УИД 50RS0№-22

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

АДРЕС 5 июня 2024 года

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе: 

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при ведении протокола секретарем ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО11 Яны ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права долевой собственности путем выдела доли, признании права собственности, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, 

установил:

ФИО2, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права долевой собственности путем выдела доли, признании права собственности, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование иска указано на то, что ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО1 являются долевыми собственниками жилого дома, общей площадью 266,2 кв.м, кадастровый номер: ..... по адресу: АДРЕС. ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО11 принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО3 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Также собственником доли в домовладении является ФИО1 Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не предъявлено разрешение на строительство на лит. ФИО12, площадь жилого дома составляет 267,7 кв.м, изменение площади связано с производством реконструкции. По сведениям ЕГРН площадь жилого дома составляет 266,2 кв.м, то есть меньше площади по данным БТИ. Учитывая, что стороны произвели перепланировку/реконструкцию жилого дома, ФИО2 и ФИО11, просят сохранить жилой дом в перепланированном/реконструированном виде и соответственно произвести раздел жилого дома в соответствии с фактическим пользование с учетом пристроенных (реконструированных) помещений. Порядок пользования землей при доме определен еще в 1996 году, однако реальный раздел участка не производился, постановка на ГКУ с границами отдельных участков без раздела дома и земли, по мнению истцов, является незаконной. 

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы просят: сохранить жилой дом с кадастровым номером: ..... по адресу: АДРЕС, в перепланированном/реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером: ....., по адресу: АДРЕС, произведя его раздел.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома по адресу: АДРЕС - общей площадью 85,3 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит. А - коридор - площадью 9,2 кв.м; помещение 2 лит. А - жилая - площадью 11,1 кв.м; помещение 3 лит. А - жилая - площадью 10,0 кв.м; помещение 4 лит. А1 - кухня - площадью 13,8 кв.м; помещение 5 лит. аз - веранда - площадью 10,7 кв.м; помещение 6 лит. А - жилая - площадью 10,9 кв.м; помещение 7 лит. А - жилая - площадью 19,6 кв.м, а также гараж лит. Г

Признать за ФИО11 право собственности на часть жилого дома по адресу: АДРЕС – общей площадью 131,5 кв. м в составе помещений: помещение 1 лит. а5 - терраса - площадью 10,5 кв.м; помещение 2 лит. А5 - тамбур - площадью 6,4 кв.м; помещение 3 лит. А4 - кухня - площадью 12,3 кв.м; помещение 4 лит. А4 - ванная - площадью 4,8 кв.м; помещение 5 лит. А4 - туалет - площадью 1,6 кв.м; помещение 6 лит. А4 - холл - площадью 19,5 кв.; помещение 7 лит. А4 - жилая - площадью 11,5 кв.м, помещение 8 лит. А4 - холл - площадью 16,7 кв.м; помещение 9 лит. А4 - жилая - площадью 11,5 кв.м; помещение 10 лит. А4 - жилая - площадью 19,6 кв.м; помещение 11 лит. А2 - подвал - площадью 17,1 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома по адресу: АДРЕС - общей площадью 21,0 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.а 2 - веранда - площадью 7,2 кв.м; помещение 2 лит. А - коридор - площадью 6,4 кв.м; помещение 3 лит. А - комната - площадью 4,6 кв.м; помещение 5 лит. А - кладовая - площадью 2,3 кв.м; помещение 8 лит. А - пом. под лестницей - площадью 0,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: АДРЕС - общей площадью 71,5 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит. а - веранда - площадью 12,6 кв.м; помещение 2 лит. А - жилая - площадью 13,1 кв.м, помещение 3 лит. А - жилая - площадью 9,6 кв.м; помещение 4 лит. А - коридор - площадью 2,3 кв.м; помещение 6 лит. А - жилая - площадью 14,9 кв.м; помещение 7 лит. а4 - холодная пристройка - площадью 17,7 кв.м; помещение 9 лит. А - кладовая - площадью 1,3 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию за отступление от идеальных долей, в праве на жилой дом при его разделе (превышении площади) в размере 900 000 руб. В обеспечения исполнения обязательства в этой части ФИО2 внесены денежные средства в депозит УСД в сумме 900 000 руб.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ....., исключив из ЕГРН сведения о его границах в соответствии с таблицами № и № заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ....., исключив из ЕГРН сведения о его границах в соответствии с таблицей № заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: ....., уточненной площадью 452 кв.м, по адресу: АДРЕС, уч. 24, по варианту № заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в координатах по таблице №. 

