Дело № 2-955/2021 УИД 34RS0003-01-2021-000910-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года г. Волгоград 

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Волгограда Качановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с требованием к ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных требований указала, что 

<

ДАТА> на основании договора купли-продажи приобрела 

<

адрес>. На момент подписания договора, в данной квартире были зарегистрированы ФИО7, ФИО8, которых продавец был обязан снять с регистрационного учета в течение одного месяца. До настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете в 

<

адрес>, расходы по содержанию имущества не несут. 

Ссылаясь на то, что ответчики нарушают её права как собственника жилого помещения, просила устранить препятствия в пользовании и распоряжении квартирой 213 

<

адрес>, признать ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен к участию в деле ФИО3.

Впоследствии представителем истца ФИО6–ФИО15, в судебном заседании были уточнены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которым просит об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета ФИО7, ФИО8

Представитель истца ФИО6 – ФИО15, действующая на основании доверенности от 

<

ДАТА>, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ответчики нарушая права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Представитель третьего лица ФИО3-ФИО15, действующая на основании доверенности от 

<

ДАТА>, в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержала, просила удовлетворить.

Прокурор ФИО11 в судебном заседании при разрешении вопроса считала необходимым учесть права лиц, проживающих в жилом помещении и отказавшихся от участия в приватизации, вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства и на основании представленных доказательств.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещен своевременно и надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, с заявлением об отложении слушания дела не обращались.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.

Представитель третьего лица – ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в части исковых требований о снятии с регистрационного учет, просят отказать.

Представитель третьего лица отдел по опеки и попечительству администрация 

<

адрес> Волгограда, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку они заявлены в интересах несовершеннолетних, факт регистрации ответчиков, нарушает жилищные права несовершеннолетних ФИО1, ФИО2.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, 

<

ДАТА> на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО4 и ФИО6 право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО6

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

ДАТА>.

Согласно пункта 8 данного договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают ФИО8, ФИО7, которых продавец обязался снять с регистрационного учета в течении одного месяца с момента подписания договора.

Согласно справки ГБУ 

<

адрес> «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от 

<

ДАТА> в 

<

адрес> по ул. им.Кирова зарегистрированы ФИО7 

<

ДАТА> года рождения, ФИО8 

<

ДАТА> года рождения.

Исходя из искового заявления и пояснений представителя истца ФИО15 на момент приобретения квартиры и по настоящее время ответчики в квартире зарегистрированы, продолжают проживать и пользоваться жилым помещением, чинят истцу препятствия в пользовании жилым помещением, нарушая права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Как следует из вступившего в законную силу решения Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

ДАТА> по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, на основании ордера № от 

<

ДАТА>, выданного Исполнительным комитетом Кировского Совета народных депутатов 

<

адрес>, ФИО12 получена 

<

адрес>, на семью состоящую из ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО7, ФИО8

<

ДАТА> на основании договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда от 

<

ДАТА> (договор приватизации) ФИО5 оформлено право собственности на 

<

адрес>. ФИО7, ФИО8 выразили свое согласие на приватизацию данной квартиры ФИО5 и отказались от права на приватизацию данного жилого помещения.

В соответствии с положениями ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДАТА> N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" предусмотрено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилогопомещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 

<

ДАТА> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 

<

ДАТА> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Право бессрочного пользования жилым помещением сохраняется за бывшими членами семьи собственника и в том случае, если бывший член семьи собственника не оформлял отказа от приватизации жилого помещения, имел право на участие в приватизации, но не был в силу каких-либо обстоятельств включен в договор приватизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Условие договора купли-продажи спорного жилого помещения о снятии ответчиков с регистрационного учета не прекращает их право пользования жилым помещением, поскольку ФИО7 и ФИО8 не являлись стороной названного договора.

Таким образом, ответчики ФИО7, ФИО8 могли быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке в случае их добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако, указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено.

Ответчики ФИО7, ФИО8 проживали в спорной квартире на момент ее приватизации ФИО5, имели право участвовать в приватизации, не утратили право пользования жилым помещением после продажи квартиры и, следовательно, не подлежат выселению и признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

В судебном заседании также установлено, что на момент приобретения квартиры ФИО6 ответчики были зарегистрированы и до настоящего времени проживают и продолжают пользоваться жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на момент приватизации квартиры ФИО7, ФИО8 являлись членами семьи ФИО5 и имели равные права пользования этим помещением, реализация квартиры не является безусловным основанием для их выселения, в связи с чем, исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признанииутратившими право пользования квартирой, выселении, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО7, ФИО8 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,– отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

ДАТА>.

Судья М.В. Самсонова