РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н. 

при секретаре Шуманеве А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/18 по иску ФИО6 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд к Администрации г.о. Самара с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом (литера АА1А2А3), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 57,3 кв.м., жилой площадью - 17,9 кв.м., подсобной площадью - 39,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,7 кв.м., в порядке наследования. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, деревянный, год постройки - 1940, с общей площадью 17,90 кв.м., с жилой площадью 17,90 кв.м., со службами и строениями, расположенного на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.07.2005 года, выданного нотариусом г. Самары ФИО7 и зарегистрированного в реестре за №. Другим участником общей долевой собственности являлась его прабабушка ФИО1, которой принадлежало 3/4 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу, на основании свидетельства от 03.12.1958 года, выданного нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы гор. Куйбышева и зарегистрированного в реестре за №. ФИО1 умерла 

<

дата>. Наследниками первой очереди в соответствии со ст.1142 ГК РФ являлась дочь ФИО2 (до брака М., Г.), которая в установленном законом порядке к нотариусу по вопросу вступления в права наследования не обратилась, однако фактически приняла наследство после смерти матери, поскольку была зарегистрирована и постоянно проживала в жилом доме по указанному адресу. ФИО2 умерла 

<

дата>. Наследниками после её смерти являлись - его отец ФИО3, братья отца ФИО8 и ФИО9 О своих правах наследники ФИО8 и ФИО9 не заявили, к нотариусу по вопросу принятия наследства не обращались. В то же время, его отец ФИО3 был постоянно зарегистрирован и проживал в доме по адресу: 

<

адрес>, поддерживал его надлежащее состояние, нес расходы по его содержанию, оплачивал коммунальные услуги, т.е. фактически вступил в права наследования на целый жилой дом. После смерти отца ФИО3, умершего 

<

дата>, он обратился к нотариусу г. Самары ФИО7 по вопросу оформления своих наследственных прав на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Однако, ему было выдано свидетельство о праве на наследство от 15.07.2005 года только на 1/4 долю жилого дома, которую отец наследовал после смерти матери ФИО2 В выдаче свидетельства о праве на наследство на 3/4 доли жилого дома по указанному адресу истцу было отказано, поскольку наследодатели не зарегистрировали свои права на наследственное имущество. Полагает, что фактически вступил в права наследования на целый жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, но зарегистрировать право на дом возможности не имеет. Кроме того, в ходе эксплуатации жилого дома была осуществлена его реконструкция, которая является самовольной. Согласно экспертным заключениям реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных ном и правил, не нарушает прав других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, отведенного в установленном законом порядке под индивидуальное жилищное строительство, а именно, на основании договора № на права застройки от 05.07.1940 года, фактическая площадь земельного участка составляет 644 кв.м и границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споров по землепользованию не имеется. Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция жилого 

<

адрес> ответствует требованиям действующего законодательства, просил суд удовлетворить исковые требования полностью и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФИО9, ФИО8

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлены возражения на иск, согласно которым просят в иске отказать, поскольку истцом не доказан факт принятия наследства, не представлены документы на право собственности на земельный участок, а состояние конструктивных элементов литера А жилого дома неудовлетворительное. 

Представители третьих лиц – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица – ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлены возражения на иск, согласно которым просят в иске отказать.

Нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО4 жилищным управлением Куйбышевского Горкоммунотдела предоставлен для застройки земельный участок по 

<

адрес> в квартале № в районе 

<

адрес>, на основании договора № на право застройки от 05.07.1940 года, на котором в 1940 году возведен жилой дом лит АА1А2А3, что подтверждается техническими паспортами, кадастровой выпиской объекта и сведениями ФГУП «Ростехинвентариция».

Установлено, что в период с 1946-1955 г.г. произошла смена нумерации домовладения по 

<

адрес> и при инвентаризации в 1955 году жилой дом имел адрес: 

<

адрес> (л.д.13).

После смерти ФИО4, умершего 

<

дата>, в наследственные права на спорный жилой дом вступила его супруга – ФИО1 на 3/4 доли и дочь – ФИО2 (впоследствии К.) на 1/4 долю, соответственно, что подтверждается свидетельствами от 03.12.1958 г. (л.д.23,24), а также сведениями Самарского отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.85).