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: ....., указав его площадь 23 1 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: ....., уточненной площадью 231 кв.м, по адресу: ....., в соответствии с вариантом № заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в координатах по таблице №.

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ....., уточненной площадью 231 кв.м, по адресу: АДРЕС, уч. 24.

Истцы ФИО2, ФИО11 их представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по АДРЕС и администрация Одинцовского городского округа своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участвующих в деле лиц, уведомленных о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - дом, общей площадью 266,2 кв.м, кадастровый номер: ..... расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2021-022547, запись регистрации №.....-50/001/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 на праве собственности принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение - дом, общей площадью 266,2 кв.м, кадастровый номер: ..... расположенный по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-999/2021-022547, запись регистрации № .....-50/422/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на праве собственности принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - дом, общей площадью 266,2 кв.м, кадастровый номер: ..... расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2021-022547, запись регистрации № .....-50/422/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее долевым собственником жилого дома, общей площадью 266,2 кв.м, кадастровый номер: ..... расположенным по адресу: АДРЕС являлся ФИО9, который на основании решения Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ произвел раздел домовладения по адресу: АДРЕС, ему была выделена в собственность АДРЕС, а именно: помещение под литером «а» -веранду площадью 12,6 кв. м., помещение под литером «А»- жилую комнату площадью 1,1 кв. м. жилую комнату площадью 9,6 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м, кладовую площадью 2,3 кв.м., площадь под лестницей размером 2,0 кв. м., жилую комнату площадью 14,9 кв. м., помещение под литером « а4» холодную пристройку площадью 17,7 кв.м., а всего общей площадью всех комнат и помещений 74,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 44,2 кв.м., из нее жилой 37,6 кв.м., подсобной 6,6 кв.м, вспомогательной 30,3 кв.м и надворные постройки: сарай под литером «г1» площадью 6,4 кв.м., сарай под литером «г2» площадью 13,8кв.м., сарай под литером «Г5» площадью 16,5 кв.м., уборную под литером «Г7», навес под литером «Г8» площадью 14,3 кв.м., общей стоимостью 115 952 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым номером: ....., общей площадью 904 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС квартиры, общей площадью 74,5 кв.м по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, решение Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу требований.

Впоследствии указанный выше иск был оставлен судом без рассмотрения. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не предъявлено разрешение на строительство на лит. ФИО13, площадь жилого дома составляет 267,7 кв.м, изменение площади связано с проведением реконструкции. По сведениям ЕГРН площадь жилого дома составляет 266,2 кв.м, то есть меньше площади по данным БТИ.

Земельный участок с кадастровым номером: ....., площадью 234 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, уч. 24, принадлежит на праве собственности ФИО11

Границы земельного участка с кадастровым номером: ....., расположенного по адресу: ....., не установлены и сведения о них отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером: ....., площадью 446 кв.м, расположенный по адресу: ....., принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №н-1650, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-999/2021-022548, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Границы земельного участка с кадастровым номером: ....., расположенного по адресу: АДРЕС, уч. 24, не установлены и сведения о них отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-999/2021-022548.

Земельный участок с кадастровым номером: ....., площадью 904 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, уч. 24, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №....., запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка с кадастровым номером: ....., расположенного по адресу: АДРЕС, уч. 24, установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ......

Земельный участок с кадастровым номером: ....., площадью 528 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, уч. 24, принадлежит на праве собственности ФИО4

Границы земельного участка с кадастровым номером: ....., расположенного по адресу: АДРЕС, уч. 24, установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ определением Одинцовского городского суда АДРЕС по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ дело возвращено из экспертного учреждения без исполнения с письмом, из которого следует, что исполнить экспертное исследование и ответить на поставленные судом вопросы не представляется возможным из-за отсутствия полного доступа на спорный объект недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС. Для проведения строительно-технической экспертизы необходимо проведение визуально-инструментального обследования здания, в том числе внутренних помещений, а также обследование технического состояния строительных конструкций.

В помещение ФИО3 доступ невозможен, поскольку разрушен первый этаж. 

В ходе рассмотрения дела ФИО2 и ФИО3 договорились о том, что последний согласен от отступление от равенства долей за денежную компенсацию.

Ответчик ФИО1 экспертов на свою часть дома не допустил.

Истцами в материалы дела представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «.....». 

