Дело № 2-65/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Переславский районный суд с иском к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, просит признать недействительными сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для дачного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>. Исключить сведения о координатах данного земельного участка в Государственном кадастре недвижимости;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного хозяйства, общая площадь 1500 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

С.С.С.> от 24.07.2019года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>. Границы смежного земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер скрыт> (участок справа) являются ранее учтенными, его местоположение установлено в соответствии с законодательством. Смежными землепользователями так же являются: ФИО3(слева), а так же земельный участок истца граничит с землями государственной собственности. При проведении работ по уточнению границ земельного участка, в июне 2019 года, кадастровым инженером было установлено, что ранее, земельный участок был поставлен на кадастровый учет и его границы определены в условной системе координат. Вышеуказанный земельный участок был поставлены на кадастровый учет с ошибкой при формировании конфигурации. Границы участка не совпадают с фактически существующими заборами, существующими на местности более 15 лет, и которые принимались во внимание при формировании границ ранее. Так, границы земельного участка накладываются на соседний участок (слева) расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт> собственником которого по информации от жителей села является ФИО3 Границы земельного участка, расположенного справа от участка истца, с кадастровым номером :23 установлены в координатах, соответствуют фактическому расположению забора. Споров по границе не имеется. Кадастровым инженером 

<

С.С.С.> были проведены повторные определения координат всех точек границ участка. Конфигурация участка изменилась незначительно. Месторасположение участка соответствует результатам межевания. Площадь участка не изменилась. Границы участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке. Допущенные ошибки при выполнении кадастровых работ подлежат исправлению. Вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна. 

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что по собственнику земельного участка с КН:

<

номер скрыт> нет информации, участок не отмежеван, зарос. ФИО3 с другой стороны, как раз там, где наложение, межевали по забору. Не знает, есть ли дом на земельном участке с КН :

<

номер скрыт>, есть плодовые деревья, люди не живут.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая в удовлетворении заявленных требований (л.д.92). Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО4 в удовлетворении требований не возражала, оставив решение на усмотрение суда, так как акт согласования подписан УМС (л.д.79 протокол с/з).

Представитель третьего лица Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.38).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5 В судебном заседании пояснил, что забор между его участком и участком истца существует давно, забор кривой, возражений по забору не имеет. ФИО6 достался по наследству после смерти брата, ранее это был участок 

<

В.Н.>. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке (л.д.19,59 свидетельство). 

Материалами дела установлено, что ранее спорный земельный участок, площадью 1500 кв.м. для ведения дачного хозяйства и жилой дом принадлежал на праве собственности 

<

М.П.И.>(л.д.41-49 копии кадастрового дела). 

24.07.2019г. истец обратилась к кадастровому инженеру 

<

С.С.С.> в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.11-17).

Согласно заключению кадастрового инженера, после проведения кадастровых работ выяснилось, что декларированная площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., фактически используемая -1500, что соответствует сведениям ЕГРН (не превышает 10 % от декларированной площади). Земельный участок ранее был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. Границы участка невозможно определить на местности, так как отсутствуют ключи перевода от условной системы координат к государственной системе координат МСК-76. При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка. Все согласования границ проведены в уставленном Законом порядке (л.д.14). 

Уведомлением от 29.07.2019г. 

<

номер скрыт> государственный кадастровый учет земельного участка с КН 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> приостановлен в связи с тем, что в ЕГРН содержаться сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, при этом конфигурация после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, содержащейся в ЕГРН и иных документах. Кроме того, в заключении кадастрового инженера не достаточно указано доводов, обосновывающих наличие кадастровой ошибки (л.д.72).

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

С.С.С.> в процессе проведения геодезических работ было выявлено, что земельный участок с КН 

<

номер скрыт> ранее был межеван в условной системе координат. В процессе межевания в условной системе координат вышеуказанный участок был поставлен на кадастровый учет с ошибкой при формировании конфигурации. Допущенная реестровая ошибка при формировании конфигурации очевидна, так как границы согласно сведений ГКН не совпадают с фактически существующими заборами, которые существуют на местности более 15 лет. Земельный участок 

<

номер скрыт> согласно ГКН не совпадает не только со своим фактическим забором, но и частично выходит за фактический забор и в результате этого часть участка располагается на земельном участке соседа слева. Кроме того, на данный момент участок формируется по фактическому забору, что в будущем, когда будет проводить межевание сосед слева, исключит наложение и спорную ситуацию. Ошибка при формировании конфигурации была допущена ввиду того, что была произведена ошибочная привязка к опорно-межевым знакам, которые располагаются вдоль дорог и очень часто бывают смещены при проведении дорожных работ и очень высокой залесенности местности- дальняя и левая часть участка покрыта густой растительностью. Ныне формируемые границы земельного участка формируются согласно фактических заборов. Конфигурация земельного участка изменилась незначительно. Месторасположения границ земельного участка соответствует результатам межевания, площадь данного участка соответствует документам. Все границы согласованы в установленном порядке (л.д.60-62).

Данные обстоятельства подтвердил представитель истца, представленные суду фотографии (л.д.26-34). 

С одной стороны смежным является земельный участок с КН 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащий на праве собственности ФИО5 (л.д.108-110 выписка из ЕГРН). Согласно схеме земельного участка, пояснениями ФИО5 установлено, что забор по границе с земельным участком с КН 

<

номер скрыт>, принадлежащей истцу существует на местности давно, забор кривой, возражений по забору ФИО5 не имеет. Границы ранее согласованы (л.д.110 схема, л.д.18,35 акт согласования, л.д.125 протокол с/з).

С другой стороны (Н3-Н4,Н4-Н5,Н5-Н6,Н6-Н7,Н8-Н9,Н9-Н10,Н10-1) смежным является земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 111-112 выписка из ЕГРН).

Согласно Акта согласования границ споров по границам участка не имеется, границы согласованы с ФИО3, имеется извещение путем публикации в газете (л.д.35 акт, л.д.58 оборотная сторона газета «Переславская неделя» №27 (14286) от12.06.2019г.). Возражений от третьего лица не поступило.

Согласно Акта согласования границ с фасада и по задней границе участка (Н1-Н2,Н2-Н3,Н7-Н8,3-Н1) смежными являются земли государственной собственности, споров по границам участка не имеется, границы согласованы (л.д.35 акт согласования границ). 

Истец просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

С.С.С.> 24.07.2019 года. Ссылается на наличие реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участка.

Судом спора между смежными землепользователями о фактических границах участка не установлено (л.д.35), и находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка. Суд также учитывает наличие ограждений более 15 лет. 

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

С.С.С.> 24 июля 2019 года, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 

<

С.С.С.> 24 июля 2019 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2020 года.