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 01.11.2005 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским дела Самарского областного суда от 20.12.2005 года, ФИО8 и ФИО9 – сыновьям ФИО2, отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным свидетельства о праве на наследство на 1/4 долю в праве собственности на спорный дом, выданное ФИО6, являющемуся их племянником и истцом по настоящему делу. 

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 03.06.2009 года удовлетворены исковые требования ФИО6 (истца по настоящему делу) о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО9 Решение вступило в законную силу 16.06.2009 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. № 23 "О судебном решении" следует, что согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанными решениями Куйбышевского районного суда г. Самары и определением судебной коллегии по гражданским судам Самарского областного суда установлено, что 

<

адрес> является плановым/лит.А/ с самовольным пристроем/лит А1/. Собственниками плановой части дома являлись ФИО1 - 3/4 долей и ФИО2 – 1/4 долей. ФИО8, ФИО9 и ФИО3 - дети ФИО2 ФИО1 умерла в 

<

дата>, ФИО2 - 

<

дата>.

24.07.1990 г. ФИО5 получил свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежного вклада. Дети ФИО2 по поводу принятия наследства после смерти матери, в нотариальную контору не обращались.

<

дата> умер сын ФИО2 - ФИО3 15.07.2005 г. Свидетельство о праве на наследство по его завещанию выдано ФИО6, согласно которому ФИО6 имеет право на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2, которая при жизни была принята, но не оформлена его отцом ФИО3

Суд установил, что ФИО8 и ФИО9 не доказали факт принятия ими наследства после смерти ФИО2, с чем согласилась судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда, указав при этом, что после смерти ФИО2 никто их сыновей в установленный срок с заявлением о принятии наследства не обращался, при этом, ФИО3, проживавший на момент смерти наследодателя в спорном жилом доме, фактически вступил во владение наследственным имуществом, приняв его.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам онаследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающихправособственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства(ст. 1154ГК РФ) рассматриваются требования наследников овключенииэтого имуществавсостав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - такжетребованияо признанииправасобственностивпорядке наследования.

Факт родственных отношений истца с наследодателем установлен и не оспорен. 

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, а также доказательства, представленные истцом в рамках рассмотрения настоящего иска, суд приходит к выводу о том, что ФИО6 фактически принял наследство в виде целого жилого дома по адресу: 

<

адрес> после смерти своего отца ФИО3, поскольку пользуется домом и земельным участком под ним, несет бремя по их содержанию и обеспечивает сохранность, при том, что иных наследников, принявших наследство в установленном законом порядке, не имеется.

При этом отсутствие регистрации права собственности на дом ФИО3, фактически принявшим наследство после смерти своей матери ФИО2, не может умалять прав истца, принявшего наследственное имущество. 

Одновременно с этим, из материалов дела следует, что в ходе эксплуатации жилого дома была осуществлена его реконструкция, которая является самовольной, поскольку произведена без надлежащего на то разрешения. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

<

...>

Как видно из заключения, выполненного ООО Проектная компания «Горжилпроект» в 2015 году, в ходе реконструкции был пробит оконный проем в стене между жилой комнатой поз.1 площадью 17,9 кв.м., и сенями поз.6 площадью 4,7 кв.м.; выполнены жилые пристройки литер А1А2АЗ, сени литер С. При этом все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СниП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно экспертному заключению №55/102 от 08.10.2015г., выполненного ООО «Технологии безопасности», на объекте защиты по адресу: 

<

адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Из представленного суду экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 2124 от 15.05.2015г. следует, что проведенная реконструкция жилого дома, расположенного: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4990-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, выполненного Самарским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» по состоянию на 20 января 2015 года, после реконструкции дома площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62,0 кв.м., общая площадь жилого помещения - 57,3 кв.м., жилая площадь – 17,9 кв.м., подсобная площадь - 39,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,7 кв.м.

Суд полагает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при том, что истцом предпринимались попытки к получению разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости.

Установлено, что испрашиваемый жилой дом расположен в границах земельного участка с соответствующим целевым использованием, предоставленного на законных основаниях, который к землям лесного фонда и иным лесным участкам не относится, границы красных линий не нарушены, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споров по землепользованию не имеется, зарегистрированные права на спорный жилой дом и земельный участок в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранение самовольной постройки и признания за истцом права собственности на нее. 

Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на реконструированный жилой дом (литера АА1А2А3) площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 57,3 кв.м., жилой площадью - 17,9 кв.м., подсобной площадью - 39,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018 года

Судья Н.Н. Кузина