№ 2-1241\2025

УИД 25RS0003-01-2024-006302-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

Председательствующего судьи С.В. Каленского, 

При секретаре Е.Е.Маркиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик НОВЫЙ ДОМ ПЛЮС» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «НОВЫЙ ДОМ ПЛЮС» о защите прав потребителя, ссылаясь на передачу им квартиры меньшей площади, чем предусмотрено заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве № №, просят взыскать излишне оплаченную сумму по договору долевого участия в строительстве от 09.03.2022 рублей за фактическое уменьшение площади квартиры, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 361 рублей, неустойку начиная с 25.10.2024 по день фактического исполнение обязательств на сумму долга по ставке 1% за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф 50 % от присужденной судом суммы. 

В судебном заседании истцы на иске настаивали. ФИО1 пояснил, что 16 января 2025 года ответчик оплатил сумму основного долга в размере 138 344 руб. 67 коп., что подтверждается справкой по операции от 20.01.2025 г. (справка прилагается). За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. подлежит начислению неустойка в размере 486 450 руб. 98 коп., в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», а с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в ред. ФЗ от 08.08.2024 г. № 266-ФЗ.

Истцы уточнили требования просили взыскать неустойку ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 895 090 руб. 00 коп., штраф, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном в материалы дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст.4 этого же Федерального закона договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно ч.1 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу ч.1 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено, что 09.03.2021 между сторонами был заключен договор № № участия в долевом строительстве. Предметом договора являлась двухкомнатная квартира общей проектной площадью с учетом лоджий 64,7 кв.м (без учета лоджии – 62,8кв. м), строительный № №, расположенная на 13 этаже, расположенная в 24 - этажном доме по строительному адресу объекта: 

<

адрес>. Цена объекта долевого строительства составила 8 950 900. 02.11.2023 квартира по адресу: 

<

адрес> была передана истцам от застройщика в общую совместную собственность. 

В соответствии с п. 2.4. договора если фактическая общая площадь помещения по результатам первичных обмеров уполномоченными органами после окончания строительства будет отличаться в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от общей проектной площади, указанной в п. 1.3 Договора, то цена настоящего договора подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь по данным первичных обмеров, произведенным уполномоченными органами. 

Согласно п. 2.5 договора если после окончания строительства будет установлено, что фактическая общая площадь помещения меньше общей проектной площади, указанной в п. 1.3 договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства.

Стороны пришли к соглашению, что перерасчет производится при отклонении параметров более чем на 1 метр в отношении площади, превышающей указанную величину (абз. 4 п. 2.5 договора). 

Установлено, что после окончательного обмера фактическая площадь их квартиры без учета лоджии составила 61,8 кв. м, площадь лоджии, с учетом понижающего коэффициента составила 1,8 кв. м. размер суммы подлежащий возврату составит 152 179,14 рублей. Ответчик согласился с возвратом излишней стоимости жилья, выплатил истцам 13 834, 47 рублей 18.09.2023года и 16.01.2025года( в период нахождения искового заявления в суде) 138 344 руб. 67 коп.,

Претензию о возвращении денежной суммы за фактическое уменьшение площади квартиры истцы подали застройщику 29.12.2023.

Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действующей. на момент возникновения спорных правоотношений, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненые убытки сверх неустойки.

Истцами был заявлен период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 23 Закона « О защите прав потребителей» предусматривается, что за нарушение предусмотренных, в том числе ст. 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ № 326):

В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и ищлх объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вотношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в масти их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая вышеизложенное, расчет неустойки должен быть произведен следующим образом: ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 г. составляла 7,5%. 10.01.2024 г. - 11-й день со дня обращения с претензией. Претензия поступила 29.12.2023 г.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 вступило в силу 22.03.2024 г. и действует до 30 июня 2025 г.: 10.01.2024 г. (11 день после получения претензии) 21.03.2024 г. =2 041,15 руб.-неустойка(138 344,67 руб. х 7,5%: 366 х 72).

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Обязательства ответчика по выплате 138 344 рублей исполнены 16.01.2025 года, неустойка рассчитана за указанный истцами период. Оснований для взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательств не имеется.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28,06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Предоставленным правом, учитывая обстоятельства дела, характер нарушения, последствия этого нарушения, руководствуясь принципом разумности и справедливости, судебная коллегия полагает разумной компенсацией морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов 4 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

С 01 сентября 2024 года в силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 266-ФЗ от 08.08.2024 г.), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина -участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина -участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Обращение истцов в суд состоялось 07.11.2024года. Поэтому размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составит 5% от взысканной суммы, что составит 302,05 рублей (2 041,15 + 4000 х 5%).

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета Владивостокского городского округа следует взыскать государственную пошлину, которая пропорционально удовлетворенной части исковых требований составит 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13,194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Новый Дом Плюс» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Новый дом Плюс» (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО2 с правом солидарного требования за фактическое уменьшение площади квартиры, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 041,15 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 302,05 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Новый дом Плюс» (в доход местного бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное определение изготовлено 29.01.2025

Председательствующий