К делу № 2-7140/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Ледванова М.В.,

секретаря Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" о признании недействительным одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, обязании подписать двусторонний акт приема-передачи, обязании погасить задолженность истицы перед УК «Парус», взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и истцом был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с нарушением прав истца, Ответчиком был подписан односторонний акт передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Считает данные действия ответчика незаконными. Также в результате указанных действий УК «Парус» выставила истице задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 10 643 руб., несмотря на то, что все это время истица квартирой не пользовалась, так как фактически на была передана только в мае 2017 г.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представитель письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и истцом был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3.1 договора, цена объекта составляет 

<

данные изъяты> руб. Свои обязательства по оплате цены договора дольщиком исполнены в полном объеме, в срок и в порядке, установленном п.3.4 договора.

Срок окончания строительства и передачи квартиры дольщику – до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ жилой многоквартирный дом по 

<

адрес> сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ дольщику ФИО1 направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию, что подтверждается описью вложения в ценное письмо со штампом почты России от ДД.ММ.ГГГГ, платежной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, списком отправки писем с отметкой почты России от ДД.ММ.ГГГГ Так же в этом письме дольщик был уведомлен о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ: дольщик обязуется в течении 7 рабочих дней принять квартиру по акту приема- передачи со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства Объекта.

Застройщик уведомил Дольщика о сдаче объекта и необходимости принять квартиру по акту приема-передачи письмом от ДД.ММ.ГГГГ, но Дольщик так и не выполнил свою обязанность по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ - не принял квартиру по акту приема-передачи.

Таким образом, Застройщик ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» выполнил обязанности по передаче квартиры дольщику, и, следовательно, Дольщик сам нарушил условия договора и не принимал квартиру по акту приема-передачи. 

Согласно п. 2.3.2. Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, при уклонении Дольщика от принятия Квартиры в установленный договором срок (п.2.2.2 Договора) или при отказе Дольщика от принятия Квартиры, Застройщик по истечении 2-х месяцев со дня уведомления, вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры. При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Дольщику.

В связи с тем, что Дольщик уклонялся от принятия Объекта долевого строительства, Застройщиком был составлен Односторонний акт передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком было подано Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>. В описи документов, принятых для оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также представлены акты приема-передачи 

<

данные изъяты> квартир, входящих в состав объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> включая и односторонний акт передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по квартире истицы.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца о признании недействительным одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и обязании Застройщика передать объект по передаточному акту, составленному в двухстороннем порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая законность и обоснованность действий ответчика по передаче квартиры дольщику в одностороннем порядке, суд отказывает и в удовлетворении исковых требований об обязании погасить задолженность истицы перед УК «Парус», взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "КубаньГрадИнвестСтрой" о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: