Дело № 2-992/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,

С участием прокурора Шамовой А.П.

При секретаре Сыченко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 01.03.2020 года между ним и ответчиком был заключен договор найма данного жилого помещения с ежемесячной платой в размере 14 000 руб., сроком по 01.02.2021 года. Ответчик вселился в квартиру с 1 марта 2020 года, произвел оплату. В дальнейшем оплату производил нерегулярно, за ним имеется задолженность по оплате найма жилого помещения. Поскольку ответчик не производит оплату, просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 01 марта 2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, с 01 декабря 2020 года, выселить ответчика из жилого помещения, взыскать с него расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб., почтовые расходы в размере 925 руб.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали. 

Направленные по месту проживания ответчика судебные повестки вернулись без вручения за истечением срока хранения. В суд поступили сведения, что ответчик по месту регистрации в Московской области не значится, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика назначил ему адвоката, который в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего в части требований о выселении отказать, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

01 марта 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма данного жилого помещения со сроком действия по 01 февраля 2021 года, с ежемесячной платой в размере 14 000 руб. 

Из пояснений истца следует, что на протяжения всего времени ответчик свою обязанность по внесению ежемесячной оплаты за квартиру нарушал, оплата производится не регулярно.В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке при краткосрочном найме в случае невнесения платы более дух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 5.1 договора найма предусмотрено досрочное расторжение договора аренды наймодателем в случае, если арендатор нарушит свои обязанности по данному договору.

По общему правилу, предусмотренному под. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

20.10.2020 года истец направил ответчику уведомление в связи с существенными нарушениями условиями договора найма о расторжении договора с просьбой освободить занимаемое жилое помещение, указав срок исполнения в течение четырех недель.

Поскольку в суде нашло подтверждение нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы, договор найма жилого помещения от 01 марта 2020 года подлежит досрочному прекращению с 01 декабря 2020 года, с даты, указанной в направленном ответчику уведомлении.

При этом требования истца о выселении ответчика из жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено судом, ответчик добровольно с 01 марта 2021 года выехал из квартиры, забрал свои личные вещи, что также подтверждено допрошенными в суде свидетелями ФИО3 и ФИО4

В силу ст. 98 ГПК РФ. стороне, в пользу которой состоялось решение муда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88,94 ГПК РФ). 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 925 руб., поскольку они относятся к данному спору, и частично расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды квартиры от 01 марта 2020 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, с 01 декабря 2020 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 925 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2021 года

Судья И.В. Жеребцова