Дело № 2-328/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 2 июля 2020 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составепредседательствующего - судьи Топильчук И.С.,

при секретаре Баджурак О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Хортицкий сельсовет Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Хортицкий сельсовет Александровского района Оренбургской области (далее – администрация МО Хортицкий сельсовет) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что 17 апреля 1996 года купила у ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, однако договор купли-продажи не составлялся, расписка, подтверждающая передачу денежных средств, утеряна. В 2004 году ФИО2 выехал на постоянное место жительства в Республику Башкортостан, где 1 сентября 2004 года умер. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Брак с ФИО13 (ФИО3) Т.М., с которой ФИО2 проживал на момент продажи дома, расторгнут. С 17 апреля 1996 года, то есть более 20 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными. Самостоятельно осуществляет платежи за коммунальные услуги, электроэнергию, налоги, производил капитальный и текущий ремонты дома.

Просила суд признать за ней право собственности:

- на жилой дом, количество этажей: 1, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., год постройки – 

<

данные изъяты> года, адрес (местонахождение) объекта:

<

адрес>;

- на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации МО Хортицкий сельсовет, третьи лица не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых ответчики и третьи лица также выразили согласие с исковыми требованиями.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании свидетельства № 326 от 7 октября 1992 года.

Право собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 412 от 13 мая 2020 года, выданной администрацией МО Хортицкий сельсовет, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № 327, предоставленной Управлением Росреестра по Оренбургской области межмуниципальный отдел по Александровскому, Сакмарскому районам за № 03-09/1-06699/19 от 16 сентября 2019 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 июня 2020 года.

Из свидетельства о смерти I-АР № от 1 сентября 2004 года следует, что ФИО2 умер 1 сентября 2004 года, о чем в отделе загс администрации муниципального образования Калининский район г. Уфы Республики Башкортостан составлена запись акта о смерти №.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, что также подтверждается ответами нотариусов г. Уфы Республики Башкортостан. 

Из ответа начальника отдела ЗАГС администрации Александровского района Оренбургской области от 11 июня 2020 года № 236 следует, что актовые записи о заключении брака или рождении, в которых в качестве супруга или отца указан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в архиве отдела ЗАГС не обнаружено. 

Из справки о заключении брака № 79 от 18 мая 2007 года следует, что ФИО2 и ФИО7 заключили брак, о чем гласит запись акта о заключении брака № 4049 от 5 ноября 1974 года, место государственной регистрации – Уфимский городской отдел ЗАГС МЮ РБ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-РЖ № от 5 марта 1999 года брак между ФИО2 и ФИО8 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака 2 марта 1999 года произведена запись №.

1 марта 2000 года ФИО8 заключила брак с ФИО9, жене присвоена фамилия ФИО3. 

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ФИО1 ссылается на то, что 17 апреля 1996 года приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>, однако договор купли-продажи не составлялся.Покупатель и продавец исполнили обязательства по договору, но переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрировали. Расписка, подтверждающая передачу денежных средств за указанные объекты недвижимости, утеряны, продавец ФИО2 умер 1 сентября 2004 года, в связи с чем установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из представленных истцом ФИО1 в обоснование исковых требований документов следует, чтоФИО1 проживает с 17 апреля 1996 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации МО Хортицкий сельсовет от 13 мая 2020 года № 411 (л.д.30).

Согласно паспорту № № на имя ФИО1, последняя имеет место регистрации по адресу: 

<

адрес>, с 17 апреля 1996 года.

В соответствии с выпискойот 13 мая 2020 года из похозяйственной книги № 14, лицевого счета № 42 за 2016-2020 г.г., по адресу хозяйства: 

<

адрес>, ФИО10 записан первым.В списке членов хозяйства значится ФИО1 (жена). Дом принадлежит ФИО2 

Из постановления администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 14 августа 2019 года № 16-п следует, что установлена адресная часть жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства о праве государственной регистрации права от 7 октября 1992 года № 327 и данных похозяйственной книги № 14 л/счет 42 за периодс 2016-2020 г.г., с «

<

адрес>» на «

<

адрес>» (согласно генерального плана с. Петровка).

Как следует из справки № 413, выданной администрацией Хотицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области 13 мая 2020 года, ФИО2 проживал до 1996 года по адресу: 

<

адрес>, совместно с женой ФИО8 Выбыл в 2004 году по неизвестному адресу в г. уфа Республики Башкортостан.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу (местоположение): 

<

адрес>, следует, что жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажный.

Согласно сведениям, представленным в материалы дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Хортицкого сельсовета не состоит; в Реестре муниципального имущества Александровского района Оренбургской области отсутствует; процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества не проходили и не включены в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области; правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку ФИО1 с 17 апреля 1996 года, то есть более 24 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - спорными жилым домом и земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ, а также в силу отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

При таких обстоятельствах требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом, количество этажей: 1, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., год постройки – 

<

данные изъяты> года, адрес (местонахождение) объекта:

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью №.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>– ФИО2 и регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Топильчук И.С.

Мотивированное решение составлено 9 июля 2020 года