Дело № 2-312/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., 

при секретаре Шариповой Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что ей- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, 

<

адрес> и проживает там с 1978 года.

Жилой дом на земельном участке по адресу: РБ, Кармаскалинсий район, 

<

адрес>, строила сама, постоянно в данном доме непрерывно проживает со своей семьей по сегодняшний день. С 1985 года по настоящее время, то есть более 34 лет, пользуется жилым домом, земельным участком, расположенными по адресу: РБ, Кармаскалинсий район, 

<

адрес> на территории сельского поселения Новокиешкинский сельсовет. С 1985 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным жилым домом и земельным участком, оплачивает налог на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные платежи. 

На протяжении указанного времени какая - либо организация, муниципальный или государственный орган претензий к ней по поводу пользования жилым домом не предъявлял и не предъявляет. Факт отсутствия зарегистрированных за кем - либо прав на этот земельный участок, квартиру подтверждается уведомлением Управления федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 10.12.2018 года № №

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу : РБ, Кармаскалинский район, 

<

адрес>. Однако не установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею данной недвижимостью как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Другого способа признания права собственности на указанный жилой дом, кроме судебного, в связи с изложенными ею обстоятельствами, не имеется. В связи с этим,

На основании изложенного Истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею - ФИО1, как своим собственным – жилым домом, общей площадью 48.2 кв.м., расположенным по адресу: Республи Башкортостан, Кармаскалинский район, д.

<

адрес>, в течение срока приобретательной давности; признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 48.2 кв.м., расположенный по адрес Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица – представитель Кармаскалинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО2, ФИО3, ФИО2 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности ); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Согласно справки № 1668 от 04.12.2018 года, выданной администрацие сельского поселения Новокиешкинской сельсовет муниципального район Кармаскалинский район РБ о том, что. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно имеет жилой дом и земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, 

<

адрес>

Согласно справки № 1667 от 04.12.2018 года, выданной администрацией сельского поселения Новокиешкинской сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, 

<

адрес> под арестом не состоит, задолженностей не имеется, на балансе сельсовета не состоит.

Согласно справки № 1669 от 04.12.2018 года, выданной администрацией сельского поселения Новокиешкинской сельсовет муниципального район Кармаскалинский район РБ о том, что по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО4 Г алия Мансуровна ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. согласно похозяйственной книге за 2016-2020 годы №4, 

<

данные изъяты>

Согласно письма №2890 от 24.12.2018 года Администрация муниципального района Кармаскалинский район сообщила о том. что в связи с тем, что строительство дома было проведено в 1985 году без разрешительной документации, оформить жилой дом по вышеуказанному адресу возможно только в судебном порядке.

В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, д

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 10.12.2018 года. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 06.11.2009 года следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, 

<

адрес> 

Допрошенные свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что истца ФИО1 знают хорошо, она проживает в доме, расположенном по адресу: РБ, Кармаскалинский район, 

<

адрес>, который построила сама более 34 лет, муж у нее умер, пользуется земельным участком по назначению. Спора и претензий со стороны кого-либо нет.

Таким образом, истцом подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более 34 лет. 

Стороной ответчика Администрация сельского поселения Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения. Также не представлено доказательств о заключении с ФИО1 договора социального найма.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники с 1985 года заявляли правопритязания на спорную квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения ФИО1 спорным жилым помещением как своим собственным более 34 лет (с 1985 года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, Кармаскалинский район, 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новокиешкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности- удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, общей площадью 48.2 кв.м., расположенным по адресу: Республи Башкортостан, Кармаскалинский район, 

<

адрес> в течение срока приобретательной давности. 

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом, общей площадью 48.2 кв.м., расположенный по адрес Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Данное решение суда является основанием для выдачи кадастрового паспорта и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, 

<

адрес> за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись 

<

данные изъяты>