УИД 74RS0028-01-2024-006794-82

дело №2-182/2025 (№2-3740/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация КГО Челябинской области) о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, и земельный участок, общей площадью 896 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 с 2006 года проживает в жилом доме по адресу: АДРЕС. На дом не имеется правоустанавливающих документов. Дом ранее принадлежал отцу истца Г.Г.Г., умершему в ДАТА году. После его смерти Г.А.Г. (брат истца) предпринимал попытки оформить право на жилой дом. В 1995 году в материалы ОГУП «Обл.ЦТИ» внесена запись на имя Г.А.Г., как правообладателя без правоустанавливающих документов. Г.А.Г. умер в ДАТА году, после его смерти истец вселилась в дом, фактически в нем проживает, производит текущие работы по ремонту дома, несет бремя содержания. После смерти отца и брата истца наследственные дела не заводились.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, представители Управления Росреестра по Челябинской области, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, из материалов дела следует, что на государственном кадастровом учете с 10 декабря 2011 года состоит жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 67,8 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Кроме того, с 25 декабря 2006 года на государственном кадастровом учете состоит земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 896 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Сведения о правообладателе отсутствуют. 

В материалы дела представлен технический паспорт ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области Копейский филиал по состоянию на 24 августа 2006 года на индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС. В качестве правообладателя указан - Г.А.Г., без правоустанавливающих документов. Жилой дом состоит из кухни, трех жилых комнат и двух помещений, общей площадью 67,8 кв.м. Работы по межеванию земельного участка проводились Г.А.Г. в сентябре 2006 года. 

Материалы инвентарного дела содержат справку ОАО по добыче угля от 11 сентября 2006 года НОМЕР на имя Г.А.Г., что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, находится на горном отводе шахты «Центральная». Земельный участок и расположенный на нем дом ранее подработан горными работами шахты, последний раз в 2000 году лавой НОМЕР. Деформации, полученные строением не превышают допустимых. В дальнейшем дом АДРЕС горными работами подрабатываться не будет. Администрация ОАО по добыче угля «Челябинская угольная компания» не возражает против любых действий с данным земельным участком и расположенным на нем домостроением. 

Родителями истца К. (до брака Грасмик) В.Г. являются Г.Г.Г. и Г.А.Н., что подтверждается свидетельством о рождении НОМЕР. 

Брак истца ФИО1 с К.А.Н., заключенный ДАТА, прекращен ДАТА, что подтверждается свидетельством о расторжении брака НОМЕР. 

Отец истца - Г.Г.Г. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР. 

Брат истца - Г.А.Г. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР. 

По сведениям Челябинской областной нотариальной палаты наследственные дела после смерти Г.А.Г., Г.Г.Г. не заводились. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании 11 декабря 2024 года пояснила, что до 1990 года спорным домом и земельным участком владел отец истца ФИО1 – Г.Г.Г., с 1990 по 2006 год в доме проживал брат истца - Г.А.Г. После смерти брата ФИО1 стала в доме проживать постоянно. Семья Грасмик пользуется домом как минимум сорок лет как своим собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. 

Отец истца Г.Г.Г. состоял в браке с Грасмик (до брака ФИО5) А.Н. с ДАТА, что подтверждается записью акта о заключении брака НОМЕР.

Брат истца Г.А.Г. состоял в браке с Грасмик (до брака Лобода) С.П. с ДАТА, брак между ними расторгнут, что подтверждается записью акта о расторжении брака НОМЕР от ДАТА. 

Умерший Г.А.Г. является отцом ФИО6 (до брака ФИО7) О.А., ФИО8 (до брака Грасмик) И.А. Указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. 

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании 30 января 2025 года по заявленным требованиям возражала. Пояснила, что не знала о необходимости вступать в наследство после смерти отца. Спорный дом был приобретен ее отцом, право в БТИ оформлено не было. Истец развелась с мужем и стала проживать в доме. В 2006 году Г.А.Г. умер и истец стала проживать в доме одна. Свидетель с истцом отношения не поддерживают. Со слов мамы свидетеля, истца просто пустили в дом пожить. Г.А.Г. умер в больнице от туберкулеза, проживал в спорном доме до смерти. ФИО9 была последний раз в доме в 2006 году. Мер для оформления документов на дом третье лицо не предпринимала. 

Согласно техническому заключению ООО МЦ «ГеоСервис» 56/ТЗ по состоянию на 16 сентября 2024 года обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, представляет собой одноэтажный деревянный индивидуальный жилой дом площадью 67,8 кв.м, состоящий из трех жилых комнат, двух помещений и кухни. Индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Индивидуальный жилой дом полностью пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов КГО от 19 декабря 2012 года №639-МО (в редакции решения от 25 сентября 2024 года №1157-МО), земельный участок по адресу: АДРЕС, расположен в зоне с особыми условиями использования территории (Ин2 – горные отводы бывших шахт). К условно разрешенному виду использования зоны Ин2 отнесено размещение жилого дома. 

По сведениям Министерства имущества в Челябинской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, в реестре государственной собственности Челябинской области, реестре федерального имущества не значится. В реестре муниципальной собственности Копейского городского округа жилой дом по адресу: АДРЕС, отсутствует. 

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за 2009, 2011, 2012, 2013, 2014, 2016, 2017, 2023, 2024 года. В ОАО «Энергосбыт», ООО «ЦКС» лицевой счет открыт на имя Г.А.Г., в МУП «КСВВ» на имя ФИО1

Свидетель Д.Н.К. в судебном заседании 11 декабря 2024 года показала, что ФИО1 является ее сватьей, дочь свидетеля проживала с сыном истца. В 1997 году в доме АДРЕС проживали истец, ее сын, дочь свидетеля и брат истца. Брат истца умер. В настоящее время ФИО1 в доме проживает одна. Сын истца умер в 2013 году. Свидетелю известно, что брат К. был в разводе, его супругу никогда не видела. Участок по спорному адресу огорожен, границы определены, споров с соседями нет, в доме печное отопление, электричество, вода, туалет на улице. Споров по дому не было. 

Свидетель С.С.В. в судебном заседании 11 декабря 2024 года показал, что К.В.Г. является его соседкой. Свидетель проживает в доме АДРЕС с 1960 года. В доме НОМЕР в настоящее время проживает истец. Ранее жили ее родители и брат. В. умер. Семья у В. была, с женой развелся. В доме проживали В. и В.. К. проживала в доме с рождения, потом выходила замуж, уходила к мужу, потом разошлась с мужем и вернулась в спорный дом.

Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком по адресу: АДРЕС, добросовестно, более 15 лет, давностное владение является открытым, истец не скрывает факт нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР), - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 67,8 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 896 кв.м, по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 08 апреля 2025 года.

Председательствующий Эммерт О.К.