Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июня 2019 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Трест Магнитострой» об обязании заключения основного договора уступки-права требования, основного договора купли-продажи, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Трест Магнитострой» об обязании заключить с ней основной договор уступки права требования № № от 29 января 2018 года, об обязании заключить с ней основной договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей по Закону о защите прав потребителей, с перерасчетом по день вынесения решения суда, о взыскании морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей Закону о защите прав потребителей, штрафа в размере 

<

данные изъяты> по Закону о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор уступки права требования №№, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить основной договор, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время условия предварительного договора уступки права требования №№, со стороны ответчика не выполнены, так же не выполнены условия предварительного договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В указанные сроки указанные договора не заключены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в котором она просила в течение 10 календарных дней со дня получения претензии заключить с ФИО2 основной договор уступки права требования и договор купли-продажи. Претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ, но на момент подачи искового заявления ответчик с ней не связался, договора не заключил. Полагает, что поскольку срок передачи квартиры предварительным договором уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, был определен ДД.ММ.ГГГГ, имеется основание для взыскания неустойки по основаниям ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей». Так же просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена.

Представитель истца – ФИО3 доводы иска поддержала по указанным в иске основаниям. 

Представитель ответчика ООО «Трест Магнитострой» по доверенности ФИО4 с доводами иска не согласна, полагает их необоснованными, просит учесть, что в установленный в предварительном договоре срок между сторонами не был заключен основной договор, кроме того, истцом не было представлено согласие залогодержателя АО «Россельхозбанк» на замену предмета залога. 

Представитель третьего лица, привлеченного судом – ООО «Гринфлайт» в судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель третьего лица, привлеченного судом – АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, был извещен, в заявлении просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя, представили возражение на исковое заявление, указав, что банк не согласился на смену предмета залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просят в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости отклонения иска.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Гринфлайт» и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом в границах: 

<

адрес>, набережная реки Миасс, 

<

адрес>х, 

<

адрес>, микрорайон V, жилой 

<

адрес>, и после разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать участнику однокомнатную 

<

адрес>, а участник обязуется принять квартиру и оплатить предусмотренную договором цену в размере 

<

данные изъяты> рублей. Срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1.2 договора платеж за указанную квартиру в размере 

<

данные изъяты> рублей, произведен за счет денежных средств, осуществлен за счет аккредитива, представленного АО «Россельхозбанк».

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, истцу предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на приобретение указанной квартиры.

Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности – ипотека приобретенного/построенного с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона либо на основании договора ипотеки. 

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Гринфлайт» возбуждено производство по делу о банкротстве. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Гринфлайт» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 14 этаже в 

<

адрес> по адресу: жилой район в границах: V микрорайон, ул. 

<

адрес>х, по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № оплаченной на сумму 

<

данные изъяты> рублей признаны установленным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Гринфлайт».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Трест Магнитострой» заключили между собой предварительный договор уступки права требования №ПУ-81-5-88ч, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем основной договор. Указанный договор подлежал заключению в течение 60 календарных дней с даты ввода в эксплуатацию жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями в микрорайоне IV жилого района в границах 

<

адрес>, набережная реки Миасс, 

<

адрес>х, по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, но в любом случае не позднее, чем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №№, в соответствии с условиями которого стороны обязались в будущем заключить основной договор: Договор купли-продажи квартиры, право собственности на которую возникнет у Продавца в будущем, а именно на квартиру: квартира №(стр.)69, общей площадью 

<

данные изъяты>без учета площади лоджии), площадь лоджии 4,26 кв.м., общая площадь с учетом лоджии 

<

данные изъяты>., расположенная на 15 этаже в 1 подъезде жилого дома, который по состоянию на дату подписания настоящего договора находится на стадии строительства, а именно жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями в микрорайоне IV жилого района в границах ул. 

<

адрес>, набережная реки Миасс, 

<

адрес>х, по адресу 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, но в любом случае не позднее, чем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости в течение 10 календарных дней со дня получения претензии заключить основной договор уступки права требования и основной договор купли продажи. Согласно реестру почтовых отправлений, указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Суд полагает необоснованными доводы иска о необходимости возложения обязанности по заключению основного договора уступки права требования и основного договора купли-продажи, поскольку стороны, согласовав между собой условия, ограничили период заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, который по настоящее время не заключили, доказательств направления предложений другой стороне материалы дела не содержат. 

Кроме того, судом было установлено, что на момент заключения предварительного договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находилась в залоге банка, зарегистрирована ипотека в силу закона. Ограничение в виде ипотеки было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

Как следует из п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 

Из представленного ответа на запрос суда, следует, что третьим лицом АО «Россельхозбанк» согласие на изменение предмета залога не давалось, что препятствует заключению основного договора уступки права требования и договора купли-продажи. 

Так же суд полагает не основанными на законе доводы иска о нарушении ответчиком прав истца как потребителя. При этом суд учитывает, что договор об участии в долевом строительстве жилья между истцом и ответчиком не заключался, у ответчика перед истцом отсутствуют обязательства имущественного характера по передаче жилого помещения в отсутствие заключенного договора. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Трест Магнитострой» об обязании заключить основной договор уступки-права требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании заключить основной договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Челябинского областного суда в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кунашакский районный суд Челябинской области. 

Председательствующий: Д.М. Насырова