К делу №2-784/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В. 

При секретаре: Переломовой Е.Н. 

С участием представителя истца по доверенности: ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, просрочки, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по коммунальным платежам, морального вреда и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, просрочки, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по коммунальным платежам, морального вреда и судебных расходов.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд для представления своих интересов представителя который исковые требования уточнил и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (арендодатель) ФИО2 и Ответчиком (арендатор) ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения площадью 22 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, далее Договор. Квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит Истцу на праве собственности. В соответствии с условиями Договора срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 3.1 Договора плата за один месяц найма квартиры составляет 

<

данные изъяты>) рублей. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает ежемесячно: электроэнергию, интернет, кабельное телевидение, горячая и холодная вода. Также на основании п. 3.1 Договора Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодатель или уплачивать ему наличными плату за жилое помещение. Согласно п. 3.2 Договора Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций. В полном соответствии с условиями Договора и действующим законодательством, Истец предоставила Ответчику жилое помещение в виде квартиры, имущество, находящееся в ней, а так же ключи от квартиры и почтового ящика. Таким образом, со своей стороны Истец выполнила принятые на себя по Договору обязательства в полном объеме. В соответствии с п. 5.2.2 Договора в случае расторжения Договора Арендатором, последний обязан письменно уведомить об этом Арендодателю не позднее, чем за один месяц до даты расторжения Договора. Однако в нарушение условий Договора Ответчик до истечения срока действия указанного Договора освободил жилое помещение, которое было предоставлено ему по Договору аренды. Каких-либо письменных или устных уведомлений Истцом от Ответчика получено не было. При этом, ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> и Ответчиком была составлена расписка, в силу которой Ответчик обязался выплатить Истцу задолженность за арендную плату. Никаких денежных средств в данный период Истец не получала. С декабря 2016г. по февраль 2017г. Ответчиком производилась частичная арендная плата. Таким образом задолженность по арендной плате составляет 

<

данные изъяты> рублей. На основании п. 4.3 Договора Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Действиями Ответчика в части невыплаты арендной платы Истцу причинен моральный вред. Истец оценивает его в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать с ФИО3 сумму задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, так как после написания расписки ДД.ММ.ГГГГ, по которой сумма задолженности составляла 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, ФИО3, оплатила часть долга в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек; Взыскать сумму пеней, которая в соответствии с Договором аренды квартиры составляет 1 (Один) % от суммы просроченного платежа, а именно 

<

данные изъяты>) * 1 (Пеня) % * 67 (Дни просрочки) = 

<

данные изъяты> 00 копеек. Взыскать сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты> копеек; Взыскать моральный вред, причиненный ФИО2 в размере 

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек; Взыскать судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> копеек; Взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (арендодатель) ФИО2 и Ответчиком (арендатор) ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения площадью 22 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, далее Договор. Квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит Истцу на праве собственности. В соответствии с условиями Договора срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 3.1 Договора плата за один месяц найма квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает ежемесячно: электроэнергию, интернет, кабельное телевидение, горячая и холодная вода. Также на основании п. 3.1 Договора Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодатель или уплачивать ему наличными плату за жилое помещение. Согласно п. 3.2 Договора Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций.

Истец предоставила Ответчику жилое помещение в виде квартиры, имущество, находящееся в ней, а так же ключи от квартиры и почтового ящика.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Данный договор заключен в полном соответствии с действующим законодательством и попадает под правоотношения, регламентируемые главой 34 ГК РФ.

Согласно со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, Истец выполнила принятые на себя по Договору обязательства в полном объеме. В соответствии с п. 5.2.2 Договора в случае расторжения Договора Арендатором, последний обязан письменно уведомить об этом Арендодателю не позднее, чем за один месяц до даты расторжения Договора. Однако в нарушение условий Договора Ответчик до истечения срока действия указанного Договора освободил жилое помещение, которое было предоставлено ему по Договору аренды. Каких-либо письменных или устных уведомлений Истцом от Ответчика получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом и Ответчиком была составлена расписка, в силу которой Ответчик обязался выплатить Истцу задолженность за арендную плату в размере 

<

данные изъяты> рублей до 17.01.2017г. и 

<

данные изъяты> рублей до 17.02.2017г. С декабря 2016г. по февраль 2017г. Ответчиком производилась частичная арендная плата, февраль 2017г. - 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом задолженность по арендной плате составляет 

<

данные изъяты> рублей.

На основании п. 4.3 Договора Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

<

данные изъяты> *1%*67 дней просрочки = 

<

данные изъяты> рублей.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Согласно истории начислений и платежей по ул. им. Дунаевского И.И. 

<

адрес>, которую Истец получила в управляющей компании ООО «АВРОРА», задолженность составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании морального вреда причиненного действиями Ответчика, а именно невыплатой арендной платы, который она оценивает в 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также, в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Истцом не предоставлены суду доказательства причинения морального вреда действиями ответчика, поэтому, в данной части иск удовлетворению не подлежит.

Кроме того, для составления искового заявления истица обралась ООО «Юридическая служба» Центр Помощи Краснодар», согласно квитанции ею было оплачено 

<

данные изъяты> рублей по договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг и оплачена государственная пошлина в 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-244 ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, пени, в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты> копеек, а также судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> копеек и расходы на оказание юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> копеек.

В остальной части исковых требований, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: _______________