Дело №2-207/2020

УИД: 55RS0028-01-2020-000309-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л.,

помощнике председателя суда Чеховской Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 15 июля 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, в котором указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ***2019, продавцами по договору являлись ФИО4, ФИО4 и А.С.В. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы как продавцы, так и члены семьи ФИО2 и ФИО3 Продавцы поясняли ему, что после передачи договора на регистрацию они и члены их семьи снимутся с регистрационного учета, однако, до настоящего времени этого не сделали. Ответчики с момента продажи квартиры в жилом помещении не проживают, оплату коммунальных платежей не производят, их вещей в квартире нет, он как собственник не предоставлял им права пользования жилым помещением. Регистрацией ответчиков в жилом помещении нарушаются его права, поскольку он вынужден оплачивать коммунальные услуги по водоснабжению, вывозу отходов за ответчиков. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-5).

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.35).

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще по месту регистрации, ответчики ФИО4 и ФИО4 извещены надлежаще по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д.27, 30-33). 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. (п.1). 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (п.2).В судебном заседании установлено, что собственниками спорного жилого помещения являлись ФИО4, ФИО4, А.С.В. по праву общей долевой собственности в равных долях на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ***2005. По договору купли-продажи квартиры от ***2019 ответчики продали истцу квартиру по адресу: 

<

адрес>, при этом п.4 договора установлено, что продавцы подтверждают, что в указанном жилом помещении отсутствуют лица, имеющие право пользования данным помещением на основании договоров аренды, найма либо по другим основаниям. Расчет по договору произведен при подписании договора (л.д.13-14).

В настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован с ***2020. В указанном жилом помещении также зарегистрированы до настоящего времени ответчики ФИО2 и ФИО3, однако, фактически по указанному адресу не проживают. Ответчики ФИО4 и ФИО4 сняты с учета по адресу спорной квартиры ***2020 (л.д.6-7, 19-21, 24, 27).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, ответчики ФИО4 и ФИО4 были зарегистрированы в качестве собственников жилого помещения, ответчики ФИО2 и ФИО3 – в качестве членов семьи прежних собственников, после перехода права собственности к истцу в жилом помещении не проживали, не вели совместное хозяйство, не несли расходов по содержанию жилья, соглашения между ними и истцом о праве пользования жилым помещением на условиях договора найма либо на ином основании не заключалось, не сохраняют право пользования жилым помещением в силу ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», следовательно, заявленное требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Кириленко