Из выводов заключения следует, что площадь жилого дома с кадастровым номером: ....., расположенного по адресу: АДРЕС, по результатам обмера составляет 309,3 кв.м.

В связи с тем, что ФИО1 не предоставила доступ на земельный участок и в часть жилого дома, план части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 составлялся на основании сведений Технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исследуемые пристройки лит. А4, А5, возведены на бетонном ленточном фундаменте. Стены и перегородки пристроек выполнены из пенобетонного блока; междуэтажное и чердачное перекрытия деревянные, перекрытие между подвалом и 1-м этажом железобетонное; окна - пластиковые стеклопакеты; крыша и кровля пристроек - вальмовая стропильная система, металлочерепица по деревянной обрешетке.

Строительными правилами и нормами предусмотрены мероприятия, исключающие при их соблюдении создание условий приводящих к возникновению угрозы жизни и здоровью граждан. Подобные условия, вплоть до разрушения здания, могут возникнуть по причине ошибок при проектировании, при просадках грунтов, из-за деформаций конструкций при перезарузке, или неправильном исполнении при строительных работах.

Осмотр фундамента производился визуальным способом. Фундамент пристройки - бетонный ленточный. Отсутствие деформаций фундамента и стен свидетельствует о его прочности и достаточной глубине его заложения.

Деформации и трещины фундамента отсутствуют.

При проведении осмотра исследуемых пристроек эксперт не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах и перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ.

В ходе осмотра установлено, что все несущие конструкции исследуемых пристроек на момент осмотра находятся в исправном, работоспособном состоянии. Трещин, критических прогибов и отклонений от нормативных положений, а также других повреждений, которые могут отразится на несущей способности основных конструктивных элементов здания, снижая их нормативные характеристики, экспертом не обнаружено.

Таким образом, поскольку при визуальном осмотре исследуемого объекта экспертом не обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли), согласно п. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011, в детальном (инструментальном) обследовании здания нет необходимости.

При обследовании по внешним признакам установлено:

деформации и трещины несущих конструкций не выявлены;

деформации и отклонения от вертикали стен не выявлены;

сопряжения элементов дверных и оконных проемов не нарушены;

деформации конструктивных элементов перекрытия не выявлены;

деформации, отклонения от вертикали несущих конструктивных элементов крыши не выявлены;

повреждения элементов конструкции крыши не выявлены;

протечки кровли не имеются;

дефекты, трещины и повреждения материала внутренней отделки здания не выявлены.

В исследуемом жилом доме имеется естественное и искусственное освещение, вентиляция, водоснабжение, газоснабжение, канализация, отопление.

Обследование основных конструкций исследуемого здания проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам. Результаты натурных обследований строительных конструкций пристройки показали, что на момент обследования основные несущие ограждающие конструкции исследуемого здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил, и не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинно-образованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности они соответствуют требованиям строительных норм и правил. Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта произведена с использованием категорий состояния СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и соответствует категории - исправное состояние (техническое состояние строительной конструкции (здание), характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности).

Исследуемое здание включает комплекс помещений, соответствующий требованиям СП 55.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные» и МДС 13- • 21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по минимальному социальному составу, габаритам и инсоляции к помещениям, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Исследуемое здание оборудовано инженерными сетями: электричество, водоснабжение, газоснабжение канализация, отопление. Конструкции наружных стен отвечают требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Основные помещения здания имеют плановые габариты, соответствующие нормативным габаритам для жилых комнат, имеют естественное освещение, режим инсоляции соблюдается, помещения проветриваются.

Исследуемые пристройки имеют теплоизоляцию, помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды.

Исследуемые пристройки обеспечены требуемыми нормами продолжительности инсоляции (не менее 2,5 часа в день на период с 22 марта

по 22 сентября).

Исследуемые пристройки к жилому дому расположены в границах придомового земельного участка по адресу: АДРЕС.

Согласно Постановлению Администрации Наро-Фоминского городского Одинцовского городского округа АДРЕС от 28.09.2021г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС» (в редакции Постановления Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ N?5801) земельные участки с видом разрешенного использования 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» должны иметь минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Расстояние от стен пристроек до границ земельного участка составляет более трех метров, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа АДРЕС.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером ..... в реконструированном состоянии площадью 309,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительным нормам, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В исследуемом жилом доме с кадастровым номером ....., расположенном по адресу: АДРЕС, имеется возможность выделить обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок.

