Дело № 2-33/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Щербининой Т.Н. 

при секретаре Галенковой А.С.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

19 февраля 2020 года в городе Калязине рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, Администрации Калязинского района Тверской области, ФИО1, ФИО2, Сельскохозяйственной артели колхоз имени Кирова о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО6 обратилась в Калязинский районный суд Тверской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, Администрации Калязинского района Тверской области, ФИО1, ФИО2, Сельскохозяйственной артели колхоз имени Кирова о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Свои требования мотивируют тем, что "__"__ __ г. умер её супруг ФИО3 После смерти ФИО3 открылось наследственное имущество в виде квартиры общей площадью ....... кв. метр, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена ФИО4 как работнику Колхоза им. Кирова и принадлежала наследодателю на праве собственности, что подтверждается документально. Наследником первой очереди к имуществу ФИО4 кроме истца, также являлись дочери ФИО4- ФИО1 и ФИО2 В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества. ФИО1 и ФИО2 отказались от своих долей в наследстве в пользу истца. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону квартиру истцу отказано, в связи с тем, что при жизни наследодатель не зарегистрировал своё право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ....... кв. метр, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Определением Калязинского районного суда Тверской области от 03 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по инициативе суда привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Мир».

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщила. В своем заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО6 признала в полном объеме, пояснила, что в спорной квартире проживает с детства, это единственное жилое помещение, имеющееся в пользовании ее семьи, и они несут все расходы, связанные с содержанием квартиры. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО6 признала в полном объеме, пояснила, что в спорном жилом помещении проживают с 1985 года, квартиру получал ее отец ФИО3 как работник колхоза им. Кирова. С момента вселения в жилое помещение и до настоящего момента семья ФИО4 и ФИО6 проживают в ней. Она и ее сестра ФИО1 отказались от наследства, причитающегося им после смерти отца ФИО4, в пользу матери ФИО6, что оформили письменными заявлениями у нотариуса. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальном имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил. В своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил. 

Представитель ответчика Администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил. Не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил. 

Представитель ответчика Сельскохозяйственной артели колхоз имени Кирова в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил. Не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил. В своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Мир» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснил, что спорная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, никогда не принадлежала ООО «Мир», споров относительно данной картиры у ООО «Мир» не имеется, каких-либо сделок относительно спорной квартиры ООО «Мир» не заключено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчиков ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не вытекает иное (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьей 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что "__"__ __ г. умер ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ОН № ___, выданного "__"__ __ г. Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Калязинского района Тверской области (т. 1 л.д. 25). 

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Супружеские отношения ФИО6 с умершим ФИО3 подтверждаются копией свидетельства о заключении брака II-ВО № ___ от "__"__ __ г., выданного Сиверским пос. Советом Гатчинского района Ленинградской области (т. 1 л.д. 26).

Родственные отношения ФИО2 (ФИО13) А.Г. с умершим ФИО3 подтверждаются копией свидетельства о рождении II-ОН № ___ от "__"__ __ г., выданного Пеньевским с/советом народных депутатов Калязинского района Калининской области (т. 1 л.д. 48).

Факт перемены фамилии с ФИО9 на ФИО2 подтверждается копией свидетельства о заключении брака I-ОН № ___ от "__"__ __ г., выданного Отделом записи актов гражданского состояния Администрации Калязинского района Тверской области (т. 1 л.д. 49).

Родственные отношения ФИО1 (ФИО13) Е.Г. с умершим ФИО3 подтверждаются копией свидетельства о рождении III-ОН № ___ от "__"__ __ г., выданного Пеньевским с/советом Калязинского района Тверской области (т. 1 л.д. 46)..

Факт перемены фамилии с ФИО10 на ФИО1 подтверждается копией справки о заключении брака № ___ от "__"__ __ г., выданной отделом ЗАГС администрации Калязинского района Тверской области (т. 1 л.д. 47).

