УИД 63RS0028-01-2023-001256-77

№ 2-73/2024 (2-1107/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 23 января 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.

при секретаре Степановой Н.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО3 дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере 30 000 руб.

ФИО3 в подтверждение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, передала документы на земельный участок ФИО1

Оформить свое право собственности на земельный участок по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области не представляется возможным, поскольку продавец, ФИО3, 08.11.1918г.р., умерла в 2011 году.

В связи с этим истец, ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец посит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении глава поселения просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица – представители администрации сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский Самарской области и ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Свидетель ФИО5 показала, что ФИО1 в 2010 году купила у ФИО3 дом и земельный участок на 

<

адрес>. В 2011 году ФИО3 умерла, а истица по настоящее время пользуется и домом, и земельным участком. 

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК).

В суде установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 за 30000 руб.

ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, не исполнив обязательств по оформлению сделки купли-продажи. После ее смерти в наследство никто не вступил, что подтверждается Реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Согласно выписок из похозяйственных книг №, 13, за 1991-1996гг, 1997-2001гг спорный дом и земельный участок находились в пользовании ФИО3

На основании свидетельства № (САМ-31-00-15) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 0,47га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес>, составляет 34,4 кв.м., жилая – 18,4 кв.м, общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П-0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 65,0 кв.м.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРП.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРП

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорные объекты недвижимости приобретены истцом на законных основаниях, исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:31:1808001:114, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1808001:62, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2024 года

Председательствующий судья: И.А. Яковлев