Дело № 2-1-50/2026

№ 73RS0014-01-2025-000550-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года

р. п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Муртазиной К.С.,

при секретаре Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1-50/2026 по иску ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным иском обратилась ФИО1, в котором просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 208,70 кв.м. (по Приказу Росреестра №№ от ДД.ММ.ГГГГ. – 385,1 кв.м), расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование Канадейское сельское поселение, 

<

адрес>. Заявленные исковые требования истица мотивировала тем, что указанный объект недвижимости был приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ за 60000 рублей по договору купли-продажи, заключенному с 

<

данные изъяты> после чего она (ФИО1) стала пользоваться им, считая его своим. По настоящее время она (ФИО1) продолжает следить за данным имуществом, осуществляет в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Оформить право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку 

<

данные изъяты> в последующем было реорганизовано в 

<

данные изъяты> которое было ликвидировано в 2012 году, в связи с чем подтвердить принадлежность данного имущества до заключения договора купли-продажи продавцу в настоящее время в ином порядке невозможно. Считает, что имеет законное право претендовать на спорные жилой дом, поскольку более 17 лет пользуется данным объектом капитального строительства открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, при этом, каких-либо претензий не поступало, споров относительно владения и пользования данным имуществом не возникало. Иные лица на спорный жилой дом не претендуют, оформлять права на них не желают, так как фактически указанный объект недвижимости был приобретен ею (ФИО1) на основании сделки купли-продажи, сделка состоялась и была никем исполнена.

Истица ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации Муниципального образования Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области - в судебное заседание не явился, в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело без участия представителя, указали, что самостоятельных требований и возражений не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 указанной статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, в случае, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи №, на основании которого в собственность ФИО1 был передан объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 60 000 рублей. Отчуждаемая недвижимость была продана покупателю, стоимость уплачена полностью, объект принят покупателем (л.д. 14).

Согласно копии трудовой книжки ФИО1, на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, истица работала в 

<

данные изъяты> в должности бухгалтера (л.д. 15-16).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, с ДД.ММ.ГГГГ. деятельность 

<

данные изъяты> была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда (л.д. 76-83).

Согласно ответу, предоставленному директором 

<

данные изъяты> ФИО8 указанное юридическое лицо не является правопреемником 

<

данные изъяты> все документы переданы конкурсному управляющему. Вместе с тем, указано, что работая в должности председателя 

<

данные изъяты>, спорное здание было построено силами колхоза и в последующем продано бухгалтеру СПК ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Согласно сведениям из Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, документы об объектах недвижимости на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в муниципальный архив не передавались.

Из представленного инвентарного дела и копии технического паспорта видно, что спорное имущество представляет собой единый объект – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование Канадейское сельское поселение, 

<

адрес>, общей площадью 208,70 кв.м. В качестве правообладателя значится ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-13, 88-103).

Из технического заключения (отчета) АО «Имущественная корпорация 

<

адрес>» следует, что: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, кроме СП 17.13320.2017. «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СниП 11-26-76», в части отсутствия снегозадерживающих устройств. Указанные нарушения являются малозначительными и устранимыми. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. В результате обследования, основные несущие конструкции объекта капитального строительства – жилого дом находятся в работоспособном состоянии. Конструктивные элементы жилого дома пригодны к дальнейшей эксплуатации, поскольку их физический износ не превышает предельных значений. Существующий жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц. Конструктивные элементы здания не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям из ЕГРН, а также ответам из Администрации МО Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, сведения о принадлежности данных объектов отсутствуют.

Из представленных суду копий похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственником спорного жилого дома значится ФИО1 (л.д. 33-44).

Согласно представленным в материалы гражданского дела квитанциям об оплате коммунальных услуг, копиям актов по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, абонентской книжки на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, плательщиком (абонентом) указана ФИО1 (л.д. 51-56).

Согласно решениям и уведомлениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по 

<

адрес>, во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отказано (л.д. 57-61).

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.)

На основании совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что между сторонами состоялись сделки купли-продажи спорного жилого дома, по которым ФИО1 приобрела в собственность данное имущество, сделка сторонами исполнена. Указанный факт сторонами не оспаривался.

Указанные обстоятельства были в судебном заседании подтверждены свидетелем ФИО4, который пояснил, что с декабря 2017 года он проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Установленные в судебном заседании обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», настоящее решение, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на указанное в решении суда недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Канадейское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 208,70 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Николаевский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья К.С. Муртазина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.С. Муртазина