ФИО3 завещание при жизни не составил, поэтому на момент его смерти имело место наследование по закону. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов наследственного дела № ___, заведённого "__"__ __ г. к имуществу умершего "__"__ __ г. ФИО4, ФИО6 "__"__ __ г., то есть в срок, предусмотренный законом, обратилась к нотариусу Калязинского нотариального округа с заявлением о принятии наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

"__"__ __ г. ФИО2 и ФИО1 обратились к нотариусу Калязинского нотариального округа с заявлением об отказе от наследства по все основаниям в пользу ФИО6 (т. 1 л.д. 99-120).

Следовательно, ФИО6 является принявшей наследство наследником по закону на имущество умершего ФИО3

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении судами споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

ФИО3 был трудоустроен в колхозе им. Кирова в должности ....... по найму с "__"__ __ г., "__"__ __ г. принят в члены колхоза, "__"__ __ г. освобожден от занимаемой должности, "__"__ __ г. был уволен из колхоза им. Кирова по собственному желанию и исключен из членов колхоза. "__"__ __ г. принят на работу временно ....... в Сельскохозяйственную артель колхоз им. Кирова, "__"__ __ г. уволен по окончанию срока временной работы, что подтверждается копией трудовой книжки серии АТ-I № ___ от "__"__ __ г. (т. 1 л.д. 34-36).

Из копии архивной справки МКУ «Архив Калязинского района» от 28 ноября 2019 года следует, что Колхозы им. Кирова и Коллективный труд объединены в одну сельхозартель (колхоз) с присвоением названия «им. Кирова». 

В соответствии с постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Пенье». Создано акционерное общество закрытого типа на базе колхоза им. Кирова и ПО ЗОМЗ. 08 апреля 1997 года Постановлением главы Калязинского района № 129(2) зарегистрирован производственный сельхозкооператив им. Кирова, постановлением главы Калязинского района от 29.04.1997 № 161 внесено изменение в название сельхозкооператива. Новое название – производственный кооператив сельскохозяйственная артель (колхоз) им. Кирова (т. 1 л.д. 37).

Согласно копии выписки из протокола № 3 заседания правления Сельскохозяйственной артели колхоза им. Кирова от 02 июня 2005 года, общим собранием решено продать жилые дома пенсионерам, работникам хозяйства, работникам государственных и муниципальных учреждений, согласно поданным заявлениям по ценам 1992 года (т. 1 л.д. 32).

Как следует из копии выписки из протокола № 2 заседания общего собрания членов Сельскохозяйственной артели колхоза им. Кирова от 22 июня 2005 года, общим собранием решено продать жилые дома, согласно поданным и зарегистрированным заявлениям – пенсионерам, рабочим хозяйства, работникам государственных и муниципальных учреждений в ценах 1992 года. Снизить стоимость жилых домов в результате износа и ветхости жилья, и не представляющего коммерческого интереса, на 30-40% по каждому дому, согласно Акту передачи, для пенсионеров и рабочих хозяйства (т. 1 л.д. 31). 

"__"__ __ г. между председателем правления Сельскохозяйственной артели колхоза имени Кирова ФИО5, действующим на основании Устава, Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», решений правления СХА колхоз им. Кирова от 02.06.2005, от 22.06.2005, и ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома № ___ согласно которому СХА колхоза имени Кирова продал, а ФИО3 купил принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, квартира состоит из основного кирпичного строения, общей площадью ....... кв. метра, жилой площадью ....... кв. метров, и продается за ....... рублей. В договоре имеются подписи продавца и покупателя (т. 1 л.д. 27-29).

Передаточным актом от "__"__ __ г. подтверждается передача продавцом - СХА колхоз им. Кирова, покупателю - ФИО4 по договору купли-продажи от "__"__ __ г. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 30). 

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру от "__"__ __ г. № ___ следует, что СХА колхоз имени Кирова от ФИО4 принят аванс за жилой дом в сумме ....... рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру от "__"__ __ г. подтверждается принятие СХА колхоз имени Кирова от ФИО4 1000 рублей за жилье (т. 1 л.д. 33).

