РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года .......

Городецкий городской суд ....... в лице председательствующего судьи Русинова А.В., при секретаре Люлиной Н.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика индивидуального предпринимателя ФИО2, представителя ответчика, адвоката Зайцева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,

по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате коммунальным платежам, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей.

В обоснование своих исковых требований указала, что * между ней и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды * нежилого помещений, расположенного по адресу: Россия, ......., Съезд Б. * ......., *

В соответствии с п. 9.1. Договора, договор аренды заключен на срок с *** по ***.

Согласно п. 4.1. указанного договора тариф арендной платы составил * за всю арендуемую площадь составила *

В силу п. 4.2. Договора арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее первого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4. указанного договора, в течение трех рабочих дней после подписания договора арендатор обязуется оплатить двухмесячную арендную плату, при этом плата за второй месяц является обеспечительным платежом за последний месяц аренды по данному договору, который может быть использован арендодателем для ремонта помещения в случае ухудшения его состояния.

В силу п. 4.5. указанного договора арендатор должен исполнить обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физического лица (арендодателя) в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом РФ.

В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от *** ФИО3 передала нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды ответчику в удовлетворительном состоянии, после капитального ремонта.

Решением Городецкого городского суда ....... от *** удовлетворены исковые требования ФИО4, с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по арендной плате в сумме *, задолженность по уплате коммунальных платежей в сумме *, неустойку за просрочку уплаты арендный платежей в сумме * рублей, всего взыскать *. На ИП ФИО2 возложена обязанность оплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ), полученные от него (причитающиеся с него) ФИО4 в соответствии с настоящим решением суда, в порядке предусмотренном Налоговым Кодексом РФ. На ИП ФИО2 возложена обязанность вернуть ФИО4 нежилое помещение, расположенное по адресу: ....... съезд, .......,пом.П1, общей *.м. в том состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа. 

Так как не переданы ФИО3 по договору аренды нежилого помещений * и принятые ИП ФИО2 нежилые помещения первый этаж с подвалом, расположенные по адресу: ....... съезд, .......,пом.П1, общей * не возвращены и договор аренды нежилых помещений * не расторгнут, а ИП ФИО2 не исполнил свои обязательства по договору, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на *** составила: 

- за период задолженности с *** по *** включительно *

- за период задолженности с *** по *** *

- за период задолженности с *** по *** *

- за период задолженности с *** по *** *

- за период с *** по *** *

Общая сумма задолженности составила *

В нарушении п.п. 4.1, 4.2, 4.4 договора аренды ИП ФИО2 не исполнил обязательство по внесению арендной платы.

Кроме того, до настоящего времени ответчик не оплатил коммунальные платежи. Сумма задолженности по коммунальным платежам за период с *** по *** составляет *.

Согласно п. 6.2. договора аренды за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные п. *

Размер пени за период с *** по *** составляет *

Истец просит взыскать с ИП ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме *, задолженность по уплате коммунальных платежей за период *** по *** в сумме *, неустойку за просрочку уплаты арендный платежей за период с *** по *** в *, а также начиная с *** по день фактического исполнения обязательства исходя из 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Обязать ИП ФИО2 оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по договору аренды нежилых помещений * года от *** в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом РФ, взыскать с ИП ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в *

Ответчик ИП ФИО2 обратился со встречным исковым заявление к ФИО3, в котором указал, что *** на основании договора * купли-продажи товара с рассрочкой платежа был приобретен и в дальнейшем *** установлен в арендуемое помещение, принадлежащее ФИО3, газовый *. За установку котла было оплачено *

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по первоначальному иску исковые требований поддержал. Суду пояснил, что до настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена и помещение истцу в установленном договором порядке не передано. Встречные исковые требования не признал.

Ответчик ИП ФИО2, представитель ответчика иск ФИО3 не признали. Встречное исковое заявление поддержали, изложенные обстоятельства подтвердили. В случае удовлетворения первоначальных исковых требований, просили снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М.А.В. показал, что им был заключен договор аренды нежилого помещения с ФИО3 * года со сроком ***. ФИО3 не видел, все вопросы обсуждались с ФИО1, в том числе арендная плата. В помещении были установлены перегородки, покрашены стены, возведен санузел. Помещение было арендовано совместно с ФИО2, но ФИО2 не был оформлен как индивидуальным предпринимателем. Претензий после окончания срока договора аренды от ФИО3 не было. После заключения договора с ФИО2 в помещении менялся газовый котел.

Заслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от *** * «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Пунктом 2 этой же ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, *** между ФИО4 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды * нежилого помещения (далее * * 23, корп. 9, *).

Договор заключен на срок с *** по *** (п. 9.1 Договора).

Согласно свидетельства о заключении браки от *** ФИО4 вышла замуж за ФИО1, ей присвоена фамилия ФИО5.

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата является договорной и устанавливается ежемесячно в размере *. Коммунальные платежи (электроэнергия, газоснабжение) оплачивается дополнительно из реального потребления количества согласно приборам учета.

