РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

28 августа 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Иванова А.В.

при секретаре Миненко В. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании незаконными действия Управления Росреестра по 

<

адрес>, 

установил:

административные истцы ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18 обратились в Туркменский районный суд с административным иском к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании незаконными действий Управления Росреестра по СК и просили признать действия Управления Росреестра по 

<

адрес> по внесению изменений в размеры долей участников долевой собственности и размера площади земельного участка с КН 26:09:000000:552 – незаконными; обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> восстановить записи в отношении размера земельных долей участников долевой собственности и площади на земельный участок с КН 26:09:000000:552 в соответствии с соглашением об определении размера доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих требований указали, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552. Принадлежность долей в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка административным истцам подтверждается свидетельствами о праве собственности, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552 и ООО СХП «Ясный» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26 -26-09/003/2008-001.

Собственниками земельного участка ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об определении размера доли в общей долевой собственности (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с КН 26:09:000000:552, в соответствии с которым определен размер 1 земельной доли 17,6 га = 100/44800 из них: 13,8 га - пашня, 3,8 га- пастбища (с оценкой 426,0 б/га).

Соответствующий размер долей указан в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на земельные доли.

Однако, в ходе рассмотрения другого гражданского дела по иску к ФИО28 о признании незаконными образования и выдела земельных участков из ЗУ с КН 26:09:000000:552 из представленных Управлением Росреестра по СК документов от ДД.ММ.ГГГГ, стало известно, что кадастровым инженером ФИО23, который осуществлял кадастровые работы по составлению оспариваемых проектов межевания произведен и подписан расчет долей в праве собственников на земельный участок с КН 26:09:000000:552 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер 1 доли изменился и стал равен 100/33800 и представлен в Управление Росреестра в качестве дополнительных документов на регистрацию прав на земельный участок ФИО28

Так, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь исходного земельного участка составляет 7920,00 га, размер 1 доли равен 100/44800, и при расчете в физическом выражении составляет 17,6 га, как это указано в правоустанавливающих документах.

Однако, в отношении отдельных участников долевой собственности у которых в соглашении об определении земельных долей размер доли, определен как 100/44800, в данной выписке из ЕГРН размер доли указан как 100/42700, что в физическом выражении составляет уже 18,54 га, это на 0,94 га больше, чем установлено правоустанавливающими документами.

ФИО2 - в соглашении доля 100/44800, в выписке -100/42700;

ФИО3 - в соглашении доля 100/44800, в выписке - 100/42700;

ФИО4 - в соглашении доля 100/44800, в выписке - 100/42700;

ФИО5 - в соглашении доля 100/44800, в выписке - 100/42700;

ФИО6 - в соглашении доля 100/44800, в выписке - 100/42700;

ФИО7 - в соглашении доля 100/44800, в выписке - 100/42700;

ФИО8 - в соглашении доля 200/44800, в выписке -200/42700;

ФИО9 - в соглашении доля 100/44800, в выписке - 100/42700;

ФИО10 - в соглашении доля 100/44800, в выписке - 100/42700;

В отношении остальных участников долевой собственности на исходный земельный участок, включая административных истцов размер доли указан административным ответчиком как 100/44800 - это 17,6 га.

Размер долей в отношении перечисленных выше участников долевой собственности не менялся. Решений общих собраний об изменении размера доли у данных участников не принималось, соглашений о перераспределении земельных долей не заключалось и в адрес административного ответчика не направлялось.

Однако, несмотря на данные обстоятельства, в исходном земельном участке согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у участников долевой собственности имеются земельные доли, отличающиеся по их физическому размеру, что грубо нарушает имущественные права административных истцов.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на исходный земельный участок с КН 26:09:000000:552, размер 1 земельной доли изменен и стал 100/3380.

Более того, площадь исходного земельного участка составляет 6881,6002 га, что при таком выражении простой дроби приводит к физической площади размера одной доли равной 20,36 га, что на 2,76 га больше, чем установлено правоустанавливающими документами.

Такой размер доли не соответствует фактическому размеру доли, определенному в постановлении администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся правоустанавливающим документом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 3 ст. 14 Закона «Об обороте», решение об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в исходном участке, принимается участниками долевой собственности на общем собрании.

Это связано с тем, что любое изменение размера доли затрагивает имущественные права всех участников долевой собственности.

Частью 9 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что, в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.

При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров, принадлежащих им земельных долей.

В разъяснениях Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, также указано, что документом, устанавливающим или изменяющим размер долей в праве общей долевой собственности, может быть: протокол общего собрания УДС, содержащий сведения об установлении или изменении размеров долей в праве ОДС на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников ОДС, либо соглашение УДС. Иное - означает нарушение принципов владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью, закрепленными Гражданским кодексом и Законом об обороте.

Также ч.9 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены порядки и способы направления органом регистрации прав уведомлений, а также подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предоставленных заявителем документов. В соответствии с п.4 Порядка уведомления участников долевой собственности о внесенных в ЕГРН изменениях в части размеров принадлежащих долей направляются одним из способов: 1. Посредством направления ссылки на эл. документ, размещенный на официальном сайте, по адресу эл.почты содержащемуся в ЕГРН; 2. Посредством направления документа на бумажном носителе почтовым отправлением. Однако каких-либо уведомлений об изменении размера доли истцам от Управления Росреестра не поступало.

Учитывая, что участниками ОДС на земельный участок с КН 26:09:000000:552 не инициировалось и не проводилось общее собрание содержащее сведения об изменении размеров долей в праве на ЗУ с КН 26:09:000000:552, то есть отсутствует соответствующий протокол общего собрания и соглашение участников долевой собственности на указанный ЗУ, Управление Росреестра по СК в нарушение требований ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Закона об обороте, нарушая права собственников земельного участка, осуществило распорядительные действия в отношении долевой собственности участников, не имея на то законных оснований и полномочий, самостоятельно приняло решение о внесении изменений в отношении долей собственников на ЗУ с КН 26:09:000000:552 на основании расчета долей в праве произведенного и подписанного кадастровым инженером не сообщив участникам общей долевой собственности о принятом решении в установленный Законом пятидневный срок.

На основании каких документов и каким образом и способом был произведен пересчет долей кадастровым инженером ФИО23 не известно, так как о существовании данного расчета им стало известно случайно, при рассмотрении дела.

Более того, как видно при простом математическом расчете, указанный размер не соответствует правоустанавливающим документам, был произведен кадастровым инженером вразрез этим документам, без учета иных выделов, действительного размера земельного участка.

Административным ответчиком в нарушении закона, без проведения соответствующей правовой экспертизы были незаконно изменены и размеры долей, и площадь исходного земельного участка, что повлекло внесение в ЕГРН сведений о размере доли не соответствующий правоустанавливающим документам.

Незаконные действия административного ответчика привели к тому, что участники долевой собственности на бумаге владеют долей, не соответствующей правоустанавливающим документам по ее размеру, что приведет не только к путанице при реализации права на выдел, а также к тому, что у части участников создастся возможность выделить больший размер доли, чем есть в действительности, и последующей нехватке земли в натуре у оставшихся участников долевой собственности.

Более того, административным истца не известны причины изменения площади исходного земельного участка и в связи с чем проведены данные изменения.

В настоящее время на сайте администрации Новокучерлинского сельсовета размещено объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания участников долевой собственности на ЗУ с КН: 26:09:000000:552 со следующей повесткой дня: об условиях договора аренды земельного участка находящегося в долевой собственности.

В свете сложившейся по вине административного ответчика неразберихе с размером долей участников, голосование в рамках данного собрания будет искажено, не верному подсчету голосов и определения волеизъявления собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ, ст. 124-126 КАС РФ, просили: признать действия Управления Росреестра по 

<

адрес> по внесению изменений в размеры долей участников долевой собственности и размера площади земельного участка с КН 26:09:000000:552 – незаконными; обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> восстановить записи в отношении размера земельных долей участников долевой собственности и площади на земельный участок с КН 26:09:000000:552 в соответствии с соглашением об определении размера доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Административные истцы ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, их представители ФИО24, ФИО25, административный ответчик - Управление Росреестра по СК, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении административного искового заявления в их отсутствие.

Административный ответчик, предоставив суду письменные возражения, согласно которым административный иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В возражениях на административный иск указал, что по сведениям, содержащимся в. Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552 образован ДД.ММ.ГГГГ с местоположением: край Ставропольский, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный», площадью 65034600 кв. м, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Впоследствии, на данный; земельный участок было зарегистрировано право общей долевой собственности, размер одной земельной доли был равен 176000 кв.м. = 100/44800.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:09:000000:552, площадью 58784000 кв.м., местоположение: край Ставропольский, р-н Туркменский, ООО "СХП" Ясный.

Указанный земельный участок принадлежит участникам долевой собственности, где одна земельная доля равна100/33800. Административные истцы являются участниками общей долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым №, а именно ФИО1 принадлежит 200/33800, ФИО16 - 100/33800, ФИО17 -200/33800, ФИО18 - 100/33800.

ДД.ММ.ГГГГ в филиал поступило заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и межевой план, подготовленный в связи с исправлением ошибки в площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:552, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный», в результате проведенного учета площадь участка составила 79200000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № и межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552, расположенный: край Ставропольский, р-н Туркменский, ФИО19, образован земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2167, площадью 527999 кв.м., статус сведений «временный», отсутствуют сведения о регистрации прав и обременении (ограничений).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № и межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552, расположенный: край Ставропольский, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный», образован земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2274, площадью 1584000 кв.м., в счет земельных долей ФИО11, ФИО12, ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № и межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного" участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552, расположенный: край Ставропольский, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный», образован земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2275, площадью 1408000 кв.м., в счет земельных долей ФИО14.

08:09.2017 по заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № и межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552, расположенный: край Ставропольский, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный» образован земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2276, площадью 704000 кв.м., в счет земельных долей ФИО15.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № и межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552, расположенный: край Ставропольский, р-н Туркменский, ООО СХП «Ясный», образован земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2355, площадью 5103999 кв.м., в счет земельных долей ФИО20 Набигуллы.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № и межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552, расположенный: край Ставропольский, р-н Туркменский, ФИО19, образован земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2354, площадью 5279999 кв.м., в счет земельных долей ФИО20 Набигуллы.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № и межевому плану, подготовленному в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552, расположенный: край Ставропольский, р-н Туркменский, ФИО19, образован земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:2353, площадью 5280001 кв.м., в счет земельных долей ФИО20 Набигуллы.

В связи с выделами вышеуказанных земельных участков в размер площади и границы земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:552, были внесены изменения.

На основании расчета долей в праве собственников на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552 от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ при осуществлении регистрационных действий, и в соответствии с п. 9 ст. 47 Закона о регистрации № 218-ФЗ, были внесены изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:552, а именно в размер долей на 100/33800.

Суд, исследовав предоставленные суду в материалы дела доказательства в их совокупности и связи, возражения административного ответчика, считает исковые требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям. 

Из заключения эксперта ФИО26 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер площади исходного земельного участка с КН 26:09:000000:552 из выписки ЕГРН от 10.05.2018г. (68816002 кв. м.), с учетом произведенных из него выделов (19359999 кв. м.) не соответствует площади исходного земельного участка - 79200000 кв. м. (на дату 29.01.2016г.);

по итогу двух выделов (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), в результате которых образовано шесть земельных участков (с КН 26:09:000000:2274, 26:09:000000:2275, 26:09:000000:2276, 26:09:000000:2353, 26:09:000000:2354, 26;09:000000:2355) площадь земельного участка с КН 26:09:000000:552, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует сумме площадей, входящих в его состав земельных долей, с размером, установленным при изначальном формировании участка 26:09:000000:552 - 176000 кв.м.; 

