Дело № 2-342/2021

42RS0001-01-2021-000304-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

18 марта 2021 года

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 истец приобрел жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Все условия договора были исполнены сторонами, жилой дом был передан истцу ФИО2 (из документов были переданы покупателю только типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома). ФИО3 в свою очередь передал ФИО2 денежные средства в размере 60 000 рублей до подписания договора купли-продажи.

С момента заключения договора купли-продажи в 2000 году и по настоящее время истец единолично как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом вместе со своей семьей в полном объеме как собственник. Истец несет бремя содержания данного жилого дома (сажает огород, оплачивает потребление электроэнергии, воды, производит необходимый ремонт.

Согласно справке БТИ указанный жилой дом принадлежит ответчику на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата>, зарегистрировано в БТИ 

<

дата>.

Указанный объект может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства, условия проживания в доме не соответствуют требованиям СанПиН.

Просит суд признать право собственности за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., с кадастровым №.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Администрации Анжеро-Судженского городского округа, о месте, времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по существу заявленных требований не возражают. Дополнительно указали, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципальной собственностью не является, в реестр муниципального жилищного фонда, ветхого и аварийного жилья не включен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства, 

<

адрес> – возвращены с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справке УМВД России по Кемеровской области ответчик на территории Кемеровской области зарегистрированной не значится (л.д.56). 

Поскольку место жительства ответчика не известно, определением Анжеро-Судженского городского суда от 

<

дата> в качестве его представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат ФИО8, действующий на основании ордера № от 

<

дата>, иск не признал, поскольку место жительства ответчика и его позиция по заявленным требованиям не известны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец представил уточнения исковых требований, согласно которым просил признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., с кадастровым № в силу приобретательской давности. На уточненных требованиях настаивал. Просил суд вынести решение об их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, допущенный к участию в дело по устному ходатайству, уточненные исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что 

<

дата> истец приобрел у ФИО2 указанный дом, в котором проживает с 2000 года и по настоящее время со своей семьей. ФИО2 приобрел дом у ФИО4, который наследство не успел оформить после смерти его матери ФИО4 Просил суд вынести решение об удовлетворении требований с учетом их уточнений.

В судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснил, что он продал истцу дом по 

<

адрес>. Этот дом он покупал у ФИО4 по расписке в 1994 году, открыто им владел, проживал в нем. ФИО3 продал дом в 2000 году, с этого времени он проживает в нем, ухаживает за домом, земельным участком. 

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что ФИО3 знает как соседа, он проживает в доме с семьей по 

<

адрес> постоянно на протяжении 20 лет. ФИО3 следит за домом, огородом, открыто им владеет. 

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что ФИО3 проживает в доме по 

<

адрес> около двадцати лет. Истец открыто владеет указанным домом. Знает, что он купил этот дом, проживает в нем с семьей. Спора по дому нет, никто претензий по дому не предъявлял.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что в соответствии с информацией представленной Филиалом № БТИ 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата>. Дом выстроен до заключения договора (л.д.11, 42).

Указанное подтверждается представленным в материалы дела договором от 

<

дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, значащегося под № по 

<

адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.9), а также разрешения №главного архитектора г. Анжеро-Судженска от 

<

дата> (л.д.8).

Согласно расписке от 

<

дата> ФИО1 продал дом по 

<

адрес> гр-ну ФИО2 стоимостью 7 000 000 рублей (л.д.53).

Заявляя требование о признании права собственности на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, истец ссылается на то, что указанный жилой дом был приобретен им в 2000 году по договору купли-продажи, заключенным с продавцом ФИО2, и с этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом. В качестве доказательства указанного истец представил суду расписку, согласно которой 

<

дата> гр-н ФИО2 продал ФИО3 (истцу) жилой дом по 

<

адрес> за 60 000 рублей (л.д.7).

В подтверждение факта владения как своим собственным домом с 2000 года истец представил квитанции об оплате за коммунальные услуги (л.д.25-30), справки МБОУ Анжеро-Судженского городского округа «Средняя общеобразовательная школа №», справок ГАУЗ КО АСГБ от 

<

дата> согласно которым дети истца: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с рождения и по настоящее время фактически проживают по 

<

адрес> (л.д.48-52).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Из материалов дела суд устанавливает, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства заявленных требований, из анализа которых суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается начало добросовестного владения истцом жилого дома с 2000 года на протяжении более чем пятнадцати лет.

Как следствие, суд находит требования подлежащими удовлетворению, в связи с чем, признает за истцом право собственности на жилой дом по 

<

адрес> в силу приобретательской давности,.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., с кадастровым № в силу приобретательской давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий: