Дело № 2-1711/2023 74RS0029-01-2023-001819-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шлемовой Г.В.,

при секретаре Курамышевой К.К.,

с участием прокурора Синицыной К.С.,

рассмотрев 26 декабря 2023 года в открытом судебном заседании в зале суда в г. Магнитогорске Челябинской области гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО1 ФИО12, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО10, ФИО4 ФИО11, ФИО5 ФИО13 об изъятии жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениям администрации г. Магнитогорска (КУИиЗО администрации г.Магнитогорска) обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, с учетом изменений исковых требований просит изъять для муниципальных нужд г. Магнитогорска жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 18,4кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>,комн.1, путем предоставления в собственность отдельного благоустроенного жилого помещения в виде отдельной квартиры, отвечающее установленными санитарным и техническим правилам и нормам, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

<

адрес>; погасить регистрационную запись о праве собственности ответчиков на жилое помещение с кадастровым номером 74:33:0123001:1158, общей площадью 18,4кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>,комн.1; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>,комн.1; зарегистрировать право собственности за ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр.К.Маркса,

<

адрес>. Также просит решение обратить к немедленному исполнению. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>,комн.1. Постановлением администрации г.Магнитогорска от 13.04.2016 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии жилого помещения у ответчиков. Ответчикам было предложено подписать соглашение об изъятии жилого помещения путем предоставления другого помещения взамен изымаемого. Согласие на подписание данного соглашения от ответчиков не получено, соглашение не достигнуто. С момента получения ответчиками проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд прошло трех месяцев.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные измененные исковые требования. Дополнила, что ответчики не проживают в жилом помещении по адресу: Магнитогорск, ул.Бурденко, д.7 кв.4,комн.1, с регистрационного учета в добровольном порядке не снимаются. 

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, а также представляющая интересы ответчика ФИО4 на основании доверенности, в судебном заседании с измененным исковым требованиям согласилась. Пояснила, что возражений относительно изъятия квартиры по адресу 

<

адрес>,комн.1 с предоставлением в собственность указанного в иске жилого помещения не имеют. Данную квартиру приобрели в 2017 году по договору купли-продажи. В настоящее время не проживают в ней, но с регистрационного учета по этому адресу не сняты, в течение года проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>, пр.

<

адрес>,

<

адрес>. Соглашение об изъятии жилого помещения до настоящего времени не подписано, т.к. имеются препятствия по оформлению сделки и регистрации права собственности на предоставляемое истцом жилое помещение, нотариус отказывает в проведении сделки, т.к. размер доли каждого сособственника составит менее шести квадратных метров. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с измененными исковыми требованиями согласилась, поддержала пояснения ФИО2

Ответчик ФИО4 при надлежащем извещении участия не принимал.

Представители третьих лиц Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, Отдела опеки и попечительства УСЗН Администрации г.Магнитогорска, Управление Росреестра по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г.Магнитогорска Синицыной К.С. о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от 04.03.2017 на праве общей долевой собственности принадлежит комната №, площадью 18,4 кв.м в 2-комнатнрой квартире, общей площадью 45,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>,комн.1, с кадастровым номером №, в том числе ФИО2 принадлежит 1/9 доли в праве собственности, ФИО3 -2/3 доли, ФИО4 -1/9 доли, ФИО5 (ранее ФИО1) В.И. -1/9 доли в праве собственности. Комната была приобретена за цену 430 000 рублей, которые подлежат выплате за счет средств материнского (семейного) капитала.

Постановлением администрации города Магнитогорска Челябинской области от 13.04.2016 № 4258-П многоквартирный дом № по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации города Магнитогорска Челябинской области № 6317 - П от 27 июня 2022 года «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и жилых помещений в доме № 

<

адрес>», земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, а также находящиеся в частной собственности жилые помещения в многоквартирном доме по указанному адресу, расположенном на земельном участке, изъяты с предоставлением другого помещения либо путем выкупа.

08 июня 2023 г. ответчикам направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения, из которого следует, что земельный участок под многоквартирным домом изъят под муниципальные нужды. С уведомлением был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и предоставлении другого помещения взамен изымаемого – однокомнатной квартиры, общей площадью 30.2кв.м, жилой площадью 17,2кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Соглашение сторонами не подписано.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд. 

При разрешении заявленных требований суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам 11 Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ), другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Следовательно, у ответчиков возникло право выбора способа обеспечения жилищных прав.

Учитывая, что принадлежащее ответчикам жилое помещение находилось в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также исходя из того, что данный жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики имеют право выбора требовать возмещения за его жилое помещение, как в денежной форме, так и путем предоставления ему другого жилого помещения, равноценного по общей площади изымаемому, без какой либо доплаты.

В ходе рассмотрения дела ответчики выразили свое согласие на возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления им другого жилого помещения, согласны на передачу им в общую долевую собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 30,2кв.м, жилой площадью 17,2кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Суд учитывает, что изымаемое жилое помещение (комната N 1, площадью 18,4 кв. м) в квартире N 4 по адресу: 

<

адрес>, приобретено по договору купли-продажи от 04.03.2017. Ответчики освободили указанное жилое помещение.

В связи с чем суд, полагает, требования истца об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности и передаче им в общую долевую собственность другого жилого помещения, равноценного по общей площади изымаемому, в соответствии с долей в праве собственности на изымаемое жилое помещение, являются обоснованными.

Учитывая изложенное, право собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

адрес>,комн.1, с кадастровым №, подлежит прекращению на основании ст.239.2 Гражданского кодекса РФ.

Прекращение права собственности на жилое помещение является основанием для утраты права пользования жилым помещением в силу ст.35 Жилищного кодекса РФ. 

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании утратившим право пользования является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Вместе с тем, суд, полагает, требования истца о регистрации права собственности ответчиков на предоставленное им жилое помещение взамен изымаемого, заявлены необоснованно. В удовлетворении требований в данной части следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд комнату № в 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, с предоставлением ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО5 ФИО17 в общую долевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, взамен изымаемого жилого помещения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО5 ФИО19 на комнату № в 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, передать указанное жилое помещение в муниципальную собственность.

Передать ФИО1 ФИО22 в 1/19 доле, ФИО1 ФИО23 в 2/3 долях, ФИО4 ФИО25 в 1/19 доле, ФИО5 ФИО24 в 1/19 доле в общую долевую собственность жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО4 ФИО28, ФИО5 ФИО29 утратившими право пользования комнатой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основаниям для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: подпись Г.В.Шлемова 

Мотивированное решение составлено 11 января 2024 г.