Дело № 2-23/2025

21RS0011-01-2024-000559-61

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора,

установил:

Представитель администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики обратился в суд иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от 17.05.2018, в сумме 16063 руб. 58 коп., неустойку в сумме 7307,28 руб. за период с 11.05.2020 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 11.12.2024, судебные издержки в размере 160,50 руб., досрочно расторгнуть договор аренды № земельного участка от 17.05.2018. Иск мотивирован тем, что 17.05.2018, между администрацией Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка. В соответствии с данным договором, арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32,3109 га, расположенный по адресу: Чувашская Республика, с/пос Первочурашевское, 

<

адрес>. Договор аренды земельного участка заключен на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату в сумме 21674 руб. в год ежеквартально, до 10 числа последнего месяца квартала. Данная обязанность ответчиком не выполняется с ДД.ММ.ГГГГ, в связи чем образовалась задолженность по арендной плате, за период с 01.08.2023 по 31.05.2024, в сумме 16063 руб. 58 коп. Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. В 2022 году произошла реорганизация, права и обязанности администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики перешли к администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в суд не явился. С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка. В соответствии с данным договором, арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32,3109 га, расположенный по адресу: Чувашская Республика, с/пос Первочурашевское, 

<

адрес>. Договор аренды земельного участка заключен на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.ст. 606, 607, 614, 617, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора аренды земельного участка, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 21674 руб. в год ежеквартально, до 10 числа последнего месяца квартала. 

В соответствии со ст.ст. 1, 5 Закона Чувашской Республики «О преобразовании муниципальных образований Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики «Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района, муниципального округа и городского округа» муниципальное образование Первочурашевское сельское поселение Мариинско-Посадского района Чувашской Республики преобразовано путем объединения во вновь образованное муниципальное образование «Мариинско-Посадский муниципальный округ Чувашской Республики». Первочурашевское сельское поселение Мариинско-Посадского района Чувашской Республики утрачивает статус муниципального образования со дня вступления в силу настоящего Закона. Органы местного самоуправления Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Чувашской Республики, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики.

Решением Собрания депутатов Мариинско-Посадского муниципального округа ЧР от 15.12.2022 № 5/15 прекращены с 30 декабря 2022 года полномочия администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Решением Собрания депутатов Мариинско-Посадского муниципального округа ЧР от 15.12.2022 № 5/14 администрация Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики определена правопреемником администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Чувашской Республики, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами в соответствии с законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики следующих органов местного самоуправления.

Таким образом, администрация Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики является правопреемником обязанностей администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Из содержания искового заявления следует, что обязанность по внесению арендной платы ответчиком не выполняется с 01.08.2023, в связи чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2023 по 31.05.2024 в сумме 16063 руб. 58 коп. Представленный истцом расчет суд находит правильным, ответчиком доказательств иного размера задолженности суду не представлено. 

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Из объяснений истца также следует, что нарушение сроков уплаты арендной платы допускалось ответчиком и ранее. За период с 11.05.2020 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 11.12.2024, истцом начислена неустойка в сумме 7307,28 руб. Приведенный истцом расчет неустойки (л.д. 105, 106) суд находит правильным.

Представленные ответчиком квитанции от 29.01.2025 на сумму 21000 руб. и от 10.02.2025 на сумму 2450 руб. суд не может принять в качестве доказательства исполнения обязательств по договору аренды № от 17.05.2018, поскольку в квитанции от 29.01.2025 на сумму 21000 руб. в назначении платежа не указано, что денежные средства перечисляются по данному договору. В квитанции от 10.02.2025 на сумму 2450 руб. плательщиком указана ФИО и так же не указано, что платеж произведен по договору аренды № от 17.05.2018. Представитель истца в судебном заседании пояснила, что между ФИО2 и администрацией Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики имеется несколько договором аренды. Платежи по договору аренды № от 17.05.2018 после возбуждения дела в суде согласно сведениям бухгалтерского учета не поступали.

При таких обстоятельствах иск о взыскании арендной платы в сумме 16063 руб. 58 коп., неустойки в сумме 7307 руб. 28 коп. подлежит удовлетворению. 

Согласно ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец 13.12.2024 направил ответчику предложение расторгнуть договор. На указанное предложение ответчик не ответил. Поскольку ответчик допустил невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению. 

С ответчика в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации следует взыскать 24000 руб. государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики, ИНН 

<

***>, задолженность по арендной плате по договору аренды № от 17.05.2018, в сумме 16063 (шестнадцать тысяч шестьдесят три) руб. 58 коп.: неустойку в сумме 7307,28 руб. (семь тысяч триста семь) руб. 28 коп. за период с 11.05.2020 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 11.12.2024, судебные издержки в размере 160,50 (сто шестьдесят) руб. 50 коп. Досрочно расторгнуть договор аренды № земельного участка от 17.05.2018, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 01.06.2018, заключенный между Администрацией Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и ФИО2, 

<

данные изъяты>. Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 24000 (двадцать четыре тысячи) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 19.02.2025