполнено в полном объеме. Ответчиком составлен передаточный акт квартиры от 10 июня 2019 года, согласно которому стоимость квартиры составляет 2 844 236 рублей 20 копеек и данная стоимость оплачена не полностью. В свою очередь у истца на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 сентября 2019 года, определения от 26 декабря 2019 года по делу 

<

номер изъят>, имеется право требования взыскания с ответчика неустойки в размере 245 000 рублей, в связи с чем истец обратился к ответчику с заявлением о зачете данных денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры в размере 230 797 рублей 20 копеек. Ответчик оставил без удовлетворения данное заявление истца. В связи с этим истец просит произвести зачет денежных средств в размере 230 797 рублей 20 копеек в счет оплаты стоимости квартиры 

<

номер изъят> по договору участия в долевом строительстве 

<

номер изъят> очереди жилого комплекса «Победа» 

<

адрес изъят> от 08 октября 2015 года 

<

номер изъят>, признать обязательство по данному договору в части оплаты стоимости квартиры исполненным и признать право собственности на указанное жилое помещение.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Реализация права на непосредственное участие в судебном процессе лицами, участвующих в судебном разбирательстве, осуществляется по собственному их усмотрению своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Закон о долевом строительстве), который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (части 1 и 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что истица на основании договора участия в долевом строительстве 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве 

<

номер изъят> очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту 

<

адрес изъят>. 

Предметом данного договора является объект долевого строительства – однокомнатная квартира 

<

номер изъят> в многоквартирном доме, строительство которого осуществляет ООО «ЖК «Победа» на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>. 

Факт исполнения обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 613 439 рублей ответчиком не оспаривается. 

Ответчиком составлен и подписан передаточный акт квартиры от 10 июня 2019 года, согласно которому стоимость квартиры составляет 2 844 236 рублей 20 копеек и данная стоимость оплачена не полностью. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 сентября 2019 года по делу 

<

номер изъят> с ООО «ЖК «Победа» в пользу ООО «УК «Реновация» взыскана неустойка в размере 245 000 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 декабря 2019 года произведено процессуальное правопреемство по данному делу путем замены ООО «УК «Реновация» на ФИО1

Таким образом, у истца имеется право требования взыскания с ответчика неустойки в размере 245 000 рублей.

В связи с этим истица обратилась к ответчику с заявлением о зачете данных денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры в размере 230 797 рублей 20 копеек (л.д. 43). 

Однако ответчик оставил без удовлетворения данное заявление истца. 

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Наряду с надлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации) самостоятельным способом его прекращения является зачет однородных встречных требований (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Закон о долевом строительстве не запрещает прекращать обязательства участника долевого строительства по оплате цены, предусмотренной договором долевого участия, путем зачета встречного однородного (денежного) бесспорного требования, имеющегося у дольщика к застройщику. Если срок исполнения обоих указанных обязательств наступил, то они могут быть прекращены зачетом.

Поскольку у ответчика перед истцом имеется бесспорное денежное обязательство по уплате неустойки и судебных расходов, возникшее на основании решения и определения арбитражного суда, а у истца обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства, срок которого наступил, учитывая факт направления истцом ответчику заявления о зачете, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, суд считает возможным осуществить зачет однородных требований в размере 230 797 рублей 20 копеек в счет оплаты стоимости квартиры. 

Таким образом, с учетом зачета однородных требований на сумму 230 797 рублей 20 копеек, суд приходит к выводу о том, что обязательство ФИО1 по оплате стоимости объекта долевого строительства - квартиры 

<

номер изъят> по договору участия в долевом строительстве 

<

номер изъят> очереди жилого комплекса «Победа» 

<

адрес изъят> от 08 октября 2015 года 

<

номер изъят> является исполненным. 

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру истец не может по причине отсутствия акта приема-передачи жилого помещения с указанием информации о полном исполнении обязательств. 

На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Требование истца, заключившего договор участия в долевом строительстве с условием оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Дом, где находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, притязания третьих лиц в отношении спорной квартиры отсутствует, право собственности на нее не зарегистрировано. 

Оценив имеющиеся доказательства, принимая во внимание добросовестное исполнение обязанности со стороны истца, сам дом, в котором расположен спорный объект, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии прав на землю у застройщика, сам объект долевого строительства на момент рассмотрения дела возведен и обладает индивидуально-определенными характеристиками, что свидетельствует о том, что спорное помещение возведено за счет средств истца, который вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств, а при неисполнении обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права на объект в судебном порядке, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

При таких условиях иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Произвести зачет денежных средств в размере 230 797 рублей 20 копеек в счет оплаты стоимости квартиры 

<

номер изъят> по договору участия в долевом строительстве 

<

номер изъят> очереди жилого комплекса «Победа» 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> от 08 октября 2015 года 

<

номер изъят>.

Признать обязательство ФИО1 по договору участия в долевом строительстве 

<

номер изъят> очереди жилого комплекса «Победа» 

<

адрес изъят> от 08 октября 2015 года 

<

номер изъят> в части оплаты стоимости квартиры исполненным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, площадью по СНиП 41,9 кв.м, площадью по ЖК РФ 39,6 кв.м.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 2 марта 2020 года, судья