Дело № 2-651/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 10.09.2019 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать: 

- жилой ххххххх, – жилым домом блокированной застройки.

- принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общей площадью хххххххх кв.м, расположенную по адресу: ххххххх, – блоком жилого дома блокированной застройки;

Обосновывает тем, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, по праву общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома расположенная по адресу: ххххххх. Право собственности зарегистрировано в управлении Росреестра по Приморскому краю. Принадлежащая ему квартира фактически является зданием, составляющим часть изолированного жилого помещения. Спорное помещение находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Под частью жилого дома, расположенной по адресу: ххххххх, земельный участок оформлен в собственность собственниками помещения. Поскольку выкуп земельного участка в собственность возможен исключительно под зданием, составляющим часть жилого помещения и совместно с собственниками других помещений объекта недвижимости, а земельный участок при этом является неделимым, в оформлении земельного участка, как разъяснили специалисты Росреестра, ему будет отказано. За внесением изменений в Единый государственный реестр прав в части типа объекта (изменить описание объекта недвижимости) он обратился в Управление Росреестра, но на стадии приема, специалистами Росреестра, ему устно было разъяснено, что внесение изменений в техническую документацию квартиры с указанием того, что она является зданием, составляющим часть жилого помещения, возможно только при предъявлении собственником вступившего в законную силу судебного решения. Таким образом, технически изолированная квартира может быть признана самостоятельным объектом – зданием, составляющим часть данного помещения. Согласно техническому заключению по результатам технического обследования здания, расположенного по адресу: ххххххх, составленному по состоянию на хх.хх.хххх, установлено, что здание, расположенное по указанному адресу, имеет в своем составе два автономных жилых блока, и таким образом является жилым домом блокированной застройки. 

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Третье лицо – ФИО2 с учетом изменения позиции в судебном заседании не возражает против признания ххххххх, расположенной в ххххххх, блоком жилого дома, однако он возражает против признания всего дома жилым домом блокированной застройки, поскольку объект недвижимого имущества ххххххх, состоящий из двух квартир № хх и № хх, имеет общий чердак, водоснабжение и водоотведение, более того, ххххххх по указанному адресу не имеет выхода на территорию общего пользования, виду нахождения земельного участка, площадью хххххххх кв.м, примыкающего к кв. № № хх с непосредственным выходом на него, в общей долевой собственности – собственников помещения квартиры № № хх.

Третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела посредством заказной почты, возвращены в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Как следует из материалов дела, ххххххх, расположенная в ххххххх принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 7). 

Из представленного истцом технического заключения по результатам обследования здания, распложенного по адресу: ххххххх, составленному специалистом ООО “Мицар”, следует, что в указанном здании помещений общего пользования нет, оно имеет в своем составе два автономных жилых блока, каждый из которых, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – ххххххх, Названное здание является жилым домом блокированной застройки.

Оснований не доверять выводам специалиста ООО “Мицар” у суда не имеется. Суд считает указанное техническое заключение достоверным и обоснованным, поскольку исследование проведено в установленном законом порядке специалистом, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Отчет специалиста содержит описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы специалиста обоснованы и мотивированы.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Лесозаводского городского округа о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки – удовлетворить. 

Признать жилой ххххххх, жилым домом блокированной застройки. 

Признать квартиру № № хх, принадлежащую на праве собственности ФИО3, общей площадью хххххххх кв.м, расположенную в ххххххх, блоком жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Гусев