Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 30 июля 2018 г.

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО3

с участием:

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности №

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Линкас» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Линкас», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за 2017 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 83150,68 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 64571,91 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 21 439 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества с последующим выкупом. Согласно договора арендная плата за 2017 год составила 2 500 000 рублей, при этом ответчик обязался вносить арендную плату частями – 30 июля и 30 сентября. Однако в нарушение условий договора, арендная плата в размере 2 500 000 рублей до настоящего времени ответчиком не произведена. В адрес ответчика ею направлена претензия, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Впоследствии представитель истца ФИО2 – ФИО4 уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате за 2017 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 83 150,68 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 64 571,91 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 21 439 рублей.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы и уточненные требования, и просил требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ни арендная плата ни проценты ответчиком не уплачены. При этом уточнил требования в части взыскания процентов в размере 83 150,68 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и 64 571,91 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Линкас» - ФИО5, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания лично под роспись (л.д.79) в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращалась.

Представитель ответчика ООО «Линкас» - ФИО6 в письменных возражениях просила в удовлетворении требований отказать, пояснив, что на претензию истца был дан ответ о том, что так как курортный сезон 2017 года в виду холодной погоды был скудным на объем отдыхающих на побережье Черного моря в том числе и в 

<

адрес>, в связи с чем ожидаемой прибыли в этом сезоне ООО «Линкас» не получило. Так же в виду природных катаклизмов (подпочвенные воды) нанесших вред недвижимому имуществу, являющемуся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Линкас» фактически взяло на себя обязательство по проведению ремонтно-восстановительных работ вышеназванных объектов недвижимости. Работы согласовывались и проводились только после согласования и одобрения истца. При этом между ними состоялась договоренность, что арендные платежи сроки оплаты и размеры которых установлены договором аренды, ФИО2 требовать и взыскивать с ООО «Линкас» не будет. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписала «Договор о намерениях» с ООО «Купрейчик и К», согласно условиям которого он приобретает объекты недвижимости перечисленные в договоре аренды с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в 

<

адрес> за 55 000 000 рублей. Данная сумма по договоренности между ООО «Линкас», ФИО2 и ООО «Купрейчик и К» покрывает выкупную стоимость объектов недвижимости указанную в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а так же и сумму арендных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с согласия представителя истца в отношении ответчика выносит заочное решение и, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель/продавец) и ООО «Линкас» (арендатор/покупатель) заключен договор аренды недвижимого имущества с последующим выкупом, согласно условий которого арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду, а в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 131,1 кв.м., хозяйственный блок общей площадью 92.,5 кв.м., земельный участок площадью 555 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, общей площадью 254,7 кв.м., жилой дом, общей площадью 442,2 кв.м., земельный участок площадью 989 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость выкупного имущества составляет 45 000 000 рублей (п.5.4).

Согласно п.5.2 договора арендная плата составляет за 2017 год – 2 500 000 рублей, за 2018 год – 3 500 000 рублей, за 2019 год – 3 500 000 рублей. Стороны договорились, что арендная плата за весь период аренды оплачивается поэтапно, а именно: выплачивает ежегодно равными долями 1 этап – 30 июля, 2 этап - 30 сентября.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что задолженность ООО «Линкас» по арендной плате за 2017 года в размере 2 500 000 рублей по настоящее время не оплачена ФИО2

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что с ООО «Линкас» надлежит взыскать в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за 2017 год в размере 2 500 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом суду представлены расчеты процентов за пользование чужими денежными средства в размере 83 150,68 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и 64 571,91 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Суд соглашается с данными расчетами, в связи с чем с ООО «Линкас» надлежит взыскать в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 150,68 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 571,91 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплачено 21 439 рублей госпошлины, с суммы иска – 2 647 722 рублей, данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.191-199,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Линкас» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Линкас» в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате за 2017 год по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 150 рублей 68 копеек, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 571 рубль 91 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 439 рублей, а всего взыскать 2 669 161 (два миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч сто шестьдесят один) рубль 59 копеек.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.