Дело № 2-1583/2019 74RS0017-01-2019-001639-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего Барашевой М.В. 

при секретаре Коротаевой А.С.

с участием прокурора Козловой С.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Ма-Цзы-лян Н.Н. обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На момент совершения сделки в доме проживали продавцы ФИО6 и ФИО7, а также были зарегистрированы ответчики. Продавцы в соответствии с условиями договора снялись с регистрационного учета. В настоящее время регистрация ответчиков нарушает ее права как собственника, в связи с тем, что истцу будут производиться начисления за вывоз твердых бытовых отходов исходя из количества зарегистрированных лиц в доме. Полагает, что ответчики утратили право пользования жилым домом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО4, ФИО5 прекращено в связи с отказом от иска в части.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ извещался судом по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении (л.д. 4). Однако за получением судебных извещений, направленных заказной почтой, не являлся, почтовым отделением в адрес суда возвращен конверт, адресованный ответчику с отметкой об истечении срока хранения (л.д.34).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о недвижимом имуществе ответчика отсутствуют (л.д.28). 

Сведений о наличии при доставке судебных извещений ответчику нарушений Правил оказания услуг почтовой связи со стороны органа связи у суда не имеется. Также отсутствуют сведения о том, что судебное извещение не было получено ответчиком по не зависящим от него причинам. Сведения о месте и времени рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда в сети Интернет.

В связи с указанными обстоятельствами, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат для представления в суде интересов ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Валеев В.У., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), удостоверения №, возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.ст. 304, 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, подтверждается материалами дела, истец на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дом 

<

адрес> (л.д. 5-6). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

По данным домовой книги (л.д. 7-11) и адресной справки УМВ ГУ МВД России по Челябинской области на момент рассмотрения спора в доме постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы истца о том, что ответчик утратил право пользование жилым помещением, но продолжает состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении, в нем фактически не проживает, помимо письменных доказательств, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10 

Так, из показаний свидетеля ФИО9 следует, что с истцом он знаком на протяжении 7 лет. Со слов соседей ему известно, что в доме проживали женщина и ее дочь, на протяжении последних двух лет в доме никто не проживал, поскольку он находился в аварийном состоянии. Ранее в доме проживал мужчина, но кто он и где в настоящее время, неизвестно. Личных вещей ответчика в доме на момент его приобретения не было. 

Из показаний свидетеля ФИО10 (соседа истца) следует, он знаком с людьми, ранее проживающими в 

<

адрес>. В доме проживала женщина с мужчиной и дочерью. Потом мужчина не стал появляться в доме. На момент продажи дома в доме проживали только женщина с дочерью. Они выехали из спорного дома, так как в доме обвалился потолок. Женщина вывозила из дома свои вещи. Претензий по пользованию домом к истцу никто не предъявлял.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как их показания непротиворечивы, последовательны, соответствуют другим доказательствам.

Кроме того, до отказа истца от иска в части, в судебном заседании присутствовавшая ответчик ФИО4 в своих объяснениях указала, что ее сестра ФИО2 какое-то время назад проживала с ФИО3 без регистрации брака. Где ФИО3 в настоящее время никто, в том числе сестра и общие знакомые, не знает. 

В силу ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением, наряду с собственником, приобретают члены его семьи, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в доме его вещей нет, участия в содержании жилого помещения не несет, совместного хозяйства с истцом не ведет. Какого-либо соглашения относительно проживания ответчика в спорном жилом помещении не заключалось. 

Регистрация ответчика нарушает права истца по свободному владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключалось. Ответчиком утрачено право на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – домом 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 68, 198-199, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом № 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, его вынесший.

Председательствующий М.В. Барашева 

Решение не вступило в законную силу