Дело № – 571 / 2019

Поступило в суд 21.05.2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) р.________ районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Гущиной Л.А., 

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, указывая, что (дата) между ФИО4, ФИО5, ФИО2, выступавшими в роли продавцов, и ими, выступавшими в роли покупателей, был заключен договор купли-продажи жилой квартиры общей площадью ............ м2, расположенной по адресу: ________. Квартира приобретена в долевую собственность, где, помимо них, собственниками являются еще несовершеннолетние дети: ФИО6, (дата) года рождения и ФИО7, (дата) года рождения. Согласно п. 2 вышеуказанного договора, стоимость квартиры ............ рублей, из которых передача денежных средств в размере ............ рублей за счет заемных средств, предоставленных в соответствии с договором займа № от (дата), заключенным в ________ между покупателем (заемщиком) и ООО «............» на приобретение данной квартиры. Займ предоставляется в срок до (дата) на расчетный счет ФИО1. Оставшиеся размере ............ рублей должны были быть выплачены продавцам в срок до (дата). Кроме того, сторонами оговорено, что в силу ст. 488 ГК РФ, жилая квартира до окончательной оплаты признается находящейся в залоге продавцов и ООО «............» для обеспечения исполнения покупателями ее обязательств по оплате. После совершения сделки они получили свидетельство о государственной регистрации права, где указано, что имеется обременение права - ипотека. С ООО «............» расчет произведен путем направления УПФР средств материнского (семейного) капитала в сумме ............ рублей. С ФИО5, ФИО8 и ФИО2 расчет был произведен наличными денежными средствами с получением собственноручно написанной ими распиской. Обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято, что препятствует им распорядиться квартирой по своему усмотрению. Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Их обязательство по оплате стоимости приобретенной квартиры прекращено в связи с исполнением. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку в их случае прекращено основное обязательство, следовательно, прекращено и акцессорное обязательство - залог в силу прямого указания закона. Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением обеих сторон договора. Они просили ответчиков о совместной явке и подаче заявлений о снятии обременения, но их требование было проигнорировано. В настоящее время они намерены распорядиться квартирой, но сделать это невозможно, так как квартира в залоге у продавцов и кредитного агентства. Они не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как через решение суда о погашении ипотеки, поскольку ответчики с соответствующим заявлением в орган, производящий государственную регистрацию, не обращаются. ООО «............» не имеет претензий к ним. Им известно, что они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о снятии ипотеки. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, в обоснование подтвердила всё изложенное в исковом заявлении. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (дата), что подтверждается почтовым уведомлением. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом (дата), что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений по иску суду не представила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица – Управления Федкральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом (дата), что подтверждается почтовым уведомлением. От начальника Маслянинского отдела в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – ООО «............» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд с указанием «отсутствие адресата по указанному адресу».

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии в пунктом 4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона (в редакции Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ). 

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что (дата) между ответчиками (продавцами) ФИО4, ФИО2, ФИО5 и истцами (покупателями) ФИО3, ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, был заключен договор купли-продажи, согласно которого ответчики продали, а истцы купили в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доле жилую квартиру, общей площадью ............ кв.м., находящуюся по адресу: ________, кадастровый номер жилой квартиры № (л.д.12-13).

Согласно п.2 договора, стоимость квартиры составляет ............ рублей, из которых передача денежных в размере ............ рублей за счет заемных средств, предоставленных в соответствии с договором займа № от (дата), заключенным в ________ между покупателем (заемщиком) и Обществом с ограниченной ответственностью «............», на приобретение указанной жилой квартиры по адресу: ________. Заем, согласно договора займа, предоставляется в размере ............ рублей на срок до (дата) и перечислен на счет, открытый на имя ФИО1 в Сибирском банке Сбербанка России (ОАО) Новосибирское отделение № БИК №, к/сч № ИНН №. Оставшиеся денежные средства в размере ............ рублей будут выплачены покупателями после подписания настоящего договора в срок до (дата). Договор подписан сторонами (л.д.12-13,18,8-10,11).

(дата) право общей долевой собственности на жилую квартиру, общей площадью ............ кв.м., находящуюся по адресу: ________, кадастровый номер жилой квартиры №, надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в равных долях по 1/4 доле за ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО6, о чем свидетельствуют соответствующие отметки (л.д.12-13).

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от (дата) следует, что на жилую квартиру по адресу: ________, общей площадью ............ кв.м., существуют ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.16,17,18,19).

Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 14.06.2019 года следует, что согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (ред., действующей с 25.07.2014) (далее - Закон об ипотеке), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. В Единый государственный реестр прав на основании Договора купли-продажи от (дата) по объекту, расположенному по адресу: ________ внесена запись об ипотеке в силу закона за № от (дата), согласно которой «залогодателями» выступают: ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО7, «залогодержателем» является ООО «............», ИНН №. В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. (дата) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области поступило совместное заявление от «залогодателей» и «залогодержателя», а именно: от ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ООО «............», ИНН № в лице К.Т. о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона № от (дата). (дата) соответствующая запись об ипотеке была погашена.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от (дата), денежные средства в размере ............ рублей перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (дата) (л.д.19).

Согласно информации Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в ________ от (дата) №, (дата) средства перечислены по платежному поручению № на расчетный счет ООО «............» в размере ............ рублей 00 копеек. 

Таким образом, стоимость жилой квартиры по договору купли-продажи оплачена в полном объеме, следовательно, обязательства перед ответчиками исполнены, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилую квартиру, общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гущина Л.А.

Решение в окончательной форме принято (дата). Судья –