УИД 77RS0025-02-2025-004554-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 14 октября 2025 года   

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—3377/25 по иску ФИО1 к АО «ПИК-Индустрия» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда,  

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к АО «ПИК-Индустрия», просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 122 779 руб. 80 коп., моральный вред – 30 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом, ее супругом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцу и ее супругу квартире выявлены недостатки, с учетом стоимости квартиры участники долевого строительства имеют право на получение стоимости устранения недостатков в размере 3% от цены договора, что составляет 245 559 руб. Решением Солнцевского районного суда г. Москвы с ответчика в пользу ФИО2 взыскана ½ от указанной суммы в размере 122 779 руб. 80 коп. Аналогичная сумма не возмещена ответчиком в пользу истца до настоящего времени. Досудебная претензия осталась без ответа. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просит в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взыскиваемых сумм.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03.12.2018 года между застройщиком АО «ПИК-Индустрия» и участником долевого строительства ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 8 185 320 руб.   

На основании решения Биробиджанского районного суда ЕАО от 20.04.2022 года по делу № 2-5/2022 за ФИО2, ФИО1 признано право требования по договору участия в долевом строительстве (по ½ доли за каждым).

В квартире, переданной по акту приема-передачи, выявлены строительные недостатки, которые по обращению участника в добровольном порядке не устранены.

По обращению истца специалист составил заключение, в соответствии с которым стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 1 103 238 руб.

В ходе рассмотрения дела № 2-533/25 по иску ФИО2 к АО «ПИК-Индустрия» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которой установлено, что в квартире имеются недостатки, допущенные по вине застройщика, стоимость устранения которых составляет 680 295 руб. 49 коп. Данное экспертное исследование в части вины застройщика относительно выявленных строительных недостатков положено в основу решения по делу № 2-533/25.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом стоимости приобретенного истцом объекта долевого строительства – 8 185 320 руб., размер присужденных участнику долевого строительства сумм в виде возмещения строительных недостатков, неустойки, убытков, неустойки, штрафа не может превышать 245 559 руб. 60 коп. (3% от цены договора), в связи с чем, в судебном порядке не может быть взыскано более указанной суммы. С учетом того, что истец на основании решения суда имеет право требования по договору участия в долевом строительстве равное ½, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 122 779 руб. 80 коп. (245 559 руб. 60 коп./2).

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец был вынужден обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 30 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 7 684 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.

Также суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года №46-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск – удовлетворить.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в пользу ФИО1 расходы на устранение строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве в размере 122 779 руб. 80 коп., моральный вред – 30 000 руб.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12 293 руб.  

Предоставить АО «ПИК-Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, установленного Постановлениями Правительства Российской Федерации, принятыми в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года №46-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2025 года. 

Судья Демочкина О.В.