Дело № 2-1438/2019 74RS0029-01-2019-001592-35 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 26 июля 2019 года 

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Филимоновой А.О.,

при секретаре Радке Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о возложении обязанности по приведению фасада здания в соответствие с требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Магнитогорска обратилась с иском к ФИО1 о приведении фасада жилого многоквартирного дома № 26 по ул. Куйбышева в г. Магнитогорске в границах нежилого помещения № 1 в соответствие с требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска. В обоснование исковых требований указано, что фасад указанного здания в границах нежилого помещения № 1, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1, не соответствует Требованиям к архитектурному облику г. Магнитогорска, о чем был составлен акт. Акт вместе с претензией были направлены в адрес ответчика, до настоящего момента нарушения не устранены. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, настаивавшего на иске, просившего о рассмотрении дела в свое отсуствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 (доверенность от 01.07.2019 г.) возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку на фасаде здания в границах нежилого помещения № 1 отсутствуют какие-либо вывески, козырьки, крыльцо, акт составлен в отношении другого нежилого помещения дома № 26 по ул. Куйбышева. 

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд считает заявленное требование не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210, ч.1 ст.30 ЖК РФ, п.1 ст.288 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", местное самоуправление осуществляется исходя из интересов населения с учетом исторических и местных традиций.

Согласно п.25 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа;

Исходя из п. 60 Правил благоустройства территории города Магнитогорска, утвержденных Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.05.2012 года N 78 (далее - Правила благоустройства), администрация города уполномочена утверждать требования к внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города.

Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденные Постановлением администрации города от 22.11.2013 года N 15845-П разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города, регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Магнитогорска, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов.

Согласно пп. 1 п. 5 Требований площадь цоколя зданий и сооружений по всему периметру должна иметь единый отделочный материал, цветовой тон и фактуру поверхности

Согласно пп.5 п.5 Требований запрещается частичная (фрагментарная) окраска, а равно обвес металлопластиковыми панелями, отделка иным декоративным или строительным материалом поверхностей фасадов зданий.

Согласно пп.4 п.10 Требований конструкции входных групп (входов) не должны визуально нарушать, искажать или закрывать какие-либо внешние пластические, стилистические и декоративно-художественные особенности фасада здания. Внешний вид входной группы (входа) должен соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму объему здания, а также архитектурно-проектному решению здания. 

Согласно пп. 1-2 п. 11 Требований, в целях сохранения внешнего архитектурного облика зданий, для визуальной доступности декоративно-художественных элементов и минимального нанесения материального ущерба фасадам, входные группы (входы) оборудуются легкими типовыми прозрачными навесами безопасности из противоударного высокопрочного стекла на подвесных или опорных кронштейнах согласно проекту. 

Согласно материалам дела, 25.02.2019 г. главным специалистом отдела по развитию ТОС и работе с населением произведен осмотр и составлен акт осмотра фасада здания первого этажа жилого дома по адресу: 

<

...>, на предмет соответствия требованиям к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска от 22.11.2013 г. 15845-П. 

Данным актом установлено, что фрагмент первого этажа фасада жилого дома окрашен, на фасаде нежилого помещения размещена конструкция козырька, которая не соответствует требованиям к внешнему архитектурному облику г. Магнитогорска, цоколь здания в границах нежилого помещения обвешан декоративным материалом, внешняя отделка крыльца помещения не соответствует отделочному материалы, цветовому тону, фактуре поверхности всего периметра многоквартирного дома (л.д. 7). Наличие несоответствий Требованиям подтверждается приложенными к акту фотографиями (л.д. 8). Из названных фотоизображений следует, что по указанному адресу расположено кафе «Санторини», кафе очевидно расположено слева от арки, устроенной в доме, для въезда во двор, если смотреть на здание со стороны улицы. Куйбышева. 

В силу указанных выше норм ответственным за приведение фасада здания в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику г. Магнитогорска является собственник нежилого помещения, внешний вид которого не соответствует указанным требованиям. 

Из представленных по запросу суда доказательств следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого 

<

...> собственником нежилого помещения № 2 является Ю. с 10.06.2014 г., собственником нежилого помещения № 20 с 12.07.2018 г. является П. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 23, 24, 33, 37, 41). 

Согласно экспликации из поэтажного плана многоквартирного дома № 26 по ул. Куйбышева в г. Магнитогорске, нежилое помещение № 1 сформировано из квартир №№1 и 2 в многоквартирном доме по ул. Куйбышева, 26, нежилое помещение № 2 – из квартиры 18 в том же доме, нежилое помещение № 20 – из квартир №№ 19 и 20. Нежилые помещения № 2 и 20 расположены слева от арки со стороны ул. Куйбышева, нежилое помещение № 1 – справа от арки. ( л.д.32)

Сопоставив представленные истцом фотографии к акту осмотра, на которых видно, что кафе «Санторини» расположено в помещении, в котором отсутствует эркерное окно, суд приходит к выводу, что собственником нежилого помещения, фасад которого не соответствует Требованиям к внешнему архитектурному облику г. Магнитогорска, ФИО1 не является.

Таим образом, требования о приведении фасада здания 26 по ул. Куйбышева в г. Магнитогорске в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику г. Магнитогорска ошибочно заявлены к лицу, которое владеет нежилым помещением №1.

Однако доказательств тому, что фасад здания 26 по ул. Куйбышева в г. Магнитогорске в границах нежилого помещения № 1, принадлежащего ответчику ФИО1, не соответствует требованиям к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска от 22.11.2013 г. 15845-П, суду не представлялось. Фотоизображения к акту осмотра от 15.05.2019 г. и от 25.02.2019 г. представлены относимые к внешнему виду фасада дома 26 по ул. Куйбышева в границах нежилого помещения №20 и нежилого помещения №2.( л.д.5-8)

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации г. Магнитогорска к ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о возложении обязанности по приведению фасада здания в соответствие с требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2019 года