В соответствии с п. 4.2. Договора, арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее первого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4. Договора, в течение трех рабочих дней после подписания договора арендатор обязуется оплатить двухмесячную арендную плату, при этом плата за второй месяц является обеспечительным платежом за последний месяц аренды по данному договору, который может быть использован арендодателем для ремонта помещения в случае ухудшения его состояния.

В силу п. 4.5. договора арендатор должен исполнить обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физического лица (арендодателя) в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом РФ.

Согласно п. 6.2. Договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.2. договора аренды, начисляется пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком никаких платежей по Договору не производилось. Доказательств обратного ответчиком (его представителем) суду не представлено. Доводы ответчика о перечислении денежных средств на счет гр.ФИО5 не имеют по делу определяющего правого значения, поскольку последний не является стороной сделки или лицом, уполномоченным на получение исполнения по Договору. 

В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от *** ФИО4 передала нежилые помещения, являющиеся предметом Договора ответчику в удовлетворительном состоянии, после капитального ремонта (л.д.11).

Доказательств возвращения арендодателю арендованного имущества с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, ответчиком суду не представлено.

При таких данных, ответчик (арендатор) нарушил условия обязательства и требования закона о своевременном внесении арендной платы, коммунальных платежей и возврате арендованного имущества, в результате чего долг ответчика перед истцом (арендодателем) за период с *** по *** по расчету истца, признанному судом верным, составил: по платежам за арендную плате- *, по уплате коммунальных платежей – *

При этом, размер коммунальных платежей подтверждается исследованными судом договорами на газоснабжение и электроснабжение и документами, подтверждающими оплату этих платежей, начисленных за период *, истцом.

Произведенный представителем истца расчет неустойки, исчисленной за период с *** по *** в сумме *, суд также признает верным.

Вместе с тем, при определении суммы неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и снизить размер неустойки. 

В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

По мнению суда, предусмотренные законом основания для снижения размера неустойки имеются, поскольку она превышает причиненные истцу убытки. При этом суд учитывает, что неустойка по сути своей является лишь способом обеспечения исполнения кредитором обязательств и не должна служить средством обогащения. 

С учетом указанных обстоятельств, явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить размер неустойки до суммы *

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** * (ред. от ***) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка начиная с *** по день фактического исполнения обязательств в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на моменты выплаты за каждый день просрочки платежа до момента фактической оплаты указанной задолженности.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о возложении на ответчика обязанности оплатить налог на доходы полученные от него (причитающиеся с него) истцу в соответствии с настоящим решением суда, в порядке предусмотренном Налоговым Кодексом РФ. 

Указанная обязанность установлена условиями обязательства (п.4.5 Договора), а порядок уплаты НДФЛ налоговыми агентами, предусмотрен ст.226 НК РФ. 

Относительно встречных исковых требований суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательном обогащении.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: возрастание или сбережение имущества приобретателя; убытки потерпевшего, за счет которых обогатился приобретатель; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Как установлено в судебном заседании *** между сторонами был заключен договор аренды * нежилого *

Договор заключен на срок с *** по *** (п. 9.1 Договора).

*** на основании договора * купли-продажи товара с рассрочкой платежа был приобретен и в дальнейшем *** установлен в арендуемое помещение, принадлежащее ФИО3, * стоимостью *. До настоящего времени котел находится в указанном помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 1102 ГК РФ, возлагается на истца.

В подтверждении своих доводов ИП ФИО2 указывает, что поскольку газовый котел * рублей, установлен в помещении, принадлежащем ФИО3, то с неё необходимо взыскать стоимость котла и расходы по его установке. В обоснование своих требования истец по встречному иску представил Договор * от *** купли-продажи товара с рассрочкой платежа и залога, товарный чек от *** на *, товарный чек от *** на *

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Поскольку ИП ФИО2, зная, что не является собственником помещения, произвел затраты на приобретение и установку газового котла по своей личной инициативе, а не по какому-либо обязательству перед ФИО3, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца по встречному исковому заявлению.

Кроме того, истцом по встречному иску указанные расходы были осуществлены с согласия ФИО3, суду не представлено. 

Распределяя судебные расходы, суд руководствуется положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, в согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом по делу понесены расходы на оплату государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, всего в сумме * 

Поскольку исковые требования удовлетворены, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО3.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, - удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, *** года рождения, уроженца ......., в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме *, задолженность по уплате коммунальных платежей в сумме *, неустойку за просрочку уплаты арендный платежей в сумме * и расходы по оплате государственной пошлины в размере *.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, *** года рождения, уроженца ......., в пользу ФИО3 неустойку за просрочку выплаты арендной платы в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на моменты выплаты за каждый день просрочки платежа, начиная с *** и до момента фактической оплаты указанной задолженности.

Возложить на индивидуального предпринимателя ФИО2 обязанность оплатить налог на доходы физического * 

В остальной части исковых требований ФИО3, – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Копия верна:

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов