Решение

 изготовлено в окончательной форме 18.12.2017 года

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2, ФИО7 к 

<

адрес> Подольск, ООО «Подольская жилищная инициатива» об обязании исполнить обязательства,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику в котором просили обязать ФИО11о. Подольск принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа, 

<

адрес> многоквартирном доме подлежащим сносу, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес>, обязать ООО «Подольская жилищная инициатива» создать или приобрести жилое помещение в размере не менее занимаемого, как собственникам приватизированного жилого помещения, 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., в многоквартирном доме, подлежащего сносу, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес>, свои требования мотивирует тем, что истцы на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ними с Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и МУП ЖКХ «Наш дом», зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в равных долях является собственниками 2-комнатной квартиры общей площадью 44,6 кв. м., расположенной по адресу: г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

ФИО2 постоянно проживала и зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства.

Решением Совета депутатов Подольского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории 

<

адрес> городского поселения Львовский Подольского муниципального района» в связи с осуществлением развития части застроенной территории в границах 

<

адрес> городского поселения Львовский Подольского муниципального района на земельном участке ориентировочной площадью 25 га в период до 2017 года был утвержден перечень адресов многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу, переводу в нежилое помещение, с включением в него жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором находится принадлежащая истцам на праве общей собственности 

<

адрес> указанием истцов в качестве лиц, подлежащих обеспечению благоустроенным жилым помещением.

Во исполнении указанного Решения Совета депутатов Подольского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Подольского муниципального района 

<

адрес>, Администрация городского поселения Львовский и Обществом с ограниченной ответственностью «Подольская жилищная инициатива» (далее ООО «ПЖИ») был заключен Договор о развитии застроенной территории 

<

адрес> городского поселения Львовский Подольского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Дополнительным соглашением к нему № от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), предметом которого являлось, развитие застроенной территории ориентировочной площадью 25 га в поселке Львовский городского поселения Львовский, путем сноса расположенных на данном земельном участке ветхих жилых домов, в том числе 

<

адрес> (п. 1.1.Договора), при этом Администрация городского поселения Львовское обязалось в течение 30 дней с момента заключения Договора принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа у граждан жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков на которых расположены такие многоквартирные дома (п. 2.3.1 Договора), ООО «ПЖИ» приняло на себя обязательство в срок до 30.09.2017г. уплатить собственникам выкупную цену за изымаемые приватизированные жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих сносу, или, по согласованию с собственниками создать или приобрести им жилые помещения в размере не менее занимаемого (п. 2.1.3 Договора в редакции Допсоглашения №).

Однако в нарушении приведенных условий заключенного соглашения, Администрация городского поселения Львовское не приняла никакого решения об изъятии путем выкупа у граждан жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, а Общество с ограниченной ответственностью «Подольская жилищная инициатива» без получения указанного решения приступило к исполнению Договора, в результате чего в 2014 г. 

<

адрес> в 

<

адрес> силами и средствами Общества с ограниченной ответственностью «Подольская жилищная инициатива» был полностью расселен с предоставлением нанимателям и собственникам находившихся в нем квартир (за исключением истцов) благоустроенных жилых помещений.

При этом жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Московской, где находится принадлежащая истцам на праве собственности 

<

адрес>, в связи с выездом жильцов оказался бесхозным, был фактически разрушен и приведен в непригодное для жилья состояние.

На протяжении трех лет Общества с ограниченной ответственностью «Подольская жилищная инициатива» отказывается предоставить истцам благоустроенное жилое помещение, ссылаясь на некое приостановление действия Договора о развитии застроенной территории 

<

адрес> городского поселения Львовский Подольского муниципального района 

<

адрес> № от 04.12.2009г. по причине якобы «отсутствия согласованных Министерством строительного комплекса 

<

адрес> решений по вопросам развития социальной и инженерной инфраструктур для обеспечения всем необходимым, согласно действующим нормативам, будущих собственников квартир планируемых к строительству многоквартирных домов» (см. письмо ООО «ПЖИ» № от ДД.ММ.ГГГГ), а также на отсутствие решения об изъятии органом местного самоуправления 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО9, мкр.Львовский, 

<

адрес>, не принималось, а также заключенного между ими, как собственниками жилого помещения, и органом местного самоуправления, соглашение об изъятии у них жилого помещения (квартиры) для муниципальных нужд, устанавливающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение, сроки и другие условия изъятия.

Администрация городского округа Подольск, являющаяся в силу решения Совета депутатов 

<

адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ N 7/11 "Об учреждении 

<

адрес> Подольск" правопреемником Администрации Подольского муниципального района, и Администрации городского поселения Львовский, также отказывается принять решение об изъятии принадлежащего им жилого помещения, поскольку многоквартирный жилой 

<

адрес> по адресу: Г.о. Подольск, 

<

адрес>, мкр Львовский, 

<

адрес> включён в Перечень домов с высокой степенью износа подлежащих расселению и сносу на территории муниципального образование «

<

адрес>» в соответствии с муниципальное подпрограммой № «Переселение граждан из ветхого жилищного фондах муниципальной программы «Жилище», утверждённой постановлением 

<

адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п. На основании вышеизложенного, истцы обратились с данным иском в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в своё отсутствие. 

Адвокат ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в своё отсутствие. 

ФИО4 в судебном заседании поясняла они неоднократно обращались в ООО «ПЖИ» для дачи разъяснения, почему они должны доплачивать за лишний метраж квартиры. Официального отказа не было, им предлагали доплатить за лишний метраж квартиры - за иное жилое помещение взамен их помещения. Для предоставления жилого помещения истица обращалась в Администрацию и ООО «ПЖИ» о предоставлении жилого помещения, так как в их доме жить невозможно, ссылаясь на договор. Администрация отказала, так как дом включен в программу переселения ветхого жилья, аварийным не является. ООО «ПЖИ» отказало ввиду приостановления действия договора застроенной территории.

Представитель ответчика ООО "Подольская жилищная инициатива" - ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что истцам было объяснено, что в данном случае возможно лишь заключение гражданско-правовых сделок, однако проблема была в несогласии истца с платой за превышение площади. Истцам были даны разъяснения, что с учетом того, что дом не признан аварийным, решение об изъятии не принималось, они могут заключить договор купли-продажи. По другим жильцам дома решение о выкупе не принималось. Другие жильцы просто заключали обычный договор купли-продажи. 

Дом, где истцы имеют квартиры, входит в перечень домов, входивших в договор развития застроенной территории. По плану снос дома истцов стоит во второй очереди. В настоящее время не урегулированы вопросы первой очереди. Срок сноса дома не определен, так как ко второй очереди можно прейти после завершения первой. 

По данному договору, дом должен быть признан аварийным, изъят у граждан, также должна быть определена выкупная стоимость решениями Администрации. По квартирам, которые занимались по социальному найму, принималось решение о переселении. В доме истцов были квартиры, занимаемые по социальному найму, лица из них были переселены, на основании договора развития территории. Согласно ЖК РФ и договора, гражданин-собственник квартиры вправе заключить соглашение о выкупе либо по согласованию возможно предоставление взамен изымаемого помещения - помещение, не менее занимаемого с зачетом выкупной стоимости с учетом компенсации занимаемой разницы. 

Представитель ответчика ФИО11о. ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения данных исковых требований, пояснила, что согласно договору развития застроенной территории, Администрация обязалось принять решение об изъятии квартир. Межведомственная комиссия не собиралась. Дом аварийным не признавался. Решение о выкупе у кого-то из собственников жилого помещения не принималось. Истцы не обращались к ним с заявлениями о выкупе жилого помещения. В заявлении на имя ФИО10 (директора «ПЖИ») истица указывает, что ими было забронировано помещение, площадью 59,2кв.м., тогда как площадь их помещения составила 44,6кв.м.

Суд, рассмотрев заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям. 

В силу статьи 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 названного кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Таким образом, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Данная норма устанавливает особый (льготный) порядок реализации жилищных прав указанных в ней категорий граждан при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ, данным в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П, касающихся вопросов обеспечения прав граждан на жилище в случаях утраты по причинам стихийного бедствия, находящимся за рамками контроля собственника, суд указал на необходимость учета реального материального положения конкретного лица.

В судебном заседании установлено, что решением Совета депутатов Подольского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории 

<

адрес> городского поселения Львовский Подольского муниципального района» в связи с осуществлением развития части застроенной территории в границах 

<

адрес> городского поселения Львовский Подольского муниципального района на земельном участке ориентировочной площадью 25 га в период до 2017 года был утвержден перечень адресов многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу, переводу в нежилое помещение, с включением в него жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором находится принадлежащая нам на праве общей собственности 

<

адрес> (л.д.56-64) с указанием истцов в качестве лиц, подлежащих обеспечению благоустроенным жилым помещением.

Во исполнении указанного Решения Совета депутатов Подольского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Подольского муниципального района 

<

адрес>, Администрация городского поселения Львовский и Обществом с ограниченной ответственностью «Подольская жилищная инициатива был заключен Договор о развитии застроенной территории 

<

адрес> городского поселения Львовский Подольского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Дополнительным соглашением к нему № от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.65-67), предметом которого являлось, развитие застроенной территории ориентировочной площадью 25 га в поселке Львовский городского поселения Львовский, путем сноса расположенных на данном земельном участке ветхих жилых домов, в том числе 

<

адрес> (п. 1.1.Договора), при этом Администрация городского поселения Львовское обязалось в течение 30 дней с момента заключения Договора принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа у граждан жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков на которых расположены такие многоквартирные дома я (п. 2.3.1 Договора), ООО «ПЖИ» приняло на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить собственникам выкупную цену за изымаемые приватизированные жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих сносу, или, по согласованию с собственниками создать или приобрести им жилые помещения в размере не менее занимаемого (п. 2.1.3 Договора в редакции Допсоглашения №).

Согласно с п. 2.1.2. - 2.1.3. Договора Общество обязалось создать или приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для в целях предоставления гражданам, переселяемым из жилых помещений в ветхих домах, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории в отношении которой принято решение о развитии. Уплатить собственникам выкупную цену за изымаемые приватизированные жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих сносу или по согласованию с собственниками приобрести им жилые помещения в размере не менее занимаемого.

Согласно п. 2.3. Договора Администрация городского поселения Львовское обязалась принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа у граждан жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие дома.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес> включен в перечень домов с высокой степенью износа на территории муниципального образования «

<

адрес>» в соответствии с муниципальной подпрограммой № «Переселение граждан

Из жилищного фонда с высокой степенью износа» муниципальной программы 

<

адрес> Подольск « Жилище», утвержденной постановлением 

<

адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

Согласно положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Частью 4 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 7 Положения, оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Межведомственной комиссией 

<

адрес> жилой 

<

адрес> мкр. Львовский аварийным и подлежащим сносу не признавался, соответствующий акт не принимался. 

В целях переселения собственников приватизированных квартир в подлежащих переселению и сносу жилых домов органом местного самоуправления в соответствие со статьей 32 Жилищного кодекса РФ и статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ должно быть принято решение об изъятии путем выкупа жилых помещений с определением размера возмещения за изымаемые жилые помещения и направлены собственникам соответствующие уведомления с проектом соглашения об изъятии недвижимости. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п.5 ст.46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусмотрено обязательство лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления, «...уплатить возмещение за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии...».

Согласно п.4, п.6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки. которые установлены федеральным законодательством... Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения...»

Такое решение об изъятии органом местного самоуправления в отношении 

<

адрес>. расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО9. 

<

адрес>, мкр.Львовский, 

<

адрес>, не принималось, а также отсутствует заключенное между ФИО2, ФИО7, как собственниками жилого помещения, и органом местного самоуправления, соглашение об изъятии у ФИО2, ФИО7 жилого помещения (квартиры) для муниципальных нужд, устанавливающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение, сроки и другие условия изъятия.

В соответствии с нормами действующего законодательства ООО «ПЖИ» не является органом местного самоуправления, в связи с чем, решение вопроса о переселении ФИО2, ФИО7 в другое жилое помещение возможно только в рамках гражданского законодательства Российской Федерации путем заключения гражданско-правовых договоров (купли-продажи, мены) между ФИО2, ФИО7, как собственниками жилого помещения, и 000 «ПЖИ» на условиях, согласованных сторонами соответствующего заключаемого договора.

Однако ФИО2, ФИО7 не представлены в ООО «ПЖИ», соответственно, соглашение об изъятии у них жилого помещения (квартиры) для муниципальных нужд, заключенного с органом местного самоуправления, устанавливающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение, сроки и другие условия изъятия; а от согласования с 000 «ПЖИ» условий переселения в рамках гражданского законодательства Российской Федерации, то есть путем приобретения ФИО2-ФИО7 квартиры на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), истцы отказались.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации,

«1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон».

Согласно условиям п. 2.3.1. Договора о развитии застроенной территории в редакции Дополнительного соглашения № от 11.01.2016г. предусмотрено обязательство 

<

адрес> Подольск:

«2.3.1. В течение 30 дней с момента заключения Договора принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа у граждан жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.»

При этом в соответствии с условиями п. 2.1.2. Договора о развитии застроенной территории в редакции Дополнительного соглашения № ( №) от 01.12.2014г. предусмотрено обязательство ООО «ПЖИ»:

«2.1.2. В срок до ДД.ММ.ГГГГ создать или приобрести, а также передать в муниципальную собственность городского поселения Львовский благоустроенные жилые помещения в целях предоставления гражданам, переселяемым из жилых помещений в ветхих домах, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. В этих целях и в целях, указанных в пункте 2.1.3. настоящего Договора, Общество гарантирует выделить ориентировочно 9 000 кв.м. общей площади квартир, вводимых в эксплуатацию домов на переселение граждан из сносимых домов при условии полного исполнения обязательств в срок, указанный в настоящем пункте Договора, с учетом графика строительства объектов согласно Приложению № к настоящему Договору.

Перечень квартир для переселения граждан из жилых помещений в ветхих домах, оформляется отдельным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора.

При указанных выше обстоятельствах, в настоящее время правовых оснований для принятия решения об изъятии путем выкупа 

<

адрес> предоставления ФИО2 жилого помещения, не менее занимаемого и находящегося у нее в собственности не имеется.

Кроме того, на комиссии по переселению гражданами ФИО2 и ФИО7было забронировано жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 59,2 кв.м. Площадь жилого помещения, находящегося в собственности истцов составляет 44,6 кв.м. Таким образом разница между забронированным истцами для переселения

помещением и помещением, находящимся у них в собственности, составляет 15,1 кв.м., т.е. истцы пришли к намерению решить вопрос об обеспечении их жилым помещением в рамках гражданско-правого договора.

В соответствии с п. 2.1.3. Договора Общество обязуется предоставить жилые помещения в размере не менее занимаемого. В силу указанных обстоятельств Истцам было предложено произвести оплату за излишки метража жилого помещения. ФИО2, ФИО7 отказались от предоставления жилого помещения с учетом выплаты денежных средств.

Согласно условиям п. 2.1.3. Договора о развитии застроенной территории в редакции Дополнительного соглашения № (№) от 01.12.2014г. предусмотрено обязательство ООО «ПЖИ»:

«2.1.3. В срок до 30.09.2017г. уплатить собственникам выкупную цену за изымаемые приватизированные жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих сносу, или, по согласованию с собственниками создать или приобрести им жилые помещения в размере не менее занимаемого.

В случае оплаты Обществом выкупной цены за изымаемые приватизированные жилые помещения размер подлежащей выделению Обществом площади (определяемой в соответствии с кадастровым паспортом помещения) квартир, подлежит уменьшению на общую площадь изъятых приватизированных жилых помещений (определяемую в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности).

В случае предоставления Обществом жилых помещений взамен изымаемых приватизированных жилых помещений, размер подлежащей выделению Обществом площади (определяемой в соответствии с кадастровым паспортом помещения) квартир, подлежит уменьшению на общую площадь (определяемую в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности) изъятых приватизированных жилых помещений».

Также следует отметить, что сроки исполнения обязательств ООО «ПЖИ», предусмотренных п. 2.1.2, п. 2.1.3 Договора о развитии застроенной территории и установленные указанием периода «до 30.09.2017г.» подлежат корректировке с учетом фактических сроков принятия в установленном законом порядке 

<

адрес> решений об изъятии путем выкупа жилых помещений с определением размера возмещения за изымаемые жилые помещения по результатам независимой оценки. направления собственникам соответствующих уведомлений и заключения 

<

адрес> соглашений об изъятии недвижимости с гражданами, являющимися собственниками жилых помещений в многоквартирных домах. расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Решения об изъятии путем выкупа жилых помещений с определением размера возмещения за изымаемые жилые помещения по результатам независимой оценки, до настоящего времени 

<

адрес> Подольск не приняты, соответствующие уведомления с проектами соглашений об изъятии недвижимости собственникам не направлены, соглашения об изъятии недвижимости с гражданами, являющимися собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, 

<

адрес>, не заключены.

Исходя из положений, предусмотренных п.п.6, 8 ч.1, ч.ч. 3, 4 ст.14 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского поселения относятся обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством; участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах поселения, а также иные вопросы местного значения, предусмотренные частью 1 данной статьи.

В соответствии со ст.85 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

При этом следует отметить, что в соответствии с п. 3 ч.1 ст. 51, п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность уполномоченного органа местного самоуправления предоставления вне очереди жилого помещения по договору социального найма гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

В соответствии с п. 3 ст.46.2 Градостроительного кодекса РФ одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории является обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит в том числе и из положений ст. 32 ЖК РФ процедура изъятия жилого помещения не соблюдена, 

<

адрес> Подольск не принимались меры по расселению жильцов аварийного дома и решению вопросов по формированию земельных участков, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения иска об обязании исполнить обязательства по мнению суда не имеется.

Также суд принимает во внимание и тот факт, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в подпункте «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым суд не вправе обязать указанные органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены: изымаемого жилого помещения.

Между ФИО2, ФИО7 и ООО «ПЖИ» отсутствуют какие-либо правоотношения, в том числе обязательственные, возникшие на основании каких-либо распорядительных решений 

<

адрес> Подольск.

ФИО2, ФИО7, не представлены обоснованные, достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие существование обязательства ООО «ПЖИ» перед ФИО2, ФИО7 по бесплатному предоставлению им жилого помещения, не менее занимаемого, как собственникам 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО7 к 

<

адрес> Подольск, ООО «Подольская жилищная инициатива» об обязании ФИО11о. Подольск принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа, 

<

адрес> многоквартирном доме подлежащим сносу, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес>, обязании ООО «Подольская жилищная инициатива» создать или приобрести жилое помещение в размере не менее занимаемого, как собственникам приватизированного жилого помещения, 

<

адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., в многоквартирном доме, подлежащего сносу, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Т.А. Екимова

дело №