"__"__ __ г. ФИО3 оплачено в ООО «МИР» ....... рублей за жилой дом, что подтверждается копией квитанции к приходно-кассовому ордеру от "__"__ __ г. (т. 1 л.д. 33). 

Из обозренной в судебном заседании, представленной МКУ «Архив Калязинского района» похозяйственной книги № ___ 

<

адрес> за 1997-2001 годы, усматривается, что по лицевому счету № ___ членом хозяйства, записанным первым, значится ФИО3, в пользовании хозяйства имелась квартира, находящаяся в собственности Колхоза. 

Как следует из копий похозяйственных книг 

<

адрес> с 2002 по настоящее время, лицевые счета № ___, № ___ – членом хозяйства, записанным первым, значится ФИО3 В пользовании хозяйства имелась квартира № ___ в доме № ___ по улице 

<

адрес>, которая в 2010 году находилась в стадии оформления владельцем ФИО3 (т. 1 л.д. 88-95).

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, показала, что в квартире многоквартирного дома по улице 

<

адрес> проживает истец ФИО6, проживал ее супруг ФИО3, и их дети - ответчики ФИО1, ФИО2 В указанной квартире данные лица проживают давно, она ребенком ходила к ним в гости, истец там проживает до настоящего времени. Ей известно, что спорная квартира - это единственное жилье семьи ФИО13. 

Сообщением ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Калязинского района Тверской области от 11 февраля 2020 года подтверждается, что ФИО6 и ФИО3 проживают по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, являются инвалидами ....... группы, пользовались мерами социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг, в 2000 году им предоставлялась скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения. "__"__ __ г. ФИО3 умер. ФИО6 в настоящее время предоставляются меры социальной поддержки (т. 2 л.д. 136).

Из справки администрации Старобисловского сельского поселения Калязинского района Тверской области от 20 января 2020 года № 42 видно, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО6 с "__"__ __ г., ФИО2 с "__"__ __ г. и ФИО1 с "__"__ __ г. (т. 1 л.д. 83).

Из справок администрации Старобисловского сельского поселения № 37, № 38, № 39 от 20 января 2020 года следует, что в архиве администрации сельского поселения документы, содержащее сведения о реорганизации колхоза им. Кирова и создании на его базе новых юридических лиц, о передаче жилого фонда колхоза им. Кирова при реорганизации (жилой дом № ___ по ул. 

<

адрес>); о выделении (предоставлении) ФИО4 земельного участка в 

<

адрес>; о включении жилого дома № ___, в т.ч. квартиры № ___, по улице 

<

адрес> в состав имущества производственного кооператива СХА колхоз им. Кирова (СХА колхоз им. Кирова) отсутствуют (т. 1 л.д. 84-86). 

Копия технического паспорта на квартиру № ___ в доме № ___ по ул. 

<

адрес>, составленного по состоянию на 28 ноября 2019 года, подтверждает учёт недвижимого имущества, год постройки здания 1980 (т. 1 л.д. 38-42).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 21 января 2020 года № КУВИ-001/2020-716382, сведения о зарегистрированных правах, о переходе прав на объект недвижимости - квартиру № ___ в доме № ___ по ул. 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (т. 1 л.д. 125). 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 20 января 2020 года № КУВИ-001/2020-717276, сведения об объекте недвижимости - квартире № ___ в доме № ___ по ул. 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (т. 1 л.д. 126). 

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорной квартиры от "__"__ __ г. были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность ФИО4, однако продавец-ответчик уклонился от оформления своего права собственности. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путем признания права.

С учетом доказанности законности владения ответчиком Сельскохозяйственной артели колхоз имени Кирова на праве собственности переданным по договору имуществом, его права на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчиком по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для постановки в установленном законом порядке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, Администрации Калязинского района Тверской области, ФИО1, ФИО2, Сельскохозяйственной артели колхоз имени Кирова о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования на жилое помещение - квартиру общей площадью ....... кв. метра, в том числе жилой площадью ....... кв. метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № ___.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2020года.

Председательствующий Т.Н. Щербинина