С технической стороны выдел долей ФИО2 и ФИО11 жилого дома с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, возможен.

Эксперт предлагает два варианта выдела долей ФИО2 и ФИО11 жилого дома с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС.

Изучив оба представленных варианта, с учетом позиции истов и обстоятельств дела, суд считает возможным произвести раздел по варианту № заключения специалиста.

В связи с тем, что ФИО1 не предоставила доступ на земельный участок и в часть жилого дома, план части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1 составлялся на основании сведений Технического паспорта на жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Вариант № выдела долей ФИО2 и ФИО11 жилого дома составлен по фактическому пользованию.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 309,3 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 85,3 кв.м в составе помещений:

- ..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО11 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 131,5 кв.м в составе помещений:

- .....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 21,0 кв. в составе помещений:

.....

.....

.....

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 71,5 кв.м в составе помещений:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

При предложенном варианте раздела жилого дома с кадастровым номером:....., расположенного по адресу: АДРЕС, необходимо осуществить переоборудование:

.....

......

Стоимость затрат на переоборудование с учетом необходимых материалов по переоборудованию составляет 54 950,40 рублей. 

При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменится и будет составлять: идеальная доля ФИО2 - 276/1000 доля в праве (69/250); идеальная доля ФИО11 - 425/1000 доля в праве (17/40); идеальная доля ФИО3 - 68/1000 доля в праве (17/250); идеальная доля ФИО1 - 231/1000 доля в праве (6/25).

Принимая во внимание, что при предложенном варианте раздела доля, приходящаяся на ФИО2 увеличивается за счет доли ФИО3, в его пользу с ФИО2 подлежит взысканию компенсация в размере 900 000 руб., путем перечисления денежных средств внесенных в депозит УСД в МО (идентификатор платежа .....).

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ..... и ..... не соответствует сведениям об их границах, внесенным в ЕГРН и накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ..... и ......

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером: ..... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..... представлены в таблице 1.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером: ..... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..... составляет 3 кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ..... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..... представлены в таблице 2.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ..... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..... составляет 6 кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ..... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..... представлены в таблице 3.

Площадь наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ..... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..... составляет 7 кв.м.

План земельных участков с кадастровыми номерами ....., ....., ..... и ..... с отображением наложения представлен на рис.3 Приложения.

Причиной выявленного наложения и несоответствия кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: ..... и ..... является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..... и ...... Реестровая ошибка могла возникнуть по причине того, что при поведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ..... и ..... были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка).

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение и несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ..... и ..... необходимо исключить из ЕГРН в части наложения сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ..... и ..... по координатам поворотных точек, представленным в таблице 1, таблице 2 и таблице 3.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, уч. 24.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, уч. 24, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, уч. 24, в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 5.

АДРЕС земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, уч. 24, в соответствии с фактическим местоположением составляет 231 кв.м.

План земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, уч. 24, по фактическому пользованию представлен на рис.1 Приложения.

Эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, уч. 24, с учетом варианта выдела доли в доме, фактического пользования, расположения зданий, строений и сооружений, устранения реестровых ошибок.

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, уч. 24, составлен с учетом варианта выдела доли в доме, фактического пользования, расположения зданий, строений и сооружений, устранения реестровых ошибок.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, уч. 24, в соответствии с вариантом N?1 установления границ представлены в таблице 5.

АДРЕС земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, г.

Одинцово, АДРЕС, уч. 24, в соответствии с вариантом N?1 установления границ составляет 231 кв.м.

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: АДРЕС, уч. 24, по фактическому пользованию представлен на рис.4 Приложения.

При оценке доказательств по делу, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение, представленное истцами, которое отвечает всем установленным требованиям ГПК РФ об экспертном заключении, являются подробными, ясным, мотивированным содержит описание и ход экспертного исследования, ответ на поставленный вопрос.

Оснований не принять во внимание представленное истцами заключение, у суда не имеется. Доказательств, которые могли бы поставить под сомнение представленное истцами заключение, суду не представлено.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО11 в полном объеме по предложенным ими вариантам заключения. 

В материалы дела представлено заявление ГБУ МО «БТИ АДРЕС» о взыскании судебных расходов за выезд и обследование, осуществленные при проведении судебной экспертизы в размере 37 000,12 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. 

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Судом установлено, что на основании определения Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ГБУ МО «БТИ АДРЕС», расходы по производству экспертизы возложены на истцов в равных долях (л.д. 90-93). 

