Дело № 2-488/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 17 сентября 2020 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.,

с участием прокурора Запоржиной В.Н. при секретаре Третьяковой О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

установил:

в суд обратился ФИО2 с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... с 21 марта 2019 года. ФИО3 членом его семьи не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что ранее спорное жилое помещение принадлежало его ... ФИО1, который умер (дата). После его смерти он вступил в права наследства, в том числе и на жилое помещение, указанное в иске. ФИО3 родственником ему не является, она проживала с его ..., но брак у них зарегистрирован не был. Он предлагал ответчику добровольно выехать из принадлежащей ему квартиры, направлял в адрес ответчика претензию, но ФИО3 на его просьбы не реагирует. Он желает распорядиться квартирой, продать ее, но проживание ответчика в жилье, препятствует этому.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что с 2003 года она проживала в гражданском браке с ФИО1., сначала по адресу: ..., данная квартира принадлежала ФИО2, была приватизирована, в данной квартире она прописана не была, участия в приватизации не принимала. Затем данное жилое помещение в 2011 году ФИО1 обменял на дом по адресу: .... Они проживали с ФИО1 в течение 15 лет совместно, брак не регистрировали, в 2016 году она была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с согласия ФИО1. (дата) ФИО1 умер, она занималась его похоронами. Продолжает проживать по адресу: ..., оплачивать коммунальные услуги. Она получала претензию о выселении от истца, но выселяться ей некуда, так как другого жилья ни в собственности, ни в пользовании не имеет. У ФИО1 имеется еще сын, который желает восстановить свои наследственные права и который не возражает против того, что она проживает в данном доме. 

Третье лицо-представитель ОМВД России по Тотемскому району в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... площадью33,8 кв.м. с 21 марта 2019 года.

Основанием возникновения права собственности у ФИО2 на указанное жилое помещение является свидетельство о праве на наследство по закону от 19.03.2019. Жилое помещение истец унаследовал после смерти ... ФИО1, умершего (дата).

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО3 была вселена в жилое помещение по адресу: ... в 2011 году как член семьи (сожительница) ФИО1, продолжает проживать в указанном жилом помещении и имеет регистрацию в нем с 21.07.2016 по настоящее время.

Вместе с тем, собственнику жилого помещения ФИО2 членом семьи ФИО3 не приходится, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением истцом с ФИО3 не заключалось, однако добровольно выехать и сняться с регистрационного учета до настоящего времени ответчик не желает, что делает невозможным ФИО2 распорядиться жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. 

Доводы ответчика о том, что у ФИО1 имеется еще наследник, который не возражает против ее проживания в квартире, правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку единственным наследником принявшим наследство и оформившим свои наследственные права является истец ФИО2

Доводы ответчика ФИО3 о том, что она не имеет другого жилья и за ней следует сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок с целью подыскать жилье, во внимание приняты быть не могут, поскольку предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением, подлежит выселению со снятием с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

..., выселить ФИО3 из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья О.В. Цыганова