Дело № 2-478/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 20 мая 2019 года

Осинниковский городской суд

В составе председательствующего судьи В.Д. Максимова 

При секретаре Е.Н. Карпуниной 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа Кемеровской области об установлении права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж № в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с согласия своей супруги ФИО8 он приобрел по расписке за 

<

данные изъяты> рублей у ФИО1 недостроенный гараж: отсутствовали пол, внутренняя отделка, была установлена временная крыша, расположенный в районе 

<

адрес> 

<

адрес>. Расчет с ФИО1 был произведен полностью, что подтверждает расписка о получении денег, которая была составлена в присутствии свидетелей. На тот момент он полагал, что расписки достаточно для признания за ним права собственности на гараж, кроме того в тот период времени сложилась такая практика, что гаражи продавали по расписке. Своими силами и за свой счет он достроил гараж в ноябре 1987 года. С того времени он пользуется гаражом как своей собственностью на протяжении всех этих лет и никто ему претензии по поводу пользования гаражом не предъявлял. В гараж он ставил мотоцикл, позже приобрел автомобиль и до настоящего времени в гараже хранит автомобиль, в погребе хранит овощи. До 2016 года он оплачивал услуги по предоставлению света, показания счетчика и деньги передавал старшему по блокам. С 2017 года свет в гараже отключен и он не имеет возможности оформить договор с энергосберегающей организацией, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. В 2018 году он решил оформить документы на гараж надлежащим образом, однако сделать это не представилось возможным, поскольку гараж куплен по частной расписке, а бывший собственник гаража умер около 10 лет назад. Капитальный гараж построен с соблюдением градостроительных параметров, установленных действующими правилами застройки и землепользования. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. 

Третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайств не заявлял. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель МКУ «Комитета по управлению Муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил суду ходатайство в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признания права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем – либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. 

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной.

В соответствии ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в подтверждение факта приобретения гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, ФИО2 ссылается на расписку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), из которой следует, что ФИО1 продал спорный гараж ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 10). Данная расписка представлена в подлинном варианте. 

Из справки МУП «Градостроительство и землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 17 усматривается, что на основании постановления Администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресного плана с перечнем наименований улиц и районов размещения индивидуальных гаражей на территории Осинниковского городского округа», земельный участок и расположенным на нем гараж имеет почтовый адрес: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №. В соответствии с выкопировкой из плана застройки г. Осинники, спорный гараж построен в блоке гаражей (л.д.33). 

В соответствии с выпиской из постановления Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п о присвоении почтового адреса земельному участку и расположенному на нем гаражу присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж № (ранее 

<

адрес>, блок № (гараж №) (л.д. 19).

Из гарантийного письма МКУ « КУМИ» Осинниковского городского округа следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж № в дальнейшем будет предоставлен (для размещения индивидуального гаража) в установленном действующим законодательством РФ порядке той стороне, за которой суд признает право собственности (л.д. 18). 

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданных филиалом № 14 БТИ города Осинники ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> блок №, гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. 

Из заключения специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №О (л.д. 20-30), следует, что выполненные работы по строительству гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес> блок №, гараж № соответствует градостроительным нормам и строительным и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Выполненные работы по строительству гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж № не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Объект построен на земельном участке, выделенном под строительство гаражей, построенный объект размещается на земельном участке в пределах границ, отведенных пользователям гаража. Назначение построенного объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка под строительство гаража. Объект, построенный на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в части экологических, санитарно – гигиенических и противопожарных требований. Построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц так как находиться на земельном участке, предоставленном под строительство гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды. 

В силу ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Как пояснил ФИО2 в судебном заседании, с момента покупки данного гаража и на протяжении длительного времени (с 1987 года), у него не возникало сомнений, что он является собственником данного гаража, поскольку пользуется им и претензий к нему по поводу гаража никто не предъявлял. 

Указанные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 допрошенных в судебном заседании, которые подтвердили, что в 1987 году ФИО1 продал гараж ФИО2 по расписке. ФИО2 купил у ФИО1 недостроенный гараж, потом его достроил и открыто пользуется и владеет данным гаражом с момента покупки. Никаких споров по гаражу нет. 

Суд считает показания свидетелей допустимыми доказательствами по данному делу, у суда нет оснований сомневаться в их правдивости.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из пункта 1 ст. 1 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До осуществления регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОЗАГС 

<

адрес> и 

<

адрес> гр.ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

С целью установления наследников принявших наследственное имущество, оставшееся после смерти наследодателя ФИО1 судом были сделаны запросы нотариусам 

<

данные изъяты> нотариального округа, из ответов которых следует, что согласно общей базы данных реестра наследственных дел единой информационной системы eNOT наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось (л.д. 67, 68,73,80, 82, 84). 

На основании изученных документов, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж был предметом купли – продажи между ФИО2 и ФИО1, следовательно доводы ФИО2 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности являются обоснованными. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, приобрел в 1987 году данный гараж и добросовестно владея им до 2019 года, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. 

Какой-либо спор о праве в отношении указанного гаража в настоящий момент отсутствует, и в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на вышеуказанный гараж, его владение и пользование гаражом никто не оспаривает, суд считает возможным в силу ст. 234 ГК РФ на основании приобретательной давности установить за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, район 

<

адрес>, блок №, гараж №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его объявления.

Судья В.Д. Максимов