Отсутствие возможности проведения судебной экспертизы не вызвана действиями экспертной организации, расходы за проведение выезда и обследования подлежат возложению на истцов. В соответствии с представленными в материалы дела документам стоимость экспертизы составила 37 000,12 руб. Подтверждений оплаты проведенной экспертизы сторонами в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание категорию спора, то обстоятельство, что назначение экспертизы обусловлено заявленными исковыми требованиями, отсутствие нарушений прав истцов ответчиками, расходы по проведению экспертизы в испрашиваемом заявителем размере: 37 000,12 руб. подлежат возложению на ФИО2 и ФИО11 в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО11 Яны ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права долевой собственности путем выдела доли, признании права собственности, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером: ....., по адресу: АДРЕС, произведя его реальный раздел.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: АДРЕС - общей площадью 85,3 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит. А - коридор - площадью 9,2 кв.м; помещение 2 лит. А - жилая - площадью 11,1 кв.м; помещение 3 лит. А - жилая - площадью 10,0 кв.м; помещение 4 лит. А1 - кухня - площадью 13,8 кв.м; помещение 5 лит. а3 - веранда - площадью 10,7 кв.м; помещение 6 лит. А - жилая - площадью 10,9 кв.м; помещение 7 лит. А - жилая - площадью 19,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО11 Яне ФИО6 часть жилого дома по адресу: АДРЕС – общей площадью 131,5 кв. м в составе помещений: помещение 1 лит. а5 - терраса - площадью 10,5 кв.м; помещение 2 лит. А5 - тамбур - площадью 6,4 кв.м; помещение 3 лит. А4 - кухня - площадью 12,3 кв.м; помещение 4 лит. А4 - ванная - площадью 4,8 кв.м; помещение 5 лит. А4 - туалет - площадью 1,6 кв.м; помещение 6 лит. А4 - холл - площадью 19,5 кв.; помещение 7 лит. А4 - жилая - площадью 11,5 кв.м, помещение 8 лит. А4 - холл - площадью 16,7 кв.м; помещение 9 лит. А4 - жилая - площадью 11,5 кв.м; помещение 10 лит. А4 - жилая - площадью 19,6 кв.м; помещение 11 лит. А2 - подвал - площадью 17,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома по адресу: АДРЕС - общей площадью 21,0 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.а 2 - веранда - площадью 7,2 кв.м; помещение 2 лит. А - коридор - площадью 6,4 кв.м; помещение 3 лит. А - комната - площадью 4,6 кв.м; помещение 5 лит. А - кладовая - площадью 2,3 кв.м; помещение 8 лит. А - пом. под лестницей - площадью 0,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 право собственности на часть жилого дома по адресу: АДРЕС - общей площадью 71,5 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит. а - веранда - площадью 12,6 кв.м; помещение 2 лит. А - жилая - площадью 13,1 кв.м, помещение 3 лит. А - жилая - площадью 9,6 кв.м; помещение 4 лит. А - коридор - площадью 2,3 кв.м; помещение 6 лит. А - жилая - площадью 14,9 кв.м; помещение 7 лит. а4 - холодная пристройка - площадью 17,7 кв.м; помещение 9 лит. А - кладовая - площадью 1,3 кв.м.

Взыскать с ФИО2, паспорт 

<

...> в пользу ФИО3, паспорт 

<

...>, компенсацию за отступление от идеальных долей, в праве на жилой дом при его разделе (превышение площади) в размере 900 000 руб., путем перечисления денежных средств внесенных в депозит УСД в МО (идентификатор платежа 603778768560VSLW и 851622042636MGEW).

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ....., исключив из ЕГРН сведения о его границах в соответствии с таблицами № и № заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ....., исключив из ЕГРН сведения о его границах в соответствии с таблицей № заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: ....., уточненной площадью 452 кв.м, по адресу: АДРЕС, уч. 24, по варианту № заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в координатах по таблице №. 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: ....., указав его площадь 231 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: ....., уточненной площадью 231 кв.м, по адресу: ....., в соответствии с вариантом № заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в координатах по таблице №.

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ....., уточненной площадью 231 кв.м, по адресу: АДРЕС, уч. 24.

Взыскать с ФИО2, паспорт ....., ФИО11 Яны ФИО6, паспорт ....., в пользу ГБУ «БТИ АДРЕС» в равных долях расходы по проведению судебной экспертизы в размере 37 000,12 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Денисова