размер земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:09:000000:552 в физическом выражении, исходя из размера долей в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ -203598 кв. м, (или 20,36 га), не соответствует размеру земельных долей из правоустанавливающих документов (Постановление Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (без приложения на 26 страницах, т. 1 л.д. 176), соглашении об определении размера доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ -176000 кв. м.( или 17,6 га). Разница составляет 2,76 га. - в большую сторону;

по состоянию на дату назначения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, размер доли в физическом выражении по сведениям Росреестра, соответствует размеру доли, указанном в постановлении Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в соглашении об определении размера доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 176000 кв.м.;

позднее, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552 от 11. 12. 2018 № (в электронном виде в формате pdf, на диске, поименованном «Диск №»), площадь земельного участка на указанную дату составляет 58784000 кв. м., при этом номинальная доля в праве, выраженная в виде дроби, осталась прежней 100/33800, что составляет в физическом выражении 58784000*100/33800 = 173917 кв. м., то есть не соответствует размеру доли, указанном в постановлении Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в соглашении об определении размера доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ Площадь доли на 2083 кв. м. меньше, чем в указанных документах, как у истцов так и остальных участников ОДС.

Суд соглашается с изложенными доводами эксперта, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и нормативных актов, соответствуют материалам настоящего гражданского дела и не опровергаются сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 КАС РФ, судами общей юрисдикции, производится рассмотрение административных дел о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций. 

В силу подпункта 2 пункта 2 ст. 1 КАС РФ, суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Также в соответствии с пунктом 3 ст. 14 Закона «Об обороте», решение об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в исходном участке, принимается участниками долевой собственности на общем собрании.

Частью 9 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что, в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли.

Согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что документом, устанавливающим или изменяющим размер долей в праве общей долевой собственности, может быть: протокол общего собрания участников долевой собственности, содержащий сведения об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности, либо соглашение участников долевой собственности.

Также ч.9 ст. 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей, осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены порядки и способы направления органом регистрации прав уведомлений, а также подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предоставленных заявителем документов. В соответствии с п.4 Порядка уведомления участников долевой собственности о внесенных в ЕГРН изменениях в части размеров принадлежащих долей направляются одним из способов: 1. Посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, по адресу электронной почты содержащемуся в ЕГРН; 2. Посредством направления документа на бумажном носителе почтовым отправлением. 

Судом установлено, что участниками общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:09:000000:552 не инициировалось и не проводилось общее собрание содержащее сведения об изменении размеров долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552, то есть отсутствует соответствующий протокол общего собрания и соглашение участников долевой собственности на указанный земельный участок.

Кроме того установлено, что Управление Росреестра по 

<

адрес> в нарушение требований ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», нарушая права собственников земельного участка, осуществило распорядительные действия в отношении долевой собственности участников, не имея на то законных оснований и полномочий, самостоятельно приняло решение о внесении изменений в отношении долей собственников на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552 на основании расчета долей в праве произведенного и подписанного кадастровым инженером не сообщив участникам общей долевой собственности о принятом решении в установленный законом срок.

В указанной связи, суд приходит к выводу о незаконности действий Управления Росреестра по СК по внесению изменений в размеры долей участников долевой собственности и размера площади земельного участка с КН 26:09:000000:552.

В данном случае, административный ответчик совершил действия, затрагивающие интересы всех участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:552. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 177, 227, 188 Кодекса административного судопроизводства, 

решил:

Признать незаконными действия Управления Росреестра по Ставропольскому краю по внесению изменений в размеры долей участников долевой собственности и размера площади земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:552.

Обязать Управление Росреестра по Ставропольскому краю восстановить записи в отношении размера земельных долей участников долевой собственности и площади на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:552 в соответствии с соглашением об определении размера доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2019 года 

Судья подпись А.В. Иванов 

Подлинник решения хранится

в материалах административного дела 2а-5/2019

Туркменского районного суда Ставропольского края.