Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Лимановой Т.В.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании письменного заявления в порядке ч.6 ст. 53 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, 

с извещением других участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«20» мая 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в перепланированном состоянии общей площадью 40,4 кв.м. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Без соответствующего разрешения с целью повышения комфортности истица перепланировала и переустроила свой дом: демонтировала холодный пристрой, в границах существующего строения; выполнила возведение новых конструкций к основному строению, включая монтажные работы фундаментов, монтаж ограждающих конструкций стен из бруса (несущих перегородок нет), монтаж перекрытия по деревянным балкам, монтаж кровли; устройство дверного проема (вместо оконного проема помещения) с дверным заполнением, вследствие чего жилая площадь домовладения увеличилась. Целостность несущих стен не нарушена, дополнительных нагрузок на пол и перекрытие не осуществлялось. Истица ссылается на то, что все конструктивные решения по перепланировке и переустройству выполнены с учетом строительных норм и правил по проектированию и обеспечению для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Истица просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности истице, в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражений против удовлетворения исковых требований не высказал. 

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, государственная жилищная инспекция Кемеровской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по удовлетворению иска не высказала. 

В соответствии со ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом общей площадью 30,7 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5) и Выписки из ЕГРН (л.д. 16-18). 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 30,7 кв.м., жилую площадь 22,7 кв.м. инвентарный № (л.д.6-8). 

Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, имеет общую площадь 40,4 кв.м., в том числе жилую 28,4 кв.м., инвентарный №, собственником указана ФИО1 на основании 

<

данные изъяты> о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-15). 

Согласно техническому заключению о состоянии и строительных конструкций жилого дома, выполненного АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз» с учетом требований строительных правил (СНиП) и технологий строительного производства, недостатков (дефектов) несущих конструкций жилого дома не выявлено. Все основные несущие элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка выполнена без нарушения несущих конструкций основного строения, не противоречит требованиям строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает законные интересы третьих лиц (л.д. 19-46). 

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, показали суду, что истица приобрела дом 11 лет назад. В доме была холодная пристройка, из которой истица сделала жилую комнату, утеплив пристройку. За границу самого жилого дома истица не вышла. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 была произведена именно перепланировка жилого помещения, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения. Истец в пределах площади земельного участка, на котором расположено жилое помещение, произвел перепланировку уже существующего и находящегося в его собственности объекта недвижимости. 

В настоящее время узаконить перепланировку иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялось.

Суд считает требования истца о сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными, так как произведенная перепланировка жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, судом не установлено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения. 

Судья: Е.В. Метелица